Haus zum Verkauf €130.000 998 m²
14823 Niemegk

4.641,00 incl. MwSt.

Baujahr: 1933
frei ab sofort

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Im Wohnhaus befinden sich auf zwei Etagen insgesamt 6 Wohnräume, 2 Küchen, 2 Bäder/ WC, ein separates WC sowie Flure und der Treppenflur.
Im Inneren des Wohnhauses besteht modernisierungsbedarf, um den heutigen Standard zu erreichen. Im Erdgeschoss sind straßenseitig 2 nebeneinander liegende Zimmer angeordnet. Beide sind zusätzlich über einen Warmluftofen beheizbar. Die Holzdielung im Fußbodenbereich ist gut erhalten. In beiden Zimmern sind Doppelkastenfenster mit Jalousien eingebaut.
Über einen mittig liegenden Flur sind die hofseitig gelegene Küche, ein weiteres Zimmer und das neu gestaltete Bad erreichbar. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Pissoir und Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Über eine gut erhaltende Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Mansardendaches. Auf halber Treppe, über der Eingangsdiele ist ein nicht modernisiert Bad installiert. Hier sind eine Badewannen, ein Waschbecken, ein WC mit Tiefspülkasten und die Gastherme vorzufinden. Die Gastherme wurde 1994 installiert und beheizt das gesamte Wohnhaus.
Die Ausstattung der drei Zimmer und der Küche im Obergeschoss sind als einfach zu bezeichnen. Die Wände sind tapeziert und gestrichen, an den Decken sind meist tapeziert. In zwei Zimmern ist noch der alte Kachelofen erhalten und brauchbar. Die Elektroinstallation im Obergeschoss ist modernisierungsbedürftig.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise fast vollständig unterkellert errichtet.
Der Kellerzugang ist über einen kleinen Holzanbau an das Wohnhaus von der Hofseite zu erreichen. Hier befinden sich insgesamt 4 Kellerräume.
Straßenseitig ist das Wohnhaus an der linken Seite an ein daneben stehendes Gebäude angebaut.
Das Wohnhaus wurde seit Mitte der neunziger Jahre schrittweise saniert und modernisiert. Unter anderem wurde die Dacheindeckung erneuert, die Dachschrägen und die obere Geschossdecke gedämmt (2014/15), teilweise im Erdgeschoss zum Hof neue isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen mit Jalousien eingebaut, das Bad im Erdgeschoss modernisiert, die Elektrik inklusive Zählerschrank teilweise erneuert und eine Gaszentralheizung (Junker-Therme 18 KW) eingebaut. Die straßenseitige Fassade des Wohnhauses wurde im Zuge der Dachneudeckung erneuert.
An der rechten Seite befindet sich die teilüberdachte Zugangstreppe zur Eingangsdiele. Durch das steile Mansardendach sind im Dachgeschoss kaum Schrägen vorhanden und der Raum optimal nutzbar.

Auf dem ca. 776 m² großen Hauptgrundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein großes beheizbares Werkstattgebäude mit ausbaubarem Dachgeschoss, eine große Garage mit Lagerboden, eine massiv erbaute Scheune und ein weiteres Lagergebäude, auch zur Unterstellung von Fahrzeugen geeignet. Die Nebengebäude sind meist um 1925 erbaut, das letztere Lagergebäude um 1970.
Bei allen Nebengebäuden besteht ein teils erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Auf Grund der vielen, nutzbaren Nebengebäude ist das Grundstück ideal geeignet für einen Handwerksbetrieb oder einen Gewerbetreibenden. Aber auch Autobastler bzw. Autoliebhaber finden hier ideale Bedingungen vor.
Ein zweites, ca. 222 m² großes unbebautes Grundstück schließt sich im hinteren Teil des Grundstücks an. Der Zugang ist über eine Seitentür des Werkstattgebäudes möglich.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit zentraler Wasserversorgung, Strom, auch Kraftstrom, Erdgas und Festnetztelefon sowie zentraler Abwasserentsorgung. Der Empfang von Rundfunk und Fernsehen ist über eine Satellitenanlage gewährleistet.
Die Zufahrt zum Grundstück ist neben dem Eingangsanbau gewährleistet. Der Hof ist teilweise mit Ziegelsteinen befestigt, sonst naturbelassen, einige kleinere Anbauten sollten abgerissen werden.
Das Verkaufsgrundstück setzt sich aus zwei, nebeneinander gelegene Flurstücke zusammen. Das kleinere Grundstück ist nur über das größere zu erreichen.
Das Grundstück, vor allem die Nebengebäude sind nicht beräumt, jedoch findet der Käufer hier brauchbare Werkzeuge und Geräte.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

14823 Niemegk

Das Amt Niemegk mit Verwaltungssitz in der Stadt Niemegk (auch die Pforte zum Fläming genannt) ist ein 1992 gebildetes Amt im Land Brandenburg. Das Amt liegt im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark und grenzt an die Gemeinde Wiesenburg/Mark im Westen, im Norden an die Stadt Bad Belzig und an das Amt Brück, im Osten an die Stadt Treuenbrietzen, sowie im Süden an das Land Sachsen-Anhalt. Zur Stadt Niemegk gehören die bewohnten Gemeindeteile Hohenwerbig und Lühnsdorf sowie der Wohnplatz Werdermühle. Niemegk hat ca. 2100 Einwohner.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kitas, eine Grundschule, ärztliche Einrichtungen und ein vielfältig kulturelles Programm findet man in Niemegk vor.
Das zum Verkauf angeboten Wohngrundstück befindet sich am Stadtrand von Niemegk ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Busverbindung zum Zentrum ist gegeben. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Belzig und ist ca. 12 km entfernt. Potsdam und Berlin sind nach ca. 51 km und 82 km zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 9 Berlin - München, Anschlussstelle Niemegk ist über die B 102 in ca. 3 km zu erreichen.