3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000 159 m²
50999 Köln, Sürth

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen. Die Wohnung selbst wurde 2015 aufwendig modernisiert und hat in diesem Zuge einen Marmorboden erhalten, glatt verputzte Wände, ein neues Dusch- und Wannenbad sowie eine Gäste-Toilette. Ebenfalls wurde die Wohnung mit Klima-Splitgeräten im Erdgeschoss sowie in den beiden Schlafzimmern in der ersten Etage ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin und eine Außenterrasse mit angeschlossenem Garten und Pool. Der große Außenpool (4x8 Meter) verfügt über eine elektrische Glasüberdachung, die zum Schutz und zur Speicherung der Wärme über den gesamten Pool ausgefahren werden kann. Zudem wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut, für ein energiefreundliches Heizen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in eine offene Diele zwischen dem Wohnraum und der Küche. Im Dielenbereich befindet sich zudem das Gäste-WC. Von der Diele rechts befindet sich die Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der gemütliche Wohn-/Essbereich der Wohnung befindet sich links von der Diele. Über die vielen Fenster gelangt viel Licht in den Wohnraum. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin. Über die große Flügeltür gelangt man auf die große Außenterrasse und in den Garten nebst der Poolanlage. Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe zum einen in die erste Etage, hier befinden sich zwei große Schlafzimmer die in der Mitte von einem großen Dusch- und Wannenbad getrennt sind. Das Elternschlafzimmer verfügt zum Garten hin über einen eigenen Balkon. Im Flur befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der im Grundriss als „Abstellraum“ bezeichnet wird. Wenn man über die Treppe ins Untergeschoss geht, gelangt man in den ausgebauten Kellerbereich. Hier befinden sich zwei weitere große Räume und eine Sauna nebst Dusche. Alle Räume verfügen über Fenster und vom Hauswirtschaftsraum hat man die Möglichkeit über eine Außentreppe direkt in den Garten zu gelangen. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie drei Außenstellplätze vor dem Haus.

Erdgeschoss Wohnzimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - elektrische Rollläden - Marmorboden - glatt verputzte Wände - LED-Spots in der Decke - Zugang zur Terrasse, dem Pool und Garten Küche - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - elektrische Rollläden - Marmorboden - glatt verputzte Wände - hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten Gäste-WC - weiße Sanitärausstattung - Marmorboden - glatt verputzte Wände Terrasse / Pool / Garten - großformatige Bodenfliesen - großer Außenpool (4x8 Meter) - neue Wärmepumpe - elektrische Glasüberdachung - elektrische Markise - Gartenhaus Obergeschoss Elternschlafzimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - elektrische Rollläden - hochwertiger Parkettboden - glatt verputzte Wände - Zugang zum Balkon Kinderzimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - elektrische Rollläden - hochwertiger Parkettboden - glatt verputzte Wände Badezimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Marmorboden - Marmorwandfliesen - glatt verputzte Wände - begehbare, ebenerdige Dusche - große Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion - hochwertiger Doppelwaschtisch - großformatige Wandspiegel - weiße Design-Keramikausstattung - Handtuchheizkörper - LED-Spots in der Decke Abstellraum - ausgebaut als begehbarer Kleiderschrank Kellergeschoss Hobbyraum - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Fliesenboden Hauswirtschaftsraum - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Zugang zum Garten - Fliesenboden Sauna - ausgebauter Saunaraum mit Fenster - Dusche und Waschbecken

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kölner Stadtteil Sürth. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Rhein. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas sowie die Brüder-Grimm-Schule. Restaurants, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Kölner Innenstadt erreicht man mit den KVB-Linien 16, 17 und 18 über den rund 12 Minuten zu Fuß entfernten Bahnhof Sürth. Von hier fahren auch vier Buslinien ab. Auch die Verkehrsanbindungen zur A 555 bzw. der A 4 ist in wenigen Fahrminuten möglich.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin für dieses Immobilienangebot in Köln Sürth. Wir sind auch samstags gerne für Sie da! Bei Interesse stehen wir Ihnen auch gerne vorab telefonisch für Informationen rund um die Dachgeschosswohnung zur Verfügung und geben Ihnen gerne viele weitere interessante Informationen. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.