Haus zum Verkauf €699.000 210 m²
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reetdach-Fachwerk-Ensemble mit verschiedenen Häusern: Haupthaus, Gästehaus und Atelier/ Bibliothek (ehemalige Garage). Ein Carport für zwei Automobile und ein kleiner Garten-Pavillon ergänzen das Trio. Während der Sanierung und Renovierung wurde stets auf Qualität geachtet und mit Liebe zum Detail der ideale Ruhepol in dieser manchmal hektischen Zeit geschaffen.
Das ursprüngliche Gebäude, eine Reetdachkate aus dem Jahr 1902 wurde 1993 unter Verwendung von altem Fachwerk mit Ziegelsteinen, Kerndämmung, Porotonmauerwerk und im Wohnraum mit Lehmputz erbaut. Zum Kellergeschoss, welches im neuen Anbau liegt, wurde eine Betondecke eingezogen. Zum Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke mit gestampftem Lehm konstruiert. Die Garage wurde 1994 erbaut, das gemütliche Gästehaus entstand 2003. Im hinteren Teil der Garage, die heute als Atelier und Bibliothek dient, befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Der Carport entstand im Jahr 2010, zeitgleich erfolgte auch die Umgestaltung der Garage zum Atelier und der Garten-Pavillon entstand 2018. Erdgeschoss: Das großzügige Erdgeschoss ist in verschiedene Bereiche eingeteilt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich links eine Sitzgruppe, rechts öffnet sich der Küchenbereich mit seinen modernen Geräten. Schaut man vom Eingang geradeaus über die gesamte Fläche, erblickt man die ostseitig gelegene Terrasse. Der größte Bereich ist als Speisezimmer gestaltet, da sich hier viele liebe Gäste immer wieder zu einer netten Runde zusammen finden. Im rückwärtigen Wohnbereich befindet sich das Fernsehzimmer. Weiter geht es von dort in das Gäste-WC mit Tageslicht. Des Weiteren befindet sich im vorderen Bereich zentral ein offener Kamin. Dieser kann von der Sitzgruppe, vom Speisebereich als auch vom Fernsehzimmer gesehen werden. Dieser gesamte Bereich ist mit historischen Bodenfliesen ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich befinden sich zur Südseite Wandheizungen und an verschiedenen Plätzen existieren Heizkörper. Im Erdgeschoss strahlen weiße Deckenbalken und die Wände wurden in weißer Farbe mit Wischtechnik gestrichen. Die Balken sowie die Türen sind aus Eiche mit handgeschmiedeten Garnituren (Klinken und Bändern) gefertigt. Obergeschoss: Die Treppe vom Keller bis zum 1.OG ist aus massiver Eiche mit geschlossenen Stufen. Im DG (ca. 72 qm) befindet sich ein Bad mit Dusche/WC (Travertin) mit kleiner Gaube, ein begehbarer Kleiderschrank und zwei weitere Gaubenfenster. Die gesamte Fläche wird derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt. Der Schlafbereich ist durch einen Vielzweck-Schrank vom übrigen Raum abgeteilt. Beheizt wird dieser Raum mit Heizkörpern. Kellergeschoss: Das Haupthaus ist zur Hälfte unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungsraum (Gas), die Sicherungskästen, eine Sauna sowie ein großes Badezimmer mit Walk-Inn-Dusche und Bidet. Hier sind auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene das große Gästezimmer oder Büro. Gästehaus: Es verfügt ebenfalls über eine kombinierte Fußboden- und Heizkörper-Heizung und ist dem Haupthaus angeschlossen. Auch hier sind die Fliesen aus historischen Beständen verlegt. Alle Holzarbeiten (Treppe, Sichtbalken, Fußboden Obergeschoss) wurden in Lärche ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad. Eine kleine Küchenzeile liegt unterhalb der Treppe. Die Nachfrage zwecks Anmietung ist hoch, falls Sie keine Gäste oder weitere Verwendung haben. Urlauber schätzen die Nähe zur Ostsee und die zentrale Lage zwischen Lübeck und Hamburg.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem schönen Ort Göldenitz, Kreis Ratzeburg im Herzogtum Lauenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie ein Sportverein befinden sich im Nachbarort Berkenthin und sind schnell zu erreichen. Nach Ratzeburg sind es ca. 10 Autominuten, nach Lübeck ca. 30 Minuten und nach Hamburg benötigt man ca. 50 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man ebenfalls problemlos nach Lübeck oder Hamburg. In der Nachbarschaft lädt der Elbe-Lübeck-Kanal zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Mit dem Fahrrad radeln Sie in 35 Minuten zum Ratzeburger See!
Das Objekt wurde 2009 von den jetzigen Eigentümern erworben und ständig modernisiert. Grundrisse sind unverbindliche Nachzeichnungen und Skizzen ohne Gewähr - Irrtum und Fehler vorbehalten. Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie auch kostenlos verkaufen? Wenden Sie sich einfach unter 040-98 23 68 08 an mich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Bewertung besprechen wir die für Sie beste Strategie.
