3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 83 m²
45476 Mülheim an der Ruhr, Styrum

Hier tanzt Ihnen niemand mehr auf dem Kopf herum! Sie suchen keine Standardwohnung im 08-15-Stil, sondern mal etwas anderes, etwas mit Pfiff? Zudem möchten Sie ruhig und individuell wohnen und in einer kleinen Eigentümergemeinschaft? Dann sind Sie hier genau richtig! Das zunächst 1910 erbaute Wohnhaus wurde in den 80er Jahren kernsaniert. Nur noch die Außenfassade (steht unter Denkmalschutz) erinnert an das ursprüngliche Baujahr. Somit verbindet sich Altbauflair mit moderner Bausubstanz, durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist als Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen konzipiert. Der pfiffige Grundriss mit Galerie-Charakter ist ideal für den jugendlichen 1-2-Personenhaushalt- somit eine ideale "Starterwohnung"(auch im Hinblick auf Einbauten wie Küche und Einbauschränke!)! Hell und chic - so präsentiert sich die Wohnung ganz nach dem Motto: „Individuell wohnen wie kein zweites Mal!“.

Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vorzugsweise dem 1-2-Personenhaushalt nicht nur Raum für jede Menge Wohnwünsche, sondern auch Chic und Charme! Fensterflächen unterstreichen mit viel Licht und Eleganz den Charakter der „Atelierflair-Wohnung“. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnwünsche und Ideen! Der offene Charakter mit viel Licht bildet zusammen mit einer modernen Ausstattung eine harmonische Einheit – dies macht die Wohnung in einem individuellen 6-Familienhaus so einzigartig! Die erst in den 80er Jahren erfolgte Kernsanierung des Hauses erstreckte sich vom Keller bis zum Dach, über das Treppenhaus, bis in die Wohnungskonzeptionen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Mit Eintritt in die Wohnung wird der offene Charakter bereits spürbar: Der Wohnbereich mit integrierter und durch sichtbare Balkenlage optisch abgegrenzte offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich bildet mit dem Gäste-WC und der Garderobe die untere Wohnebene. Die integrierte Küche ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten. Die obere "Galerie-Ebene" hält neben dem Schlafraum und dem Badezimmer jede Menge Einbauschränke sowie einen Arbeitsbereich inkl. Schreibtisch für Sie bereit. Lassen Sie sich überraschen! Die gesamte untere Wohnebene ist mit Laminatboden ausgelegt, Badezimmer mit Fliesenboden, die obere Ebene mit Teppichboden. Alle Leitungen, Sanitärobjekte, Fenster, sind komplett in den 80er Jahren erneuert worden. Hieraus resultiert die Farbgebung der Sanitärausstattung in beige. Die obere Wohnebene bietet einen Arbeitsbereich mit integrierten Einbauschränken, Regalen und Schreibtischfläche mit offener Bauweise bis hin zum Wohnbereich. Weitere Einbauschränke bieten Alternativen zum „klassischen Kleiderschrank" im Schlafzimmer, welcher bedingt durch die Schrägen auch nicht platzierbar ist. Jetzt werden wir sachlich: Auszug aus der Baubeschreibung: Nachstehend geben wir Ihnen einen Auszug aus der Baubeschreibung im Überblick: - Konventionelle Massivbauweise, Außenwände und tragende Wände Ziegelmauerwerk - Satteldach - 2 ½ - geschossige Bauweise mit Vollunterkellerung - Treppenhaus Stahlbetontreppe mit Betonwerkstein-/ Marmorbelag - Geschossdecken Holzbalkendecken mit verstärkten Profilstahlträgern - Gaszentralheizung (Brenner 2005 erneuert) - Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - Integrierte Kücheneinbauten - Einbauschränke und Regale - Holzfenster mit Isolierverglasung (historische Nachbildung) - Badezimmer mit Stand-WC, Badewanne, Handwaschbecken - Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken - Laminatböden untere Wohnebene - Fliesenboden in den Bädern - Teppichboden Treppenaufgang und obere Wohnebene - TV-Kabelfernsehen - Denkmalschutz bezüglich der Außenfassade

Hier wohnen Sie am Rande der Innenstadt in einer Anliegerstraße in Mülheim-Styrum. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie an der Oberhausener Straße, ebenso Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem PKW erreichen Sie in nur wenigen Fahrtminuten den Autobahnanschluss A40 und sind somit bestens auch an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden.

Kellergeschoss und Terrasse: Die Kellergeschossebene bietet jeder Wohneinheit einen Einzelkellerraum sowie einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Der kleine Garten am Haus mit Terrasse wird von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt und lädt in den Sommermonaten zu gemütliche Grillabenden ein. Der Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese individuelle Eigentumswohnung inklusive Einbauküche und Einbauschränken beträgt 79.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage. Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden. Interesse? Kontaktieren Sie uns zwecks Besprechung weiterer Details und Abstimmung eines individuellen Innenbesichtigungstermins. Bitte geben Sie bei Anfragen per Mail Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer an. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Hinweis: Hinsichtlich des Objekts ist die Fa. P.Flottmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.