2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 137 m²
Der Zugang und die Zufahrt erfolgen über einen in mediterranem Stil gehaltenen Hofbereich, abgeschlossen und geschützt durch das attraktive zweigeteilte Holztor. Das 1992 in mediterranem Stil als Anbau an einen bestehenden Altbau errichtete Einfamilienhaus (rechtlich zukünftig "Eigentumswohnung") ist z.Zt. unbewohnt. Das Raumkonzept besteht aus dem Entrée mit Zugang zur komplett eingebauten Küche und gleichzeitigem Ausgang in den wunderschön angelegten Garten mit Pool und überdachter Pergola. Das Wohn-Esszimmer mit Kamin umfasst ca. 56m², ebenfalls mit Ausgängen auf die Gartenterrasse - ca. 100 m² -. In L-Form die Bibliothek, das Gäste-WC und ein kleiner Mehrzweckraum mit Fenster. Eine Wendeltreppe führt nach oben in den Schlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer und kleinem Austrittsbalkon, einer Abstellkammer, einem komfortablen Bad mit Fenster. Nähere Einzelheiten zum Raumkonzept entnehmen Sie bitte den hier eingefügten Grundrisszeichnungen.
Gehobener Standard wie Marmor, ital. Terrazzo, Fußbodenheizung mit Naturstein, Alarmanlage, Videosprechanlage, elek. Rollläden, elek. zu öffnende Toreinfahrt in den mit dem Vorderhaus gemeinschaftlich zu nutzenden Innenhof (geplant bei Aufteilung zwischen Vorderhaus und Einfamilienhaus nach WEG).
Die gelungene Symbiose von gepflegtem Fachwerk und einer attraktiven modernen Wohnbebauung verleihen dem historischen Ortsteil Muffendorf durch die angenehmen Hanglagen mit Aussicht auf das Siebengebirge und mit der günstigen Anbindung an das Zentrum von Bad Godesberg den nach wie vor hohen Wohnwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Bad Godesberg. Beste Verkehrsanbindung gewährleistet.
Beabsichtigt ist die bestehende Ensemblebebauung mit einem vorgelagterten straßenseits gelegenen Dreiparteien-Altbau rechtlich nach dem WEG aufzuteilen. Dadurch wird der mediterrane Innenhof zwischen Vorderhaus und Einfamilienhaus Gemeinschaftsfläche, der hinter dem EFH befindliche Garten soll zukünftig diesem EFH zur alleinigen Nutzung zugeordnet werden. Besichtigungen sind jederzeit - auch an Wochenenden -, zweckmäßigerweise nach telefonischer Absprache unter 0228-473222, möglich.
