2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 76 m²
40547 Düsseldorf-Lörick, Düsseldorf
bisheriger Preis €270.000

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 7-Parteienhauses. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 76 qm und die der Dachterrasse ca. 16 qm. Die Wohnfläche nach DIN 283 unter Berücksichtigung der Dachschrägen und einem 25 %-Anteil der Dachterrasse beträgt 68,47 qm. Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage im Sondereigentum sowie 2 Stellplätze (hintereinander) vor der Garage. Für das Abstellen von Fahrrädern der Hausbewohner steht eine weitere Garage zur Verfügung.

Im Haus befindet sich ein Hallen-Schwimmbad (9x4 m) mit Duschen und Sauna. Die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Der Garten (ca. 1000 qm) mit Baumbestand steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Lörick ist ein beliebter linksrheinischer Stadtteil von Düsseldorf in Rheinnähe. Die Umgebung des Hauses ist ruhig und grün. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Sportanlagen, das stadtbekannte Löricker Freibad und der Jachthafen am Rhein. Oberkassel und die Düsseldorfer Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die gute Anbindung an die A 52 und A 44 ist gegeben.

Die Angabe der Wohnfläche in der Kurzbeschreibung mit 76 qm bezieht sich entsprechend der Vorgabe von Immobilienscout auf die Grundfläche der Wohnung ohne Dachterrasse. Nach Abzug der Dachschrägen in der Wohnung und dem 25%-Anteil der Dachterrasse beträgt die Wohnfläche (nach DIN) 68,47 qm. Die Nutzfläche in der Kurzbeschreibung mit 20 qm ist die Summe aus Dachterrasse und Kellerraum. In der Kurzbeschreibung ist die Anzahl der Garagen/Stellplätze mit 3 angegeben. Wie in der Objektbeschreibung erläutert, handelt es sich um eine Einzelgarage mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen vor dieser Garage. Der Kaufpreis von €25.000,-- bezieht sich auf diese 3 Plätze. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit €295.000,-- Die Eigentümerin zieht zum 01. Juli 2020 aus, ggf. 1-2 Monate früher.