3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.999 55 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach)

5,95% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

frei werdend
Geschoss: 4

Im vierten Obergeschoss eines Jugendstilhauses aus 1909 befindet sich die angebotene Kapitalanlage. Drei Zimmer und eine voll ausgestattete Küche ermöglichen Ihnen, die Wohnung optimal als 2er- oder auch als 3er-Wohngemeinschaft zu vermieten - und das komplett saniert. Inklusive Dämmung, Böden, Heizung, Fenster und Elektrik!

Alles ist vorhanden: komplett aufgearbeitete Fußböden, Decken und Türen, eine praktische Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Wasch- und Spülmaschine, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC. Renovierungsmaßnahmen müssen keine vorgenommen werden, da die Wohnung im Jahr 2016, 2017 und 2018 komplett und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Geheizt wird mit brandneuen Elektroheizkörpern (entsprechende Elektrik wurde verlegt) und die Warmwasseraufbereitung geht ebenso elektrisch durch einen neuen Boiler von statten.

Vergleichbare Wohngemeinschaften in Feuerbach bieten Ihre Zimmer für monatlich 300,00€ bis 450,00€ an. Für weitere Informationen über die mögliche Kaltmiete, sowie die daraus resultierende Rendite, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Lage und die Ausstattung versprechen Ihnen eine langfristige und sichere Vermietung.

Die Immobilie wird spätestens zum 01.08.2020 frei, da sie momentan vom Eigentümer bewohnt wird.

Sämtliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind 2016-2018 durchgeführt worden:

- Dielenfußböden im Flur, WC und in den Wohnräumen (geschliffen und eingelassen)
- Laminat im jetzigen Schlafzimmer
- Steinfußboden in Bad und Küche
- Aufgearbeitete Holztüren und Decken
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Dämmung der Außenwände und der Decken (Allergiker und Fachwerk gerecht)
- Einbauküche mit allen Geräten
- Komplette Elektrik erneuert

Sonstige Ausstattung:
- Dachbodenverschlag
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachboden
- SAT-TV
- Hausmeisterservice

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

70469 Stuttgart (Feuerbach)

Die Wohnung ist in einer ruhigen 30er Zone gelegen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Bars, sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege zu U-Bahn (Wilhelm-Geiger-Platz / U6, U13, U16), Bushaltstellen (Hohewartstraße / 91 direkt zur Uni-Vaihingen) und S-Haltestelle (Feuerbach / S4, S5, S6) sind garantiert - in ca. 20 Minuten erreichen Sie von der Haustüre den Stuttgarter Hauptbahnhof. Feuerbach ist mit dem Auto in wenigen Minuten von der Firma Bosch, Porsche (Zuffenhausen), Daimler (Bad-Cannstatt) zu erreichen. In die Stuttgarter Innenstadt benötigen Sie nur 15 Autominuten. Über die B27 kommen Sie schnellstmöglich auf die Autobahn A81 Richtung Heilbronn oder Stuttgart.