2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 95 m²
41236 Mönchengladbach / Rheydt, Mönchengladbach

## MAISONETTE-WOHNUNG im Dachgeschoss eines 4 Parteien- Haus im Zentrum Rheydt. DIE ECKDATEN: Wohnfläche: 95 m² Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche, Bad, Balkon Nutzflächen: 8 m² Lage im Objekt: 3.OG/ DG Kaufpreis: 89.000 Euro -umlagefähige Betriebskosten: 270 Euro -nicht umlagefähige Betriebskosten: 50 Euro -Rücklagen-Zahlung: 29,60 Euro -derzeit gut vermietet zu 500 € Kalt-Miete monatlich an einen seriösen, ruhigen Mieter/ Lehrer INFOS: -gepflegtes Haus -neue Fenster 2018 -saniertes Bad mit Dusche/ Hänge-WC -Süd-Balkon -City-Lage HINWEIS BILDER: Der derzeitige Mieter, ex Lehrer-Beamter, zahlt zwar seit Jahren pünktlich Miete aber lebt mit solch vielem Inventar/ Bücher uvm. ... das es dort nicht möglich ist vernünftige Bilder zu machen. Daher müssen Sie sich leider vor Ort einen Eindruck verschaffen. ##

## MAISONETTE DG-WOHNUNG ... mit Balkon NEUE Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen ... Sonnen-Balkon ... weißes Badezimmer DIE AUSSTATTUNGEN ... -Balkon -saniertes Bad in weiß ... mit -Hänge-WC -Dusche -Kunststoff-Fenster ... mit -Wärmeschutz-Verglasungen ... NEU IN 2018 -pflegeleichte Oberböden -Holz-Zargen und Holztüren -Gegensprechanlage ##

## Busbahnhof/ HBF/ Polizei in RHEYDT ... und nur 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Sehr zentral in der Rheydter Innenstadt ... Stresemannstraße/ Marienplatz/ am Verkehrsknotenpunkt/ der Kreuzung des Rheydter Ring ... fußläufig zum Hauptbahnhof und der Busplatz ist gleich gegenüber. Mitten im Leben, am Puls der Stadt . EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater. Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt. Eine großes Ärztehaus ist fußläufig erreichbar. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer. Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig. ##

## RAUM-AUFTEILUNG.. Maisonette-Wohnung im DG eines 4 Parteien-Haus ... zusätzlich mit Balkon. Ebene 1: -Entree-Diele -Küche -Badezimmer -Wohnzimmer ... mit Zugang zum -Balkon Ebene 2: -Treppe vom Wohnzimmer in -Schlafzimmer-Studio DIE NUTZFLÄCHEN: -Keller ... 8 m² DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG: Monatliches Hausgeld 270 € (davon nicht umlagefähig 50 €) bezogen auf die Abrechnungen aus 2018: -HAUSMEISTER -HAUSREINIGUNG -WINTERDIENST -Straßenreinigung -Pflege der Außenanlagen -Allgemein-Strom -Schornsteinfeger -Gebäudeversicherung -Haftpflichtversicherung -Wasser und Abwasser -Regenwasser -Müll-Gebühren -Heizung ... Gas INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE: -monatlich 29,60 Euro HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wir werden für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten. HINWEIS HONORAR: Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt. ##