3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 93 m²
Weinheimer Str. 45, 68549 Ilvesheim, Rhein-Neckar-Kreis

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer - sichere und sehr gute Kapitalanlage - wertbeständig Die Wohnung ist in einem hochwertigen Neubauzustand und befindet sich in einem modernisierten und energetisch sanierten 4 Familienhaus, welches im Jahr 1972 auf einer 503m² großen Gebäude- und Hoffläche in massiver, hochwertiger Bauweise in einer bevorzugten und ruhigen Anliegerstraße in Ilvesheim erstellt wurde. Zur Wohnung können eine Garage und ein PKW-Stellplatz erworben werden. Dachgeschoss Hochwertiger Neubauzustand! In dieser exklusiven und mit viel Licht verwöhnten 3½ Zimmer Dachgeschosswohnung ist alles neu. Durch seine hervorragende moderne Raumgeometrie mit seiner neuen großen Dachgaube im Wohn/Esszimmer und seinen hohen Decken, ist diese Wohnung ein absolutes Schmuckstück. Ein großzügiger vorhängender Balkon ohne Stützen kann in vielen Varianten der Ausstattung auf der Süd-West-Seite des Wohn/Esszimmers von "Leeb Balkone" mit dem eigenen Autokran am Haus angebracht werden. Die Baugenehmigung hierfür ist bereits erteilt und ein Balkon nach Ihren Wünschen kann jederzeit angebaut werden. Ausstattungsmerkmale: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ca. 52 m²), Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, hohe Wohnraumdecken im Wohn-und Esszimmer. Die Wände und Decken sind mit einer Sonderverspachtelung auf erhöhte Sonderanforderungen für fein strukturierte Anstriche und Beschichtungen in Qualitätsstufe 3 (Q 3) gespachtelt und geschliffen. Neue Kümmerling Dreh- und Kippfenster 3fach-vergl. U-Wert 0,86 W/m²K. im Schlaf-/ Wohn-/ und Esszimmer, neue Balkonfenster mit Doppelflügel U-Wert o,86 W/m²K, neue Rollladen-Vorbauelemente mit SOMFI WT Elektromotoren. Im Kinderzimmer; Velux Klapp-Schwing Fenster U-Wert 1,0 W/m²K. Neue Heizungsleitungen und moderne Heizkörper in allen Räumen. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet; neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Wasseruhren, hochwertige Sanitärausstattung mit großer halbrunden Dusche 1.000 x 1.000 mm, neuer Glaswaschtisch mit hochwertigem Unterbauschrank, Duscharmatur mit Thermostat, modernes WC ohne Spülrand, moderne Feinsteinzeugfliesen 900 x 300 mm, Bodenfliesen 600 x 600 mm anthrazit diagonal verlegt, moderne LED-Einbaustrahler, Badezimmerlüfter. Moderne LED-Strahler in den Decken vom Wohn-/Esszimmer, Flur und Badezimmer. Moderne Video-Türsprech- und Klingelanlage im Flur. In der ganzen Wohnung wurden neue Elektroleitungen für WLAN- Internet, Deckenleuchten, LED Einbaustrahler, sowie für Fernseh- und Telefonanschlüsse hergestellt. Auch ein neuer Verteilerkasten für Sicherungen und FI Schutzschalter wurde neu eingebaut. In der ganzen Wohnung wurden ausreichend viele Steckdosen, Lichtschalter und Elektroherdanschlüsse hergestellt. In den Zimmern wurden hochwertige Laminatdielenböden in Echtholzoptik 230 x 2.200 mm verlegt. Die Küche hat einen hochwertigen Vinylboden (anthrazit). Vom Flur zum Wohnzimmer hin wurde eine Vollglasschiebetür angebracht. Im Flur ist eine neue Dacheinschubtreppe zum eigenen Dachboden (Wöllhöfer) wärmegedämmt U-Wert 0,58 W/m²K eingebaut worden, und die Flurdecke wurde mit LED Einbauleuchten ausgestattet. Es wurde auch eine neue Wohnungseingangstür mit Bodenabdichtung und Schallschutzklasse 2, 37 db nach EnEV eingebaut. Alle Zimmer sind mit neuen hochwertigen Zimmertürelementen in Farbe Weiß ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale der energetische Modernisierung und Sanierung des Anwesen, Weinheimer Str. 45 in 68549 Ilvesheim Dach: Das Dach wurde mit modernen Tonziegeln, Nelskamp F 12 Ü anthrazit fachgerecht neu eingedeckt. Es wurde energetisch mit Puren Protect- Aufsparrendämmung 12cm. U-Wert 0,10 W/m²K EnEV saniert und zusätzlich mit einer Zwischensparrendämmung Isover ZKF 1-032 Klemmfilz 14cm im Gauben Bereich energetisch aufgewertet. In das Dach wurde eine Gaubenkonstruktion mit einer Breite von ca. 7,50 m und großen Öffnungen für bodentiefe Balkontüren und Fenster hergestellt. Die Gaube wurde mit PUR Dämmlatten WLG 023 W/m²K 80 mm und mit einer Dämmung Isover ZKF 1-032 Klemmfilz 10 cm zwischen der Gaubenkonstruktion nach EnEV energetisch gedämmt. Die Regenrinnen, Regenfallrohre und die Kamineinfassung wurden erneuert. Fassade: Die Hausfassade wurde mit diffusionsoffenen kunststoffvergütetem Kalk-Zementputz, Animierungsmasse und Glasseidengewebe animiert sowie mit Oberputz aus Silikonharzbasis neu verputzt. Der Haussockel wurde mit Animierungsmasse und Glasseidengewebe animiert und mit Sockelputz sowie mit Silikonharz Emulsionsfarbe anthrazit gestrichen. Treppenhaus: Das Treppenhaus bekam eine neue Haustür mit Mehrfachschließung 2-fach ISO Glas 1,1 W/m²K mit Renz Briefkastenanlage und Türöffner, eine moderne Video-, Klingel- und Sprechanlage, sowie neue Dreh- und Kipp- Fensterelemente mit Unterlichter in allen Etagen 2-fach ISO Glas 1,1 W/m²K. Das Treppenhaus bekam neue Klingel- und Lichtschalter, sowie eine neue (LED) Treppenhausbeleuchtung in allen Etagen. Der Hauseingang wurde mit einer (LED) Hauseingangsbeleuchtung mit Bewegungsmelder versehen. Rohrleitungssystem: Die kompletten Wasserleitungsstränge der Warmwasser-, Zirkulations- und alle Kaltwasserleitungen, der Bäder, Gästetoiletten und den neuen Küchen sowie fast alle Kellerleitungen wurden mit Alpex Aluverbundrohren erneuert. Die Abwasserleitungsstränge der Bäder, Gästetoiletten, neuen Küchen und die Abwasserleitungen für die Waschmaschinenanschlüsse, sowie die Grundstücksabwasser-leitungen bis zum Straßenanschluss wurden erneuert. Vor dem neuen Straßenhausanschluss wurde eine Rückschlagklappe eingebaut. Garagen: Die Garagendächer sind aus WU-Beton und wurden mit neuem Bitumenisolieranstrich versehen. Die Garagentore sind mit Caparol-Copalak anthrazit neu lackiert. In den 3 Garagen im Hof wurden neue Elektroleitungen für Steckdosen, Lichtschalter und Elektro- Garagentore verlegt. Für die Garagen wurde eine neue Hofbeleuchtung mit Bewegungsmelder angebracht. Außenanlage: (neue Gestaltung) Mit modernen Pflastersteinen wurden 5 neue PKW-Stellplätze, der Straßengehweg, der Zugangsweg zum Haus, sowie ein Mülltonnen- und Fahrradplatz angelegt. Der Hauseingang bekam ein Marmorsteinpodest, das mit 900 x 500mm Feinsteinzeugplatten belegt wurde. Das Pflanzenbeet neben dem Mülltonnenplatz wurde angelegt. Die Rasen- und Beetflächen neben dem Haus und im Hof sind neu angelegt. Keller: Am Wasserhauptanschluss wurde ein neuer Wasser-Partikelfilter installiert. Zu allen Wohnungen gibt es einen eigenen Kellerraum, neue Kellerfenster 2- fach-Wärmeverglasung 24 mm Ug = 1,1 W/m²K. Die Kellertüren und Zargen im Treppenhaus wurden neu gestrichen und mit modernen Türklinken versehen. Der Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum wurde neu verputzt und mit neuen Elektro-Wasser- und Abwasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen. Es wurde zudem ein neuer größerer Kellerraum mit Licht- und Steckdosen hergestellt.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage der Gemeinde Ilvesheim. Im näheren Umfeld sind vielfältige Nahversorger wie Lidl, Penny und REWE, Restaurants, Cafés und eine Bäckerei. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen im nahen Umkreis der Stadt und sind und gut durch die Anschlussanbedingungen an das Rad-Verkehrsnetz, der gute Verkehrsanbindung der ÖPNV sowie den Zufahrtsstraßen der Autobahnanbindungen gegeben. Die Haltestellen der ÖPNV sind fußläufig bestens zu erreichen. Durch die schöne Lage am Neckar und der Kultur- und Freizeitmöglichkeiten z. B. der Mehrzweckhalle, des Hallenbades, der Minigolf- und "alla-hopp-Spielplatzanlage" im Grünen etc., ist Ilvesheim eine sehr begehrte Stadt zum Wohnen und Leben.

" Augen auf beim gebrauchten Wohnungskauf..." Bei den Modernisierungskosten eines Objektes müssen bei der Erneuerung von bestimmten Instanzen einer Wohnung und des gesamten Hauses, theoretische Kosten, welche in den nächsten 15-20 Jahren anfallen können, berechnet werden. Häufig müssen die Bauteile je nach Zustand früher oder später erneuert werden. Als ganz grober Richtwert können die Renovierungs- und Modernisierungskosten für Haus und Wohnung mit 1.000-1.500 Euro/m² abgeschätzt werden. Beim Kauf dieser dieser Wohnung haben Sie schon alleine hierdurch eine sehr hohe Kostenersparnis gegenüber anderen Objekten. + Zusätzliche Kostenersparniss der Maklerprovision bis 5,95 % vom Kaufpreis der Wohnung= ca.22.000,00€ Greifen Sie schnell zu... Ich freue mich auf Ihre Anfrage!