Haus zum Verkauf €589.000 126 m²
28213 Bremen, Neu Schwachhausen

Dieses klassische Reiheneckhaus (Rotklinker) befindet sich im bekannten Parkviertel - hier lebt man nach dem Motto "Gute Nachbarschaft bedeutet mehr Lebensqualität" um es in kurzen Worten zusammenzufassen. Das Parkviertel (U-förmig) ist vom Durchgangsverkehr befreit und für Kinder ideal. Die Bewohner organisieren zusammen regelmäßig Sommer- bzw. Kinderfeste, hier wird der freundschaftliche Umgang großgeschrieben. Der gemütliche Vorgarten des Objektes ist pflegeleicht und lädt zum Verweilen ein. Durch ihre eigene Garage ist das Parkplatzproblem für Sie schon gelöst, auch für Ihren Besuch sind ausreichend Stellplätze verfügbar. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses. Dazu gehören das Gäste-WC, die Küche und das Wohn-Esszimmer, dieses wirkt aufgrund der breiten Fensterfronten sehr einladend, hell und freundlich. Außerdem gelangen Sie hier auch auf den sonnigen Balkon mit manueller Markise und den durch eine Treppe erreichbaren schönen und eingewachsenen Garten. Im 1. OG des Hauses befindet sich derzeit 1 Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon verbunden mit einem Blick auf das eigene Grundstück. Das Badezimmer, ein separates WC und Ankleidezimmer sind vom Flur bequem erreichbar. Das 2. Zimmer auf dieser Ebene lässt sich auf Grund seines Schnittes ideal möblieren z.B. als Kinderzimmer. Ein freundlicher Flur rundet das Angebot dieses Stockwerkes perfekt ab. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 35 m², es dient aktuell als Nutzfläche und könnte zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden. Zur Nutzfläche des Objektes gehören die Räumlichkeiten im Keller (2,14 m Deckenhöhe). Außerdem befindet sich hier ein attraktiv gelegenes Zimmer mit Blick in den Garten, das zur Zeit als Büro- bzw. Gästezimmer dient. Desweiteren finden Sie hier die Waschküche (Dusche), Vorratsraum, Heizungsraum sowie einen Sauna-Raum. Der gemütliche Garten hier auch "Erhohlungsoase" genannt ist durch die Koniferenhecke uneinsichtig. Durch die sonnige Ausrichtung lädt er zum Verweilen ein. Insgesamt haben Sie 3 Sitzgelegenheiten um bei gutem Wetter das Frühstück zu genießen oder Sie bewundern am Abend den Sonnenuntergang mit einem Glas Rotwein. Der Garten ist pflegeleicht und mit Hainbuchen, Rhododendron, Koniferen und Eiben bepflanzt. Außerdem haben Sie hier einen weiteren Zugang zu Ihrer Garage. Auch für diesen Auftrag haben wir einen technische Begutachtung der Räumlichkeiten von einem geprüften Sachverständigen (BDSH e.V.) veranlasst. Folgende Aufteilung erwartet Sie: Erdgeschoss (ca. 54,74 m²) - Flur - Gäste WC - Küchenraum - Wohn-Esszimmer - Zugang zum Balkon 1, Etage (ca. 54,27 m²) - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Ankleideraum - Flur - Badezimmer - WC Keller/Souterrain (27,34 m² Nutzfläche / 15,02 m² Wohnfläche) - Vorratskeller - Flur - Waschküche mit Zugang zur Terrasse - Heizungsraum - Kellerraum (Sauna) - Büro und Gästezimmer - Terrasse Energieausweis: Art: Energiebedarfsausweis Gültig bis 27.05.2028 Energieverbrauchskennwert: 171.0 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Wesentlicher Energieträger: Gas Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Fotos, Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Begutachtung etc.

- Garage - 2 Balkone - 1 Terrassen - Stellplatz - Souterrain - gepflegter Garten - Dachgeschoss (ausbaufähig) - Gasheizung (2007) - nähe Bürgerpark

Neu-Schwachhausen gehört zum grünsten Stadtteil von Bremen und hat eine Fläche von 2,92 km². Er besticht durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten z.B. der Bürgerpark. Dieser ist ein Anziehungspunkt für Jogger, Reiter, Spaziergänger, Picknicker und Sonnenanbeter. Neben Kinderspielplätzen, Wanderpfaden der Universität Bremen werden außerdem verschiedenste Outdoor- und Indoor Sportmöglichkeiten angeboten. Im Südwesten herrscht lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern. Kurze Wege ins Zentrum sind hier garantiert, die Parkallee führt nach Norden auf den Autobahnzubringer Universität. Über die Straßenbahnlinie 8 in der Crüsemannallee und die 6 in der H.H.-Meier-Allee sowie die Buslinie 22 ist Neu-Schwachhausen an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

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