3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 102 m²
Pestalozzistraße 12, 63739 Aschaffenburg, Stadtmitte

Hier wohnen Sie ruhig und befinden sich dennoch inmitten der Stadt! Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt Aschaffenburgs, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Sehr günstig ist die Verkehrsanbindung zur Anschlussstelle des City-rings und weiterführend zu den Autobahnanschlüssen A3 und A45. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/ Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Im Herzen von Aschaffenburg. Die Anmietung erfolgt direkt beim Vermieter. Wenn Sie die Wohnung in einer 3D Ansicht ansehen möchten, finden Sie in dem nachfolgenden Link einen virtuellen Rundgang. Öffnen Sie den Link und im Grundriss können Sie die einzelnen Zimmer anklicken. Wenn Sie das Zimmer verlassen wollen, klicken Sie im Browser auf zurück. https://www.licht.reisen/grundriss/Grundriss.htm 1,4 km zu Fuß zum Bahnhof Mit dem Bus in wenigen Minuten am Hauptbahnhof (Bus fährt vor der Tür los) Gute Anbindung an Frankfurt 8 Minuten auf die Autobahn *Die Miete wird 12 Jahre nicht geändert, sofern die Inflationsrate pro Jahr in diesen 12 Jahren nicht über die durchschnittliche Inflationsrate der letzten 30 Jahre steigt.

- Technik auf dem neusten Stand - Sicherheitsschließanlage - Haustiere erlaubt - V-DSL Anschluss / Glasfaserleitung und Kabel (beides vorhanden) - Breitbandzugang - Videogegensprechanlage - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung und aktive Lüftung - dreifach verglaste Fenster - 9qm großer Abendbalkon (Westseite) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Wände mit hochwertigem Malervlies - Zum Teile bodentiefe Fenster - Tageslichtbad mit Wanne und bodenbündiger Dusche (Abtrennung Echtglas) - Im Bad beheizbarer Handtuchkörper - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - hochwertige Ausstattung wie z.B. Holzoptikfliesen schwellenfrei in der ganzen Wohnung - separater Kellerraum für ihre Wohnung - Deckenhöhe 2,50 - offene Küche - Massivbauweise - Ruhiger Innenhof mit hochwertiger Begrünung - Niedrigenergiehausstandard EnEV 2014 - Energieausweis wird gerade noch erstellt. - hauseigene Tiefgarage - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Stellplatz im Doppelparker

Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg mit ca. 70.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und Oberzentrum am Bayerischen Untermain. Ca. 35 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main liegt Aschaffenburg am nordwestlichen Eck des Mainvierecks. Die Stadt präsentiert sich als Wirtschaftsstandort mit sehr guten Verkehrsanbindungen (ICE-Bahnhof, Autobahnen A3 und A45, Bundesstraßen B 8, B 26 und B 469) und attraktivem Bildungsangebot. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage ganz in der Nähe des Südbahnhofs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Edeka und ein Aldi sind in wenigen Metern zu erreichen. Bäckereien wie Der Brotmacher, Metzgereien, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Innenstadt kann man sehr gut zu Fuß erreichen und kann das Auto in der Garage lassen. Abends ausgehen und nicht auf das Auto angewiesen zu sein, ermöglicht einem alle Freiheiten. Der Rhein-Main-Flughafen ist nur ca. 30 Minuten entfernt. In 40 min ist bei der EZB in Frankfurt am Main. Aschaffenburg ist bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen. Der Südbahnhof bietet einen direkten Bahnzustieg. Die City-Galerie in Aschaffenburg ist eines der größten und modernsten innenstädtischen Einkaufszentren Deutschlands und das größte Nordbayerns. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Spessart und Odenwald sowie die Flusslandschaften des Mains bieten vielfältige Möglichkeiten der Entspannung. Die steigenden Bevölkerungszahlen der letzten Jahre sind eindeutiger Beleg für den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Aktive Menschen, die abends gerne weggehen (Kneipe, Kino, Konzert) und das Auto daheim lassen wolle. Menschen, die eine gute Infrastruktur (kurze Wege zum Einkaufen, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten) schätzen.