3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 94 m²
52066 Aachen / Burtscheid, Burtscheider Abtei

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Aachen-Burtscheid. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6 Familienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde die letzten 30 Jahre von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese möchte nun die Wohnung verkaufen und als Mieterin in der Wohnung verbleiben. Es ist eine Kaltmiete von 10 € pro m² angedacht. Somit würde die kalkulierte mtl. Kaltmiete dann 940 € zzgl. Nebenkosten betragen. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung abgerechnet. Über eine zentrale Diele gelangt man in die Küche, das 30 m² große Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer, das separate WC und den Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1967. Im Jahr 2006 wurde das Haus einer energetische Sanierung unterzogen. Die Sanierungsmaßnahme wurde durch die Eigentümergemeinschaft durch Kreditmittel refinanziert. Diese werden über eine erhöhte mtl. Hausgeldzahlung getilgt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist in einem gepflegten Zustand. Das separate WC und das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ist weiß gefliest und stammen aus dem Jahr 2005. Die Wohnung ist bei späterer Neuvermietung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, separates WC und Abstellraum sowohl für studentisches Wohnen als auch für Paare mit einem Kind geeignet. Im Zuge der energetischen Sanierung im Jahr 2006 wurden die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster ausgetauscht, die Heizungsanlage erneuert, das Dach gedämmt sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Burtscheid gilt mit seinen 2 Kurkliniken und den ca. 72° heißen Thermalquellen als Kurviertel Aachens. Zahlreiche Cafés sowie Kur- und Ferberpark als grüne Oasen bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Fußgängerzone, Wochenmarkt und zahlreiche Geschäfte laden zum gemütlichen Shoppen ein. Viele kulturelle Highlights, die über das Jahr verteilt stattfinden, vervollständigen das Angebot für Bewohner und Besucher. Auch verfügt Burtscheid über eine sehr gute Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, einer Fachhochschule sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zum Hauptbahnhof und der Aachener Innenstadt.

Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner-aachen.de/finanzierungen.html oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.