4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 100 m²
20359 Hamburg, St. Pauli

Lassen Sie sich jetzt auf die Interessentenliste setzen: ab Ende November ist diese äusserst attraktive Kaufgelegenheit in der Vermarktung und ab dem 02.12. zu besichtigen. Es handelt sich um die seltene Möglichkeit, einen Altbauklassiker mit vielen historischen Details und Platz für eigene Ideen zu erwerben. Die Immobilie empfängt Sie hell und freundlich mit einem schönen und effizienten Flur (kompakter Grundriss), von dem sowohl die Zimmer als auch die Abstellkammer, das Gäste WC und auch die Küche abgehen. Die Wohnung ist hauptsächlich zum Süd-Westen ausgerichtet Aktuell ist die Wohnung mit 4 separaten Zimmern (keine Durchgangszimmer!) ausgestattet, sowie einer Küche und einem separaten Duschbad und einem Gäste-WC. Bei Erwerb besteht die Möglichkeit, beispielsweise Küche und Bad zusammenzulegen und die Küche in einen der Wohnräume als Wohnküche zu verlegen oder die Kammer und das Gäste WC zu einem Duschbad mit WC zu verbinden (vorbehaltlich technischer Prüfung). Die Hausgemeinschaft wird als angenehm empfunden. Das Haus ist 2001 /2002 komplett renoviert worden, inklusive Steigleitung und Fassade und Balkone. Eine erneute Renovierung der Balkone ist beschlossen und soll in 2020 umgesetzt werden. Der heutige Eigentümer hat die Wohnung grundlegend renoviert, historischen Dielenboden freigelegt und die Wände glatt verputzt, sowie alle Türen und den Stuck aufgearbeitet und die Elektrik erneuert. Im Haus befindet sich eine Gastronomiebetrieb, der Donnerstags, Freitags und am Wochenende geöffnet ist.

- 4 Zimmer - Pichpine Dielen - Balkon (Westen) - Stuck, aufgearbeitet - gespachtelte Wände - Flügeltür - aufgearbeitete Holztüren und Fussleisten - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gegensprechanlage - Abstellkammer - Gäste WC - Duschbad mit WC - Einbauküche

Die Wohnung ist top positioniert zwischen der Szenelage "Kiez" / Reeperbahn und der Sternschanze. Die beiden Lagen haben sich in den letzten Jahren rasant und positiv entwickelt. Kleine Boutique-Geschäfte, sowie anspruchsvolle und vielfältige Gastronomie haben sich zusätzlich zum bestehenden "Kiezleben" angesiedelt. Alle Läden des tägliche Bedarfs sind in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Nächste U-Bahn Stationen sind Feldstraße und St. Pauli. Parkplätze können in den öffentlichen Parkhäusern der Umgebung angemietet werden. Und: Schanze, Pferdemarkt, die neuen Bürogebäude Hamburgs, Dom, Millerntor, Kiez - alles ganz nah. Das Auto kann stehen bleiben. Wohnen, Leben und Arbeiten: direkt vor Ihrer neuen Haustür.

Besichtigungen sind ab dem 02.12. geplant. Ebenfalls werden voraussichtlich ab dem 30.11. die vollständigen Exposés versendet. Alle weiteren Informationen sehr gerne auf schriftliche Anfrage und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Angaben (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail). Die in dieser Anzeige und im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Lieferbarkeit: sofort. Ankauf noch in 2019 möglich! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN (auch nicht "für Stammkunden") - es handelt sich um einen qualifizierten Alleinauftrag.