5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €880.000 123 m²
Haubachstrasse 37, 10585 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Die Highlights sind: • hohe, freie Westlage im 3. Obergeschoss Vorderhaus (Ecklage) • riesiger, repräsentativer Wohn- und Essbereich • zwei grosszügige Balkone mit Weitblick • anspruchsvoll renovierter Altbau mit Stuckornamenten, Eichedielen, Kassettentüren und hohen Decken von 3,20 Metern • komplette Sanierung inklusive Küche, Badezimmer und aller Stränge • hochwertige Ausstattung von u.a. Villeroy & Boch, Grohe und AEG • Möglichkeit eines nachträglichen Kamineinbaus • ein Aufzug sorgt für den gemütlichen Weg ins 3. Stockwerk • kürzlich saniertes Gebäude in einem gebrochenen Rotton mit Stuckelementen • gemütliche, baumgesäumte Strasse im Gierkekiez entlang des Altstadtpfads Charlottenburg • in 12 Minuten am Flughafen Tegel EXTERIEUR Das gesamte Haus wurde erst kürzlich (2016/2017) vollständig saniert. Dies erkennt man nicht nur an der Fassade mit dem gebrochenen Rotton, den eierschalfarbenen Putzfaschen und anderen Stuckelementen. Auch das in einem Grauton abgesetzte Sockelgeschoss mit der farbig passenden, imposanten, historischen Eingangstür zeugt von der Erneuerung in jüngster Zeit. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde der Innenhof mit Fahrradabstellplatz, Mülltonnenstellplatz, Aufzug, etc. umgestaltet, sodass auch hier ein sehr gepflegter Zustand kreiert wurde. Die kleine Eigentümergemeinschaft (11 Wohneinheiten) kümmert sich sehr sorgfältig um das Gemeinschaftseigentum. Aber auch ein eigens gegründeter Beirat ist hier sehr aktiv und sorgt sich um die Pflege und Instandhaltung der Immobilie. Auch im Eingangsbereich wurde wert auf den Erhalt von Altem gelegt und maßvoll und rücksichtsvoll durch Neues ergänzt, wo es nötig war. Auffallend hier sind die Eingangselemente zu den jeweiligen Wohnungen. Diese sind deckenhoch, mit Holz verschalt, strahlend weiß und vermitteln so fast das Gefühl der Erhabenheit mit der man die Wohnung betritt. Auch hier ist es sehr überzeugend gelungen, das Alte in neuer Pracht erstrahlen zu lassen und dafür zu sorgen, dass das Neue das Alte nicht zerstört, sondern zurückhaltend ergänzt. Wer diese Mischung liebt, hat hier sein neues Zuhause gefunden.

INTERIEUR Diese Altbauwohnung hat 123 m² Wohnfläche und verfügt über 3 bis 5 Zimmer (je nach Grundrissplanung). Das Paradeeckzimmer (Wohn- und Essbereich) könnte zum Beispiel mit Leichtigkeit in zwei Zimmer unterteilt werden. Die Ausrichtung übereck nach Westen und Norden, die Lage im Vorderhaus und im 3. Stock sorgen für Helligkeit tagsüber rund um die Uhr. Die Breite der Straße in Richtung Kaiser-Friedrich-Strasse mit ihren Alleebäumen bietet zudem Distanz zum Nachbarn und verhindert Verschattung von der gegenüberliegenden Straßenseite; also uneingeschränkt Licht, Luft, Sonne und Ruhe. Die typischen Merkmale historistischer Altbauten sind hier zu bestaunen und machen das Besondere dieser Wohnung aus: Deckenhöhen von 3,20 Meter, 2 bzw. 3 fast deckenhohe Fenster pro Zimmer unterteilt durch Sprossen, große Türen mit ornamentierten Türzargen und Türblättern mit Kassetteneinlagen, Dielenboden aus Massivholz (Eiche), historischer Stuck perfekt aufbereitet bzw. ergänzt durch neuere Stuckelemente, farbige Massivholzleisten etc. Die Möglichkeit eines nachträglichen Kamineinbaus ist ein weiteres Highlight, da dies bei den meisten Altbauwohnungen nur noch selten umsetzbar ist. Hier findet sich also all das, was den Charme von Altbauten ausmacht. Es wurde tutti renoviert, das heisst die Wände, die Böden, die Decken, der Stuck, die Türen etc., wobei auf zurückhaltende Eleganz geachtet wurde. Die Wände erhielten einen zarten Grauton, Türen, Stuck und teilweise die Decken wurden mit Weiß farbig abgesetzt. Der warme Eicheholzton rundet das Gesamtgestaltungskonzept ab. Diese fast klassische Distinguiertheit sorgt für Wohlbefinden. Geschmack als ein Garant, dass man sich in den eigenen vier Wänden wohlfühlt. Die Technik befindet sich natürlich auf dem neuesten Stand. Küche, Bad und Heizung wurden komplett saniert. Das Masterbadezimmer mit Blick in den Innenhof erhielt eine Fussbodenheizung, grosse Feinsteinzeugfliesen in Greige, eine bodengleiche Dusche mit Rainshower, einen hohen Handtuchheizkörper sowie zwei praktische Waschbecken direkt nebeneinander. Auch die separate Gästetoilette erhielt greigefarbenes Feinsteinzeug, eine schicke Hängetoilette von Villeroy & Boch und weitere Ausstattungselemente von Grohe. In diesen Räumen dominieren die Farben Weiß und Greige, ergänzt durch das Grau aus den übrigen Räumen. Dadurch wird der ganzheitliche Gestaltungsansatz beibehalten bzw. spielerisch variiert. Die Küche ist durch ihre hellen Fronten und Arbeitsplatte komplett in einem zeitlosen Weiss gehalten, komplettiert von weissen AEG Geräten (Induktionskochfeld, Abzugshaube, Herd und Geschirrspüler), mit einem freistehenden Kühlschrank in Edelstahl als i-Tüpfelchen. Daran anschliessend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Gasetagenheizung (ca. 3 Jahre alt), in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Zwei weitere Highlights sind die Balkone, von denen man das Geschehen auf den Straßen und der Straßenecke beobachten kann. Leben in der Stadt in ausreichender Distanz, sodass das Gefühl von Einsamkeit kaum aufkommen kann. Ein anmietbarer Stellplatz in 150 Metern Entfernung (71,00 Euro pro Monat) sowie ein Aufzug sorgen für die gemütliche Überwindung des Wegs von der eigenen Wohnung zum Straßenraum und dem öffentlichen Leben, also perfekt für Familien, Senioren und Andere, die Bequemlichkeit lieben. Das Gesamterscheinungsbild ist einfach nur schön. Hier ist es hell und ruhig. Hier ist es nicht eng. Hier kann man sich zurückziehen oder auch mit mehreren entspannt zusammen sein. Hier kann man arbeiten, kochen, schlafen, entspannen, erholen, ohne qualitative Abstriche. Urban und privat Wohnen, so, wie man es sich nur wünschen kann.

Die wunderschöne, von hohen Bäumen gesäumte Haubachstrasse befindet sich mitten im Gierkekiez, entlang des Altstadtpfads Charlottenburg. Gebäude aus den unterschiedlichsten Epochen, die zum Teil Anfang des 17. Jahrhunderts erbaut wurden und die Weltkriege überlebten, zeichnen den Kiez aus. In Gehdistanz befinden sich das weltbekannte Schloss Charlottenburg mit romantischem Park und spannendem Museum Berggruen, das Rogacki mit feinsten Delikatessen, das Café-Theater Schalotte mit Chormusik und Stand-Up-Comedy sowie das leckere Frühstückscafé Con Amore. Hin und weg kommt man natürlich mit dem Car2go, aber auch vom U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz oder von der Bushaltestelle Haubachstrasse direkt vor der Haustür. Auf dem Ku’Damm ist man somit innerhalb von 5 Minuten und am Flughafen Tegel in 12 (!) Minuten. Die Stadtautobahn erreicht man in nur 2 Minuten und von hieraus ganz Berlin im Handumdrehen.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/charlottenburg/haubachstrasse-37 ENGLISH VERSION Sophisticated old-style apartment in corner location with two balconies and elevator The highlights are: • west-facing balcony on the 3rd floor front building (corner location) • huge, representative living and dining area • two spacious balconies with panoramic views • sophisticated renovated old building with stucco ornaments, oak planks, cassette doors and high ceilings of 3.20 meters • complete renovation including kitchen, bathroom and all strands • an elevator provides the comfortable way to the 3rd floor • recently renovated building in a pale red tone with stucco elements • cozy, tree-lined street in the Gierkekiez along the old town street of Charlottenburg • Tegel airport can be reached in 12 minutes More on: www.fantasticfrank.com/for-sale/berlin/charlottenburg/haubachstrasse-37