Haus zum Verkauf €359.000 200 m²
92555 Trausnitz, Schwandorf (Kreis)

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und farblich attraktiv gestalteten Diele empfangen, die Sie weiter zu Küche und Wohn- und Essbereich führt - das hat einfach Klasse! Im nahezu gesamten Erdgeschoss werden Sie von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden begleitet - Fußbodenheizung inclusive. Der Wohnbereich befindet sich fast auf Untergeschossniveau (Split-Level) und beherbergt einen wunderschönen Kachelofen. Im Erdgeschoss finden Sie noch ein großzügiges Bad, Arbeits- und Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich neben Kellerräumen und Haustechnik noch eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Zutritt zur Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einer phantastischen Galerie noch Platz für 2 weitere Räume. Perfekt abgerundet wird dieses Wohlfühlambiente noch durch den traumhaft angelegten Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung, den weiten Ausblick über das Pfreimdtal und auf den Stausee.

Split-Level Dieses helle und freundliche Einfamilienhaus zeichnet sich durch Massivbauweise (Poroton-Ziegel), Lage und Ausstattung aus. Überzeugen Sie sich anhand der nachfolgenden Auflistung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden - Top-Einbauküche mit Elektrogeräten - Elektrische Fensterrollos (teilweise) - Große Fensterflächen, 3-fach verglast - CO2-arme Pelletsheizung, 2017 eingebaut - Fußbodenheizung - Exclusiver Kachelofen - Gäste WC - 2 Bäder - Doppelgarage mit Tor-Fernbedienung, voll unterkellert (Werkstatt) und mit Dachboden - Werkstatt, ideal für Schrauber und Tüftler, mit Montagegrube zur Garage - Terrasse in Süd-Ausrichtung - Stilvolle Balkone in Süd- und Ost-Ausrichtung - Wunderschön eingewachsener, gepflegter Garten Die beiliegenden, graphisch aufbereiteten Grundrisse bieten Ihnen einen Überblick über die sehr funktionelle Aufteilung. Die Einrichtungsgegenstände sind exemplarisch und müssen somit nicht der Realität entsprechen. Die Bilder führen Sie virtuell in und um das Anwesen und bieten Ihnen die erste Möglichkeit sich von der Exclusivität dieser Immobilie zu überzeugen. Auf Photos vom ausgebauten Dachgeschoss haben wir aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre verzichtet, es kann natürlich vor Ort bei einem mit uns vereinbarten Termin besichtigt werden. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit ihnen!

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Trausnitz nur wenige Gehminuten entfernt von einem malerischen Stausee mitten im Naturpark Oberpfälzer Wald. Der ca. 40 ha große Badesee entstand durch die Aufstauung des Flusses Pfreimd und ist für Angler und Schwimmer ein wahres Paradies. Die historische Burg Trausnitz prägt das Ortsbild und ist immer einen Besuch wert. Powern Sie sich aus beim Mountain-Biken, Radeln, Klettern oder Wandern. Ihr neues Domizil liegt direkt am Goldsteig, dem 660 km langen Fernwanderweg, der durch den bayerischen Wald und den Oberpfälzer Wald führt und ist durch die gute Verkehrsanbindung ein idealer Ausgangsort für Städtetouren und Ausflüge. Inmitten herrlicher Natur, mit guter Verkehrsanbindung zum nur 7 km entfernten Autobahnkreuz A6 und A93, ist ihr neues Zuhause dennoch frei vom überlaufenen Tourismus und auch für Pendler eine echte Alternative!

Gerne steht ihr Ansprechpartner Frank Hödl Tel: 09433-2038621 mobil: 0172-9652905 mail: frank.hoedl@lbs-by.de für eine Beratung und einen Besichtigungstermin zur Verfügung - Es lohnt sich!