3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.000 86 m²
Walter-Meckauer-Straße 6, 51067 Köln, Holweide

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus (drei selbstbewohnende Eigentümer) und kann zum 01.02.2020 bezogen werden. Sie betreten die Wohnung durch den Eingangsbereich, in dem eine Garderobe sowie ein Schrank Platz finden. Linker Hand befindet sich neben dem Gäste-WC die Küche. Das Gäste-WC ist deckenhoch mit hellen Fliesen in beige ausgestattet. Die halboffene Küche ist ebenso wie die ges. untere Etage durchgehend mit Terrakottafliesen ausgestattet, die im Sommer angenehm kühl und im Winter durch die Fußbodenheizung wohlig warm sind. Der Wohnbereich ist mit Erker und bodentiefen Fenstern sowie dem Balkonzugang offen und hell gestaltet. Der hübsche Balkon nach Westen erhält im Sommer ab mittags direkte Sonne und lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen. Der Essbereich schließt sich unmittelbar an und bietet ausreichend Platz für einen 6 Personen Tisch sowie einen großen Schrank. Die gesamte untere Etage bietet einen wunderschönen Ausblick in die angrenzenden Gärten. Über die großzügige Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Bis auf das Bad ist hier durchgehend hochwertiger blauer Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist deckenhoch mit weißen Fliesen und Dekorband (80er Jahre) sowie Badewanne und großem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer war ursprüngl. als Kinder- / Arbeitszimmer vorgesehen. Hier schließt sich ein sep. Abstellraum an, der erstaunlich viel Stauraum bietet. Das Arbeitszimmer war ursprüngl. als Elternschlafzimmer konzipiert. Hier bietet es sich an, einen Teil als begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Der Raum ist groß (gesamte Hausbreite) und hell … hier begrüßt Sie morgens die Sonne für einen schönen Tag :-) Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 106 qm; die Wohnfläche (nach Abzug der Schrägen) beträgt ca. 86 qm. Die Garage befindet sich direkt unter dem Haus und wird im Winter durch den direkt nebenan liegenden Heizungskeller "beheizt". Es fällt keine Maklerprovision an.

- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - großzügige Treppe zur offenen Galerie und oberen Etage (keine Wendeltreppe) - Maisonette 2. und 3. Etage - teilweise Rolläden (manuell) - alle Dachschrägenfenster von Velux - Balkon mit wunderschönem Ausblick in die umliegenden Gärten - Türsprechanlage - In Gäste-WC, Essbereich, Arbeitszimmer und Badezimmer befinden sich praktische Einbauregale mit viel Stauraum, die in der Wohnung verbleiben können - Einbruchsicherung an Türzarge, Türschloss sowie zusätzlicher Sicherheitsriegel - separate Abstellkammer - Fußbodenheizung - eigene Therme im gemeinschaftlichen Heizungskeller - Stellplatz für Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller - eigener Kellerraum - Einstellplatz in Doppelgarage (16.000 EUR) - auf Wunsch kann ggf. ein weiterer Garagenplatz angemietet werden - auf Wunsch kann die vorhandene Küche ggf. übernommen werden - Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 235,00 € incl. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Mülltonnen-Vollservice - Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 01.01.2020 insgesamt 25.000 EUR

Die Wohnung befindet sich auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Dellbrück und Holweide. Holweide liegt im Nordosten von Köln und grenzt an die Stadtteile Dellbrück, Buchheim, Merheim und Höhenhaus. In nächster Umgebung gibt es mehrere Reiterhöfe und beschilderte Rad- und Wanderwege. Der Naherholungspark Dellbrücker Heide und der Höhenfelder See sind fußläufig erreichbar. Das Dünnwalder Waldbad und der Wildpark sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Dellbrücker Tennis- und Soccerhalle, Fitness-Studios und ein Beachvolleyballverein sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus Holweide befinden sich in direkter Nähe. Bäckerei, Supermarkt, verschiedenste Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Über die Bergisch Gladbacher Straße gelangt man in kurzer Zeit zum Autobahnanschluss an die A 3 und das Kreuz Köln Ost mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Mit den KVB-Linien 3 und 18 kommt man nach Mülheim oder in die Innenstadt. Die Bushaltestelle der Linie 157 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn-Linie 11 benötigt man vom S-Bahnhof Dellbrück aus ca. 15 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.