3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000 76 m²
67435 Neustadt an der Weinstraße, Mußbach

Investieren Sie in eine komplett sanierte Drei-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines denkmalgeschützten 5-Parteien-Hauses im alten Ortskern von Neustadt-Mußbach mit einer separaten Küche sowie einem Tageslicht-Duschbad. Die Wohnung ist ebenso als Kapitalanlage wie auch zum Eigennutz oder als Ferienwohnung geeignet. Profitieren Sie bei Kauf vor Sanierung von der Denkmalschutz-Sonderabschreibung. Hier wurde nicht nur Wert auf den Erhalt historischer Stilelemente und deren Verbindung mit moderner und gehobener Ausstattung gelegt, sondern auch auf eine von Meisterhand ausgeführte professionelle Arbeit. Das ganze Haus wurde vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss komplett modernisiert und saniert. Über die ausgeführten Arbeiten gibt es eine vollständige Dokumentation. Bei der Sanierung werden nur hochwertige Materialien verwendet, die dieser Wohnung ein stilvolles Ambiente verleihen, wodurch eine stetig wachsende Wertsteigerung erzielt wird: Eine solide Investition , die sich nicht nur für Kapitalanleger lohnt. Der Hauseingang befindet sich in einem gepflasterten Innenhof. Die Hausfassade wurde neu angelegt. Im nächsten Jahr bekommt das Gebäude ein neues Dach ohne Kosten für die Käufer. Die Wohnung hat keinen separaten Kfz.-Stellplatz. DENKMALSCHUTZ - DAHER KEIN ENERGIEAUSWEIS NÖTIG !

Hochwertiger Innenausbau gewährleistet durch folgende Elemente: - hochwertiger PARADOR Laminatboden (Landhausdiele-Holzart Eiche) - 60x60cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik in Bad, Flur und Küche - 30x30cm Fliesen in weiß matt (Fliesenspiegel Küche) - Vollspan-Zimmertüren von JELD-WEN OPTIMA, in weiß lack matt mit Drückergarnituren von HOPPE AMSTERDAM - Vollspan-Wohnungseingangstüren von JELD-WEN mit Sicherheitszylinder in weiß matt mit Drückergarnitur von HERMAT - Hochwertige Sanitärgegenstände, wie Waschtische und Wand-Tiefspül-WCs von RENOVA Nr. 1 PLAN - Design-Unterputzarmaturen und Design-Kopfbrausen Raindance Select S von HANSGROHE - Duschwannen Stahl Superplan von KALDEWEI - Gas-Brennwert-Therme von BRÖTJE - Badheizkörper KERMI Basic 50 - Flachheizkörper KERMI Plan Kompakt - neuste Isolier-Fußbodendämmung - Waschmaschine im Bad

Im sogenannten Winzerdorf Mußbach, einem der neun Ortsteile rund um Neustadt an der Weinstraße, einer durch Weinbau geprägten Region, befindet sich dieses Kleinod aus dem Jahr 1784. Die optimale Lage in dem von Touristen gern bereisten Landstrich, ermöglicht eine stetige Wertsteigerung dieser Immobilie. Gelegen in einer Einbahnstraße erreichen Sie von hier aus fußläufig mehrere Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Apotheke, kleinere Geschäfte und den REWE Einkaufsmarkt. Bis ins Stadtzentrum von Neustadt sind es nur 4km. In 5 MinUten erreichen Sie die Autobahn A65.

Frau Heide Fiedler Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49177 5066013 Fax: 06357 9758702 Email: h.fiedler@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey