2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000 48 m²
01127 Dresden, Pieschen-Süd

Die helle 2-Zimmer-Wohnung (48 qm) im 3. Stock des modernisierten Altbaus, derzeit als Zweitwohnsitz genutzt, ist direkt vom Eigentümer zu erwerben. Sie ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und sehr gut geschnitten. Die Wohnräume sind separat vom Flur aus begehbar. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus man auf den Balkon gelangt. Dieser bietet eine schöne Aussicht auf die restaurierten Altbauten und den umliegenden Kiez. Die Küche, in die man ebenfalls vom Wohnzimmer kommt, ist mit einer Einbauküche und einem Fliesenspiegel ausgestattet. Links vom Flur befindet das Schlafzimmer. Ein besonderer Blickfang ist das neue, dem Original nachempfundene Jugendstil-Fenster mit doppelter Verglasung. Highligh der Wohnung ist das geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne, was mit einer hellen Fliesung ausgestattet ist. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Das 1911 erbaute Haus wurde erst 2007 umfassend und hochwertig kernsaniert. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren saniert und in diesem Jahr frisch renoviert. Die Lage im 3. Stock verleiht der gesamten Wohnung ein helles und freundliches Ambiente.

- Fahrstuhl - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwand, Heizungshandtuchhalter und einer neuwertigen Waschmaschine - Küche mit Einbauschränken, Fliesenspiegel, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube sowie einer neuwertigen Geschirrspülmaschine - Die gesamte Wohnung ist möbliert und mit z.T. neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet, das Wohnzimmer ist teilmöbliert - Flur mit Gegensprechanlage - Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden, das Bad mit zeitlos gehaltenen hellen Fliesen, die Küche und der Flur sind mit Terrakottafliesen ausgestattet - Die im Rahmen der Modernisierung neu angefertigten Fenster sind aus Holz und doppelt verglast, die Fensterbänke bestehen aus hellem Marmor - Keller, mit dem Fahrstuhl erreichbar

Die Leipziger Vorstadt liegt nordwestlich der Inneren Neustadt in Dresden und ist für die mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Gründerzeit bekannt. Das Elbufer dieses Viertels besticht durch eine wunderbare Mischung aus ländlichem Flair und einem grandiosen Blick auf die nahe gelegene Altstadt. Die Eisenbergerstrasse verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, beispielsweise zum Universitätsklinikum oder zur Universität. Zum Neustädter Bahnhof mit S-Bahn, Fernbahn und Fernbussen kommen Sie zu Fuß in 13 Minuten. Die Tramlinien 3, 4 und 9 sind fußläufig etwa 2 Minuten entfernt. Die A4 ist mit dem Auto in 3km Entfernung erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der unmittelbaren Nachbarschaft. Darüber hinaus bietet der Kiez verschiedene kulturelle Angebote, u.a. eine Verlagsbuchhandlung mit regelmäßigen Lesungen, ein Künstleratelier, demnächst mit einem Ateliercafé. Auch Sportfreunde kommen auf ihre Kosten: In nur 4 Minuten gelangt man an den Elberadweg. Ganz in der Nähe befinden sich ein Sportplatz mit Tennisplätzen sowie eine Beachbar mit Volleyballfeldern. Der Kiez zieht aufgrund des breit gefächerten Kultur,- Bildungs-und Freizeitangebots zunehmend Menschen aller Altersgruppen an. Diese Wohnung wäre deshalb auch immer gut vermietbar.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 106kWh/(m2a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1911 Modernisierung des Hauses: 2007 Letzte Instandsetzung der Wohnung 2016 und Renovierung 2019 Abschreibung/ Anlage: Denkmalschutz-Afa, d.h. staatlich geförderte Kredite