4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 114 m²
74613 Öhringen, Hohenlohekreis
bisheriger Preis €429.000

!!! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!! Diese moderne, gepflegte Erdgeschosswohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen tollen Wohnungsschnitt. Sie finden hier eine Wohnfläche von 103,79qm vor - die Nutzfläche inkl. vergrößerter Terrasse beträgt stolze 114,08qm - eine Wohlfühloase! Ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche/Badewanne und ein separates Gäste-WC zählen neben 4 hübschen Zimmern zu dieser Wohnung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich - durch einen Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage - hier sind 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze im Wohnungspreis bereits enthalten - in jedes gewünschte Stockwerk. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2014/2015 befindet, per Fußbodenheizung (Holz-Pellets). Das Mehrfamilienhaus umfasst 11 Wohneinheiten und wurde nach KfW55-Standard erbaut. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand unsererseits erst im Jahr 2019 statt. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 249,00 € im Monat (2 Erwachsene + 1 Kind) und beinhaltet einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und den Gemeinschaftsmüll. Das heißt es kommen an laufenden Nebenkosten nur noch der eigene Strom und Telefon/Internet hinzu. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse - diese wurde von 13,02qm auf komfortable 17,90qm erweitert - und der schöne große Gartenanteil (Sondereigentum - gehört zur Wohnung und ist im Wohnungspreis ebenfalls bereits enthalten) am Haus in dem man sich sehr toll aufhalten und auch mal das ein oder andere Fest feiern kann. Eine hochwertige Einbauküche des Herstellers Nolte inkl. Induktionskochfeld, Dampfgarer und Granitarbeitsplatte sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Weiterhin steht neben 4 großzügigen Wohnräumen noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. !!! Es fällt keine Provision an, da es sich um einen Privatverkauf handelt !!!

Parkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung mit programmierbaren elektr. Reglern, Badewanne + große bodentiefe Dusche, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Star Galaxy), große Terrasse mit eigenem Garten (Sondereigentum) plus kleinem Abstellraum im Außenbereich.

Sehr ruhig im Wohngebiet "Limespark" gelegen. Viele Spielplätze in unmittelbarer Nähe, im September 2020 eröffnet hier ein nagelneuer großer Kindergarten mit Krippenbetreuung.

WICHTIG - BITTE LESEN: Wir werden Juli/August 2020 beginnen unser neues Haus zu bauen - Regelbauzeit sind laut Bauträger 8 Monate - das heißt frühester Auszugstermin unsererseits wäre April 2021. Hier kann mit den zukünftigen Eigentümern eine individuelle Lösung gefunden werden. Denkbar wäre ein Eigentumsübergang an die neuen Eigentümer und wir treten ab dem Zeitpunkt bis zur Fertigstellung unseres Hauses als Mieter ein - lassen Sie ums einfach offen sprechen!