3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.999
78194 Baden-Württemberg - Immendingen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung:

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 weiteren Einheiten.
Das Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen, gepflegten und sehr kinderfreundlichen Wohngegend, naturnah ca. 50 m von der Donau entfernt.
Das Verhältnis zu den Mitbewohnern / Eigentümern im gesamten Objekt ist sehr freundlich und nachbarschaftlich.
Auf einer geräumigen, lichtdurchfluteten gut geschnittenen Wohnfläche von 85 qm verteilen sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche und Bad.
Die Küche, das Wohnzimmer, die Terrasse bieten eine wunderschöne Aussicht auf die nahe fließende Donau und dem neu angelegten Donauuferpark.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Gemütlichkeit mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse.
Die Küche beinhaltet eine neuwertige, gepflegte Einbauküche mit einem großen Side by Side
Kühl-Gefrierschrank.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über eine praktische Raumaufteilung.
Im modern gestaltetem Bad befindet sich eine Badewanne und Dusche/WC, zudem gibt es ein separates Gäste WC.
Die großzügige Süd-Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer aus begehbar.
Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca.15 qm ist ebenfalls vorhanden.
Weiterer Stauraum bietet ein Gemeinschaftsraum welcher für Fahrräder, Gartenmöbel, usw. genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, bei der für jede Eigentumspartei separate Waschmaschinen und Trockner Plätze bereit stehen.
Im Aussenbereich der Immobilie ist ein eigener komfortabler Carport- Stellplatz mit inbegriffen, für Gäste sind ebenfalls ausreichend Stellplätze vorhanden.
Durch aktuell laufende Neubaumaßnahmen, muss die Wohnung bis Frühjahr 2021 in Miete bewohnt bleiben.
Somit ist Eigentumswohnung spätestens im Frühjahr 2021 Bezugsfertig.

Für eine Besichtigung bitten wir um entsprechende Anmeldung und Terminabsprache, um eine Käufer-Selbstauskunft wird gebeten.
Kontaktaufnahme bitte direkt über die Nachrichten Funktion.

Lagebeschreibung :

Immendingen ist eine idyllische Gemeinde, die im Landkreis Tuttlingen liegt.
Mit ihren rund 6.400 Einwohnern hat die an der Donau liegende Gemeinde viel zu bieten.
Neben Bildungsstätten wie mehreren Kindergärten, Grund- Hauptschule
sowie einer Werkrealschule und öffentlichen Einrichtungen, wunderschönen Kirchen und Kapellen sind in Immendingen zahlreiche engagierte Vereine und Organisationen zu finden.

Starker Wirtschaftsstandort:

Mit der Errichtung der ersten Maschinenfabrik Badens und deren Inbetriebnahme 1832 weist Immendingen eine lange Tradition als Wirtschaftsstandort auf und verfügt über ein breites Spektrum an mittelständischen Gewerbebetrieben in den Brachen Handwerk, Handel, Dienstleistung sowie Industriebetriebe.

Die Ansiedlung des Daimler Technologie- und Prüfzentrums auf der Konversionsfläche der Oberfeldwebel-Schreiber-Kaserne verspricht eine weitere positive Entwicklung des Standorts.
Der Wirtschaftsstandort Immendingen bietet den einheimischen Unternehmen sowie ansiedlungswilligen Betrieben ideale Voraussetzungen für eine gute Entwicklung.
Für Betriebe in den Bereichen Industrie,
Gewerbe und Dienstleistung sowie für das Handwerk stehen ausreichend Entwicklungsflächen zur Verfügung.
Durch das in unmittelbarer Nähe befindliche (5 Minuten mit dem Auto) Daimler-Prüfzentrum gewinnt Immendingen zunehmend auch als Technologiestandort an Bedeutung.

Die notwendige Infrastruktur als Voraussetzung für eine gute wirtschaftliche Entwicklung am Standort Immendingen ist gegeben.
Des Weiteren liegt Immendingen verkehrsgünstig direkt an der B311 (Freiburg / Ulm) und Autobahnanschlussstelle A81.