2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000
Bergstr. 14c, 50739 Köln - Nippes

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Aktuell vermietet

Verkauf einer vermieteten Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Gepflegtes und ruhiges 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 21 kleinen Wohnungen bzw. Appartements.

KEIN Aufzug. Zentrale Gasheizung und Warmwasserversorgung. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen (Münzen).
Helle Dachgeschoßwohnung mit wunderschöner Aussicht über den Kölner Norden. Durch große Gauben gibt es kaum Dachschrägen.
Die Wohnung beinhaltet: Wohnraum (17 qm), Schlafraum (10 qm), Flur (7 qm), Küche (6 qm) und innenliegendes Duschbad mit Stellplatz für eine Waschmaschine (4 qm).
Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Das Wohnzimmer liegt zur Straße, Schlafzimmer und Küche zum ruhigen Hof.
Zur Wohnung gehört ein Keller (ca. 4 qm).

Vom Wohngeld (370 Euro) sind 192 Euro umlagefähig.
Die Eigentümergemeinschaft spart derzeit einen erhöhten Betrag für die laufende Steigleitungssanierung an.

AUSSTATTUNG:

Bad mit Waschbecken, Hänge-WC, Dusche mit Kabine, Spiegelschrank und Waschmaschinenstellplatz. Deckenhoch gefliest.

Die Fußböden von Küche und Bad sind gefliest. In allen anderen Räumen liegt hochwertiges Laminat.

Küche mit Fliesenspiegel:

Separate Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser.

Im ganzen Haus: braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

LAGE:

Das Haus liegt etwas abseits der belebten zentralen Neusser Straße. Die Bergstraße geht davon ab.
Die Haltestelle Neusser Straße / Gürtel von der Stadtbahn ist ca. 400 m entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Autobahnanschluss A57 (Nippes) ca. 2 km.

SONSTIGES:

Die Wohnung ist seit der Sanierung langfristig solide für 480 Euro mtl. netto vermietet.

Die Wohnung wurde 2017 vollständig saniert:

Küche:
- Anschlüsse Wasser ab Steigleitung neu
- Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
- Zimmertüre neu
- Fußboden und Fliesenspiegel neu
- Fenster: neue Dichtungen

Flur:
- Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
- hochwertiges Laminat mit Fußleisten verlegt

Schlafzimmer:
- Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
- hochwertiges Laminat mit Fußleisten verlegt
- Zimmertüre neu
- Fenster: neue Dichtungen

Bad:
- Komplettsanierung mit Austausch aller Leitungen ab Steigleitung
- Zimmertüre neu
– neuer Heizkörper

Wohnzimmer:
- Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
- hochwertiges Laminat mit Fußleisten verlegt
- Zimmertüre neu
- Fenster: neue Dichtungen
- Neuer Heizkörper

Elektrik:
- FI-Absicherung Wohnung
– Erweiterung diverser Steckdosen mit neuen Leitungen
- alle Schalter und Steckdosen neu

Die Eigentümergemeinschaft hat in 2018 begonnen, die Steigleitungen zu sanieren. Dafür wird derzeit viel angespart.