Haus zum Verkauf €410.000 169 m²
76831 Billigheim-Ingenheim, Südliche Weinstraße (Kreis)

Doppelhaus mit Nebengebäude und Garten im Herzen von Ingenheim zu verkaufen ! Die Immobilie bietet mit ihren 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ein vielfältiges Nutzungspotential. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich momentan der Verkaufsraum und Lagerflächen einer Bäckerei. Diese könnte samt Inventar von den neuen Eigentümern übernommen werden. ( Preis nach Absprache). Im Obergeschoss ist eine 2- Zimmer- Wohnung mit Küche und Badezimmer untergebracht. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² und ist vermietet. Das Erdgeschoss des Hinterhauses gehört ebenfalls zur Bäckerei. Es wird als Backstube und Lagerraum genutzt. Die moderne 2- Zimmer- Wohnung im Obergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche) wird z.Z. von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, eine Loggia ( renovierungsbedürftig) und eine Terrasse mit Blick über den Garten . Diese Wohnung wurde 2015 komplett renoviert. An kalten Tagen sorgt hier der Schwedenofen zusätzlich zur Gaszentralheizung für eine behagliche Wärme. Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine 2- Zimmer- Wohnung mit Küche und Badezimmer ( ca. 42 m² Wohnfläche) und ist vermietet. Im Nebengebäude wurde mit dem Einbau einer Toilettenanlage begonnen und bietet weitere Ausbaureserven. Zu den Häusern gehört ein Innenhof und ein Garten, die Sie mit etwas Arbeit und Geschick in ein Idyll verwandeln können.

Fenster: - Kunststoff weiß, 2-fach isolierverglast Dach : - vor 10 Jahren erneuert : gedämmt und neue Eindeckung Heizung: - Gaszentralheizung, Baujahr 2000 Badezimmer: - 1.DG Vorderhaus: ca. 10 Jahre alt, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC - 1.OG Hinterhaus: ca. 5 Jahre alt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC, hier Waschmaschinenanschluss, hell gefliest mit Bordüre, Einbauspot - 1.DG Hinterhaus: ca. 15 Jahre alt, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC

Billigheim- Ingenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße, die sich aus den Ortschaften Billigheim, Ingenheim, Mühlhofen und Appehofen zusammensetzt. Die Landschaft ist vom Weinbau geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke finden Sie direkt am Ort. Es gibt eine Buslinie, die Billigheim- Ingenheim mit den umliegenden Orten verbindet, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rohrbach ( ca. 5 Kilometer). Die Bundesstraße 38 und die Autobahn 65 sind schnell erreichbar. Die Immobilie selbst liegt in der Ortsmitte von Ingenheim.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.