3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 72 m²
22089 Hamburg / Eilbek (Hamm)

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der Stadtteilgrenzen zwischen den zentral gelegenen Hamburger Stadtteilen Eilbek und Hamm-Nord. Diese sind ist im Bereich des Verkaufsobjektes durch eine überwiegende Mehrfamilienwohnhausbebauung geprägt. Naherholungsmöglichkeiten sind im Bereich des Jacobiparks (ca. 500 m) und des Hammer Parks (ca. 750 m) bzw. der Eilenau (ca. 1,0 km) in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Straße, in der die Wohnung liegt, ist eine ruhige mit Kopfsteinpflaster ausgebaute Wohnstraße. Das gepflegte Grundstück dieser Wohnanlage verfügt über eine ansprechende, begrünte Grundstückseinfassung, sodass insgesamt ein überaus freundliches Straßenerscheinungsbild gegeben ist.

Eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Bioladen, Budnikowski, Edeka, Wochenmarkt), KiTas, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Cafés und Restaurants in nur wenigen Gehminuten (Hammer Steindamm und Carl-Petersen-Straße) von dieser Wohnung aus vorhanden. Auch die Nutzbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist als überaus positiv zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m vom Verkaufsobjekt entfernt (Sievekingdamm, Linie 261) und eine U-Bahn-Station in ca. 750 m Entfernung (Ritterstraße, U1). Die Regional- bzw. S-Bahn-Station Hasselbrook ist ca. 500 m entfernt (RB, RE, S1 & S11).

Nicht zuletzt ist der Autobahnanschluss am Horner Kreisel in wenigen Fahrminuten erreicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 209.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2019 monatlich 213,-- €. Hiervon sind ca. 99,40 € umlagefähige Kosten (Hausmeister, Versicherung, Müll etc.) und ca. 113,60 € nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, Reparaturen, Zuführung Instandhaltungsrücklage etc.). Von den 213,-- € fließen ca. 92,60 € in die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage hatte per 31.12.2018 eine Höhe von ca. 15.500,-- €.

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Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Diese ca. 72 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 1954 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Eckgebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten - die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und verfügt über ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer mit 3/4 bodentiefen Fenstern, In die entgegengesetze Himmelsrichtung (Westen), zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, befindet sich das großzügig dimensionierte Schlafzimmer Die Küche, die eine Stellmöglichkeit für einen kleinen Esstisch bietet, und das Kinderzimmer liegen straßenseitig gen Osten.
Abgerundet wird die schöne Raumaufteilung duch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer - ausgebaut als Duschbad.
Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der aufgrund seiner Großzügigkeit ebenfalls unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Esszimmer, und somit als vollwertiger Wohnraum nutzbar ist.

Diese tolle Wohnung ist gerade umfassend und sehr hochwertig modernisiert worden, wobei folgende Arbeiten ausgeführt wurden:

- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm und CAT-Verkabelung,
- hochwertige neue Sanitärausstattung (Ausbau als Duschbad) mit hochwertigen Markenobjekten (z.B. Grohe)
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- neue Dreifachverglasung in allen Räumen
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen in Küche und Bad
- kassettierte Türen, z. T. mit Glasausschnitt und mit exklusiven Beschlägen in Chromoptik
- vollausgestattete Markeneinbauküche mit Kühlschrank, Gefriertruhe, Induktions-Kochfeld, Backofen und Umluft-Dunstesse
- komplett neue Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern in allen Räumen
- LED-Downlights im Bad und im Flur
- fein-vespachtelte Wandbelege
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- u.v.m.

Ein lückenloses Belegwesen wird garantiert.

Dieses umfangreiche Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum abgerundet.

Diese ca. 72 Quadratmeter große Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die im Jahre 1954 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Eckgebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten - die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und verfügt über ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer mit 3/4 bodentiefen Fenstern, In die entgegengesetze Himmelsrichtung (Westen), zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, befindet sich das großzügig dimensionierte Schlafzimmer Die Küche, die eine Stellmöglichkeit für einen kleinen Esstisch bietet, und das Kinderzimmer liegen straßenseitig gen Osten.
Abgerundet wird die schöne Raumaufteilung duch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer - ausgebaut als Duschbad.
Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der aufgrund seiner Großzügigkeit ebenfalls unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Esszimmer, und somit als vollwertiger Wohnraum nutzbar ist.

Diese tolle Wohnung ist gerade umfassend und sehr hochwertig modernisiert worden, wobei folgende Arbeiten ausgeführt wurden:

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- neue Dreifachverglasung in allen Räumen
- exklusive Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen in Küche und Bad
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- vollausgestattete Markeneinbauküche mit Kühlschrank, Gefriertruhe, Induktions-Kochfeld, Backofen und Umluft-Dunstesse
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Dieses umfangreiche Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum abgerundet.