4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 114 m²
18147 Rostock / Gehlsdorf

- Terrasse

- Balkon in Westausrichtung

- Gäste-WC

- Sondernutzungsrecht Garten

- Souterrainbereich: - Ausgebaut als Praxis, kann aber auch als Wohnraum genutzt werden
- 2018 komplett saniert und
- Tarkett- Design Bodenbelag
- Bad mit Dusche
- separater Eingang über die Terrasse

Rostock-Gehlsdorf!

Die privilegierte Lage an der Warnow, die Nähe zum historischen Zentrum der Hansestadt Rostock sowie zur Ostseeküste machen den Ortsteil Gehlsdorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Rostock. Seit langem gilt Gehlsdorf als gehobenes Wohnviertel. Hier finden Sie sowohl alte herrschaftliche Villen als auch moderne Wohnhäuser. Die lange Uferpromenade an der Warnow, die zahlreichen Segelboote und Yachten sorgen für die alltägliche Brise maritimen Hansestadt-Flairs. Diese abwechslungsreiche und charaktervolle Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren und Durchatmen ist für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung ist Gehlsdorf mit seiner natürlichen Umgebung eine attraktive Alternative zum innerstädtischen Wohnen in Rostock. Durch direkte Busverbindungen und den Fährverkehr über die Warnow ist der Ortsteil an das Nahverkehrsnetz Rostocks angeschlossen. In Gehlsdorf-Zentrum sind alle Nahversorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kitas vorhanden. Durch den großen WIRO-Sportpark gibt es zudem ein umfassendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

In diesem exklusiven Wohnumfeld können Sie dem Alltagsstress entfliehen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Eine seltene Gelegenheit in unwiderbringlicher Lage! Erwerben Sie eine schöne Eigentumswohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Rostocks. Hier finden Sie für sich und Ihre Familie die ideale Kombination aus gehobenem, ruhigem Umfeld und Wassernähe.

Diese in einem 1920 im klassischen Altbaucharme errichteten Mehrfamilienhaus befindliche, mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Wohnung bietet Ihnen Wohnen auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss gliedert sich in ein helles Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein 2018 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie einen Balkon in Westausrichtung.
Im 2017/2018 komplett sanierten Souterrain mit Tarkett-Design Bodenbelag erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche sowie einem Abstellraum. Eine Küche könnte hier integriert werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse.


Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Einzelheiten zu dieser Immobilie.

Eine seltene Gelegenheit in unwiderbringlicher Lage! Erwerben Sie eine schöne Eigentumswohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Rostocks. Hier finden Sie für sich und Ihre Familie die ideale Kombination aus gehobenem, ruhigem Umfeld und Wassernähe.

Diese in einem 1920 im klassischen Altbaucharme errichteten Mehrfamilienhaus befindliche, mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Wohnung bietet Ihnen Wohnen auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss gliedert sich in ein helles Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein 2018 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie einen Balkon in Westausrichtung.
Im 2017/2018 komplett sanierten Souterrain mit Tarkett-Design Bodenbelag erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche sowie einem Abstellraum. Eine Küche könnte hier integriert werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse.


Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle Einzelheiten zu dieser Immobilie.