4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 121 m²
54634 Bitburg

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Penthouse ist recht hochwertig ausgestattet worden.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt mit separat gesteuerten Raumthermostaten.
Die gesamte Wohnung ist mit großflächigen Fliesen (60*60cm) ausgestattet (Sonderausstattung 12.000€).
Die Dusche bzw. das Bad ist seniorengerecht verbaut und sehr hochwertig (18.000€ Sonderausstattung).
Die Rollläden und Raffstores sind allesamt elektrisch programmierbar betrieben.
In den Schlafräumen sind an den Fenstern maß angefertigte hochwertige Fliegengitterelemente montiert.
Bei der Elektroinstallation sind zusätzliche Sonderwünsche für ca. 7.000€ berücksichtigt worden.
Auf der Terrasse befindet sich ein separater Wasseranschluss. Die gesamte Terrasse ist mit großen Pflanzenbehältern ausgestattet.
An den Terrassenübergängen sind zusätzliche Wind- und Sichtschutzelemente montiert worden (Sonderwunsch/3000€).
In der Küche befindet sich eine hochwertige neuwertige Einbauküche hell/weiß mit Siemenseinbaugeräten 15.000€.
Zur Wohnung gehören 2 Garagen als Doppelgarage mit direkten Zugang zum Wohnhaus im Kellergeschoss. Die Garagen sind ebenfalls gefliest. Von den Garagen über den Kellerraum (ebenfalls gefliest) gelangt man in den Kellerflur und das Treppenhaus mit der Aufzuganlage.
Der Kaufpreis für die zur Wohnung gehörenden Doppelgarage beträgt 29.500€.
Die Anlage wird durch einen Hausverwalter aus Bitburg verwaltet.
Reinigungspersonal/Hausmeister kümmern sich um die Reinigung des Treppenhauses, der Fahrstühle und der Außenanlage.
Ein Fahrradabstellraum ist im Keller, mit direktem Ausgang nach draußen, als Gemeinschaftsraum vorhanden.
In allen Wohn- und Schlafräumen sind Kabelanschlüsse vorhanden.
Das Leitungswasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage im Kellergeschoss aufbereitet. Rücklagen für Instandhaltungen gehen an den Käufer über.

Kreisstadt 54634 Bitburg, Bahnhofstraße 31

Die Komfort - Wohnung im Süden von Bitburg befindet sich in einer fußläufig zur Innenstadt gelegenen Lage.
Bushaltestelle und die Einkaufsmöglichkeit sind in nunmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden.
Aldi und andere Lebensmittelgeschäfte, etc. sind in der Saarstraße in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Ausreichender Parkraum ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Penthouse ist hochwertig ausgestattet worden.
Die Wohnung sowie die Garagen befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Das Penthouse wurde nur von uns als Eigentümer bewohnt.
Rücklagen für Instandhaltungen gehen an den Käufer über.
Im zur Wohnung gehörenden Kellerraum wurde durch ein Bitburger Möbelhaus ein maßangefertigter (Kleider-)Schrank eingebaut.
Die in der Küche vorhandene Siemens-Einbauküche befindet sich in einen nahezu neuwertigen Zustand, da in der Küche noch nie gekocht wurde.
In der Einbauküche wurden Siemenseinbaugeräte verbaut: Mikrowelle, separater Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, eingebaute Brotschneidemaschine.
Das Leitungswasser wird durch eine zentrale hochwertige zusätzliche Entkalkungsanlage im Kellergeschoss aufbereitet. So werden unschöne Kalkablagerungen im Sanitär- und Küchenbereich vermieden.
Alle Zwischenwände in der Wohnung sind normal gemauert, also keine Trockenbauwände.

Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 01.02.2011, gültig bis 31.01.2021
Energieträger: mix Strom/Gas
Energiekennzahl: 20 kWh(m²a)
Baujahr 2012/2013

WICHTIG !
Bitte achten Sie bei der Kontaktaufnahme darauf, ihre kompletten Kontaktdaten mit Name, Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Bitte nur bei realistischem und ernsthaftem Kaufinteresse Besichtigungstermin vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht

Das ca. 121 qm große Penthouse (4-Zimmer-Wohnung/ca. 101qm reine Wohnfläche/40qmTerrasse)) befindet sich im 3. Obergeschoss der in 2012/2013 fertiggestellten Stadtresidenz Bitburg an der Bahnhofstraße in Bitburg.
Das Penthouse ist barrierefrei/seniorengerecht und Rollstuhl gerecht über 2 Aufzüge im 3. OG zu erreichen.
Das Penthouse teilt sich auf in ein großes Schlafzimmer, 2 weitere Räume (Kinderzimmer/Büro), Flur und Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, ein Badezimmer mit einer ebenerdigen großen Dusche. Der Wohn- Essraum ist durch eine weiße - decken hohe - Schiebetür von der Küche getrennt.
Die Innentüren sind weiß. (Sonderausstattung 5.000€).
Vom Wohnzimmer kann man die ca. 40 qm große - bepflanzte südwestlagemäßige Terrasse - begehen.
Die Terrasse lässt sich durch eine sehr große elektrische Markise von Markilux (12.000€/elektrisch Schattenplus+Beleuchtung) beschatten.
Ebenso gehört zu dem Penthouse ein gefliester Kellerraum zur Ablage der Dinge des nicht täglichen Gebrauchs.
Im Kellerraum wurde ein maß angefertigter (Kleider-)Schrank eingebaut.
Eine in sich abgeschlossene (gemauerte/kein Blech) Doppelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und wird zum Preis von 29.500€ mit veräußert.
Das Penthouse ist in allen Räumen mit großflächigen hellen sehr hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnanlage wird bivalent mit einer Luft-Wärmepumpe und Erdgastherme, Fußbodenheizung beheizt.
Das Penthouse ist mit einer Wärmerückgewinnungslüftungsanlage ausgestattet.
Der Energiestandard ist KfW70.
Rücklagen für Instandhaltungen gehen an den Käufer über.
Das Penthouse wird von uns selbst bewohnt und ist direkt von uns als Ersteigentümern provisionsfrei zu verkaufen. Das Penthouse ist sehr gepflegt und in einem neuwertigem Zustand.
Der Verkaufspreis beträgt 398.000€, zuzüglich 29.500€ für die Doppelgarage.

Das ca. 121 qm große Penthouse (4-Zimmer-Wohnung/ca. 101qm reine Wohnfläche/40qmTerrasse)) befindet sich im 3. Obergeschoss der in 2012/2013 fertiggestellten Stadtresidenz Bitburg an der Bahnhofstraße in Bitburg.
Das Penthouse ist barrierefrei/seniorengerecht und Rollstuhl gerecht über 2 Aufzüge im 3. OG zu erreichen.
Das Penthouse teilt sich auf in ein großes Schlafzimmer, 2 weitere Räume (Kinderzimmer/Büro), Flur und Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, ein Badezimmer mit einer ebenerdigen großen Dusche. Der Wohn- Essraum ist durch eine weiße - decken hohe - Schiebetür von der Küche getrennt.
Die Innentüren sind weiß. (Sonderausstattung 5.000€).
Vom Wohnzimmer kann man die ca. 40 qm große - bepflanzte südwestlagemäßige Terrasse - begehen.
Die Terrasse lässt sich durch eine sehr große elektrische Markise von Markilux (12.000€/elektrisch Schattenplus+Beleuchtung) beschatten.
Ebenso gehört zu dem Penthouse ein gefliester Kellerraum zur Ablage der Dinge des nicht täglichen Gebrauchs.
Im Kellerraum wurde ein maß angefertigter (Kleider-)Schrank eingebaut.
Eine in sich abgeschlossene (gemauerte/kein Blech) Doppelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und wird zum Preis von 29.500€ mit veräußert.
Das Penthouse ist in allen Räumen mit großflächigen hellen sehr hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnanlage wird bivalent mit einer Luft-Wärmepumpe und Erdgastherme, Fußbodenheizung beheizt.
Das Penthouse ist mit einer Wärmerückgewinnungslüftungsanlage ausgestattet.
Der Energiestandard ist KfW70.
Rücklagen für Instandhaltungen gehen an den Käufer über.
Das Penthouse wird von uns selbst bewohnt und ist direkt von uns als Ersteigentümern provisionsfrei zu verkaufen. Das Penthouse ist sehr gepflegt und in einem neuwertigem Zustand.
Der Verkaufspreis beträgt 398.000€, zuzüglich 29.500€ für die Doppelgarage.