Haus zum Verkauf €519.000 1100 m²
- Baujahr 2018
- ca. 140 qm Wohnfläche
- ca. 54 qm Nutzfläche
- 1.100 qm Grundstücksfläche
- KfW 55 Standard
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster/ Sicherheitsfenster / Rollläden elektrisch
- Luft-, Wasser-, Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung / Be- und Entlüftung inkl.
Kühlung)
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten
- offene Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und WC
- Eingangsbereich / Flur
- Hauswirtschaftsraum inkl. Haustechnik und Waschmaschinenanschlüsse
- Terrasse
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Garagendach
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Garagendach
- Schlafzimmer 3
- Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche / Wanne
- Galerie
sonstige Räume:
- Garage ( 54 qm; Garagentorbreite 5,50 m)
Der 941 Einwohner zählende Ort Ferschweiler ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Irrel an und ist in dieser die Drittgrößte.
Ferschweiler verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten, sowie eine Bank, Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen, eine Sporthalle, sowie ein Zeitungskiosk sind im Ort ansässig.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden Irrel und Echternacherbrück.
KiTas finden Sie in Holsthum, Irrel und Wolsfeld, die nächsten Grundschulen befinden sich in Irrel, Wolsfeld und Bettingen.
Für die Größeren sind die weiterführenden Schulen in Neuerburg, Bitburg und Trier ansässig.
Ferschweiler und Umgebung bietet seinen Einwohnern interessante und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Bergwanderwege (Klettersteig), Mountainbiking, Angeln, zahlreiche Gesangs- und Musikvereine u.v.m.
Zudem bietet Ihnen die Gemeinde eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg etc.
Entfernung nach:
- Irrel ca. 7 Km
- Bitburg ca. 24 km
- Trier ca. 32 km
- Echternach ca. 9 km
- Luxemburg Kirchberg ca. 41 km
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Das neuwertige Einfamilienhaus liegt in sonniger, ruhiger Lage einer Sackgasse der Gemeinde Ferschweiler. Die hochwertig ausgestattete Immobilie wurde 2018 in Fertigbauweise durch die Firma Schwörer errichtet. Schwörer bietet seinen Kunden 30 Jahre eine Garantie auf die Grundkonstruktion des Hauses. Weiterhin steht das Schwerer Service Team in den ersten 5 Jahren kostenlos bei Problemen zur Verfügung. DIe Garantie sowie der Serviceanspruch gehen beim Kauf der Immobilie auf den neuen Eigentümer über. Die Kombination aus einer gelungenen Architektur, der hochwertigen Ausstattung sowie modernster Technik (Standard KfW-Effizienzhaus 55) machen das Haus zu etwas Besonderem.
Vom Entrée liegt linke Hand das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Schreiten Sie den gefliesten Flur geradeaus, am Garderobenbereich vorbei, so befindet sich rechts das Treppenhaus sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die moderne Haustechnik sowie die Waschmaschinenanschlüsse. Das besonders Energie effiziente Haus verfügt über eine Luft-, Wasser-, Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. An heißen Sommertagen, kann die Anlage aus zur Kühlung der Räume eingesetzt werden. Angrenzend an den Hauswirtschaftsraum ist die geräumige ca. 54 qm große Doppelgarage ausgestattet mit einem 5,50 breiten, elektrischen Garagentor. Die Garage bietet Ihnen ausreichend Platz und die Möglichkeit, Ihre Einkäufe bei Wind und Wetter trockenen Fußes nach Hause zu bringen.
Schreiten Sie durch den Flur geradeaus, so gelangen Sie in den großzügigen, licht durchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse / Garten. Dieser Bereich ist ausgestattet mit einem hochwertigen Parkettboden. In dem offenen Bereich links gelegen, befindet sich die schicke, weiße, hochglanz Einbauküche inkl. einem Thekenbereich, die im Kaufpreis enthalten ist. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum ein schönes Wohnambiente und lassen den Blick in den Garten schweifen. Durch Sie gelangen Sie zudem auf die ca. 37 qm große Terrasse sowie in den Garten. Das ebenerdige Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten dieses nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu nutzen. In der Zwischenzeit ist der Rasen auch im rückwärtigen Bereich angewachsen.
Möchten Sie in das Obergeschoss der Immobilie, so nutzen Sie das vom Entrée rechte Hand befindliche Treppenhaus. Unterhalb der Treppe befindet sich hier ein praktischer Abstellraum der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Die Treppe ist ein echter Eyecatcher, der Mix aus Edelstahl, Glas, Holzstufen und indirekter Beleuchtung wird Sie begeistern. Angelangt im Obergeschoss, befinden sich von der Galerie aus rechts zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Garagendach. Bei Bedarf kann das Garagendach auch als Terrasse umgebaut werden. Linke Hand von der Galerie aus, befindet sich zum rückwärtigen Bereich der Immobilie ein weiteres Schlafzimmer, sowie zur Front ein Bad. Das ebenfalls sehr geschmackvolle Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, eine bodentiefe Dusche, sowie über ein WC und einen Waschtisch. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen Parkettboden sowie Multimediaanschlüssen.
Der Speicher der Immobilie, erreichbar über eine Auszugtreppe, bietet weiteren Stauraum.
Die hochwertige Immobilie befindet sich im Neubauzustand und lässt keine Wünsche offen.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team
Das neuwertige Einfamilienhaus liegt in sonniger, ruhiger Lage einer Sackgasse der Gemeinde Ferschweiler. Die hochwertig ausgestattete Immobilie wurde 2018 in Fertigbauweise durch die Firma Schwörer errichtet. Schwörer bietet seinen Kunden 30 Jahre eine Garantie auf die Grundkonstruktion des Hauses. Weiterhin steht das Schwerer Service Team in den ersten 5 Jahren kostenlos bei Problemen zur Verfügung. DIe Garantie sowie der Serviceanspruch gehen beim Kauf der Immobilie auf den neuen Eigentümer über. Die Kombination aus einer gelungenen Architektur, der hochwertigen Ausstattung sowie modernster Technik (Standard KfW-Effizienzhaus 55) machen das Haus zu etwas Besonderem.
Vom Entrée liegt linke Hand das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Schreiten Sie den gefliesten Flur geradeaus, am Garderobenbereich vorbei, so befindet sich rechts das Treppenhaus sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die moderne Haustechnik sowie die Waschmaschinenanschlüsse. Das besonders Energie effiziente Haus verfügt über eine Luft-, Wasser-, Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. An heißen Sommertagen, kann die Anlage aus zur Kühlung der Räume eingesetzt werden. Angrenzend an den Hauswirtschaftsraum ist die geräumige ca. 54 qm große Doppelgarage ausgestattet mit einem 5,50 breiten, elektrischen Garagentor. Die Garage bietet Ihnen ausreichend Platz und die Möglichkeit, Ihre Einkäufe bei Wind und Wetter trockenen Fußes nach Hause zu bringen.
Schreiten Sie durch den Flur geradeaus, so gelangen Sie in den großzügigen, licht durchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse / Garten. Dieser Bereich ist ausgestattet mit einem hochwertigen Parkettboden. In dem offenen Bereich links gelegen, befindet sich die schicke, weiße, hochglanz Einbauküche inkl. einem Thekenbereich, die im Kaufpreis enthalten ist. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum ein schönes Wohnambiente und lassen den Blick in den Garten schweifen. Durch Sie gelangen Sie zudem auf die ca. 37 qm große Terrasse sowie in den Garten. Das ebenerdige Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten dieses nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu nutzen. In der Zwischenzeit ist der Rasen auch im rückwärtigen Bereich angewachsen.
Möchten Sie in das Obergeschoss der Immobilie, so nutzen Sie das vom Entrée rechte Hand befindliche Treppenhaus. Unterhalb der Treppe befindet sich hier ein praktischer Abstellraum der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Die Treppe ist ein echter Eyecatcher, der Mix aus Edelstahl, Glas, Holzstufen und indirekter Beleuchtung wird Sie begeistern. Angelangt im Obergeschoss, befinden sich von der Galerie aus rechts zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Garagendach. Bei Bedarf kann das Garagendach auch als Terrasse umgebaut werden. Linke Hand von der Galerie aus, befindet sich zum rückwärtigen Bereich der Immobilie ein weiteres Schlafzimmer, sowie zur Front ein Bad. Das ebenfalls sehr geschmackvolle Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, eine bodentiefe Dusche, sowie über ein WC und einen Waschtisch. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen Parkettboden sowie Multimediaanschlüssen.
Der Speicher der Immobilie, erreichbar über eine Auszugtreppe, bietet weiteren Stauraum.
Die hochwertige Immobilie befindet sich im Neubauzustand und lässt keine Wünsche offen.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
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Ihr Immobilienservice Müller Team
