4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
13465 Berlin - Reinickendorf
bisheriger Preis €885.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung:
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss einer im Jahre 1994 errichteten Zweifamilienhausvilla, welche auf einem ca. 952 m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde.

Die komfortable Maisonettewohnung verfügt über eine Fläche von ca. 190 m² und bietet folgende großzügige Raumaufteilung:
Obergeschoss: separater Eingangsbereich (EG) mit repräsentativer Treppe zur 1.OG, große Diele, ca. 78 m² großer u. offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Treppe zur Galerie im ausgebauten Dachgeschoss mit Schlafzimmer u. direkten Bad/WC, große Einbauküche, großer Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Einbauschrank und anschließendem Masterbad/WC (Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilettenbereich), große Sonnenterrasse mit Markise u. Wendeltreppe in den Garten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen lohnenden Innenbesichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie in der schönen Gartenstadt Frohnau!

Ausstattung:
Viessmann Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierverglasung, hochwertige Parkett- u. Fliesenböden, gut ausgestattete Markeneinbauküche, Komfortbad/WC mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und separierter WC-Bereich (1.OG), G-WC, Duschbad/WC (DG), gemauerter Kamin, große Terrasse mit Sonnenmarkise, u.v.m.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.657,89 €

Käuferprovision: 7,14% v. KP inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Frohnau! Sehr gefragte Ruhigwohnlage unweit dem Maximiliankorso und Sigismundkorso.

Der Bus 120 in Richtung S-Bahnhof Frohnau (Ziel Hauptbahnhof Berlin) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem ist die Stadtautobahn A100 in nur wenigen Minuten zu erreichen, sodass man auch mit dem Auto schnell die Innenstadt oder den Süd-Westen der Stadt erreicht.

Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins. Frohnau wurde zwischen 1908 und 1910 von der ‚Berliner Terrain-Centrale‘ angelegt, die von dem oberschlesischen Fürsten Guido Graf Henckel Fürst von Donnersmarck initiiert wurde. Der Landschaftsarchitekt Ludwig Lesser erarbeitete ein Gesamtkonzept nach englischen Vorbildern. Die Gartenstadt wurde rund um das neue Bahnhofsgebäude der Berliner Vorortbahn angelegt, das nach Plänen der Architekten Gustav Hart und Alfred Lesser im Jugendstil erbaut worden war.

Im Juni 2020 feiert die Gartenstadt Frohnau Ihr 110-jähriges Bestehen.

Sonstiges:
Alternativ besteht die Möglichkeit die untere Wohnungseinheit, welche sich über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt, oder auch das gesamte Objekt (Ein-/Zweifamilienhausvilla) zu erwerben. Gerne übersenden wir Ihnen dazu das jeweilige Exposé.

Das angegebene Wohngeld in Höhe von monatlich ca. € 500,- ist ein Schätzwert des Eigentümers. Beide Wohnungen wurden bislang von einer Familie bewohnt und anteilig nach der Wohnungsgröße abgerechnet.

Auch diese besondere Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Der vorliegende Energieausweis vom 22.10.2019 belegt einen Endenergieverbrauch von 144,16 kWh/(m² p.a.).


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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Hohen Neuendorf 03303- 518 20 31

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 144.16 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 144,16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.10.2019
Gültig bis: 10-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10366