Wir verkaufen unsere in 2015 komplett sanierte, helle 3-Zimmeraltbauwohnung im ersten OG eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1908) im Lehenviertel provisionsfrei. Bei der Sanierung wurde auf den Erhalt der originalen Elemente und den Einsatz hochwertiger Materialien Wert gelegt. Hervorzuheben sind der originale Dielenboden und der Terrazzoboden in der Küche. Die Deckenhöhe beträgt 2,9m. Durch die Sanierung entstand ein Zuhause das technisch auf dem neuesten Stand ist und durch die geniale Lage alle Wünsche an ein urbanes Leben erfüllt.
Die Kernsanierung beinhaltete alle Gewerke: Fenster, Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden (Aufarbeitung Dielen und Terrazzo, neue Fliesen im Bad), Türen (neue weiße Stiltüren), Malerarbeiten, Küche Zimmer: geräumiges Wohnzimmer mit Erker (ca, 22m2) und Steuereinheit der Heizung, Schlafzimmer (zur Seite ausgerichtet, ca. 18m2), 3. Zimmer (ca. 15m2) alle mit Dielenboden Flur: geräumiger Flur mit Telefonanschluß, Dielenboden Küche: voll eingerichtete, sonnige Einbauküche weiß hochglanz mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, kleine Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss, Zugang zum großen Südbalkon Bad: kleines Tageslichtbad mit WC (softclose von Villeroy&Boch), Waschtisch mit Waschtischunterschrank und Spiegelschrank, Wanne mit Regenduschsystem, integriertes Radio, Schiebetür, Hängeschrank, Handtuchheizkörper, Steinzeugfliesen Boden und Nassbereich Heizung: Neue Therme von Vaillant, Steuereinheit für verschiedene Programme (Tag/Nacht, Urlaub usw.) hohe Röhrenheizkörper in den Zimmern Böden: Dielenboden in den Zimmern neu abgeschliffen und versiegelt, geölt Terrazzo in Küche Fliesen im Bad Elektrik: neu installiert, Deckenspots in Flur, Küche und Bad (abgehängte Decke) TV-Anschluss Fenster: Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (kein Denkmalschutz) Rollladen an den Fenstern außer Badfenster und Balkontür, z.T. elektrisch Abstellmöglichkeit: 2 Kellerräume, 1 Bühnenraum
Im Herzen des Lehenviertels (Stuttgart Süd). Sowohl Marienplatz als auch das Gerber-Einkaufszentrum in Laufnähe (5-10min). Kreatives, familienfreundliches und trotzdem ruhiges Umfeld. Viele Cafés, Bäcker, Restaurants, ein Metzger, Apotheke um die Ecke bzw. in der Strasse. Jeden Samstag Marktstand mit frischem Obst und Gemüse in der Pelargusstrasse. Die City ist dennoch in 15min zu Fuß zu erreichen. Die Parksituation ist nicht ganz einfach. Mit Anwohnerparkausweis in der Strasse bis am Nachmittag möglich. In den frühen Abendstunden schwieriger. Wir haben einen Stellplatz 1min zu Fuß in einem Hinterhof angemietet. Dieser kann bei Interesse sicher übernommen werden. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Ubahn (U1, U14) und Bus (41, 43) Marienplatz 7min, Österreichischer Platz (U1, U14) 8min, Haltestelle Markuskirche 2min (Bus 41 und N1) Sonstiges: frei ab 12/16 provisionsfrei von privat Einbauküche im Preis inbegriffen Die Eigentümergemeinschaft hat die Erneuerung von Hauseingangstür und gesamte Sprechanlage (Ende 2016) bereits beschlossen. Die Kosten dafür werden aus den Instandhaltungsrücklagen verwendet. Kehrwochenservice einmal pro Woche. Wir beabsichtigen zeitnahe Besichtigungen. Bei Interesse melden Sie sich bitte per mail mit kurzer Angabe zu Ihrer Person. Wir setzen uns umgehend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte keine Makler.