4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Eckdaten zum angebotenen Objekt:
Objektart: Eigentumswohnung Anzahl Balkone / Terrassen: 1/0
Wohnfläche: 74 m² Stellplatz / Garage: 1/1
Grundstück: 652 m² Energieverbrauch: 174 kwh
Monatliche NK: 189.-- € Effizienzklasse: F
Kaufpreis: 175.000.-- € Provision: 5,95 % (inkl. 19% MwSt.)
Immobilien - Kurzbeschreibung
In einem gepflegten 3 Familienhaus in Niestetal-Heiligenrode, liegt diese urgemütli-che 4 ZKB Dachgeschosswohnung, die sofort bezogen werden kann. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, ohne Durchgangsverkehr, aber den-noch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr, sind fußläufig erreichbar. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit sämt-lichen Geräten der Firma Bauknecht. Der in westlicher Himmelsrichtung ausgerich-tete Balkon, lädt zum Verweilen ein, von ihm aus hat einen tollen Blick über ganz Kassel bis hin zur Söhre. Niestetal besticht durch seine gute Infrastruktur, optimale Anbindung an die Autobahn, einer der größten Arbeitgeber die Firma SMA hat ebenfalls seinen Sitz in Niestetal. Zur Wohnung gehört eine Garage, ein Stellplatz und ein Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft pflegt ein sehr gutes Verhältnis untereinander und strebt dies auch bei dem neuen Eigentümer an. Einige hochwer-tige Massivholzmöbel, können nach Absprache übernommen werden.
Beschreibung
Dieses im Jahr 1977 errichtete gepflegte 3 Familienhaus, wird ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Die angebotene 4 ZKB Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet, durch seinen herrlichen Balkon, einen Blick über ganz Kassel. Die moderne Einbauküche wurde direkt der Küche angepasst und ist im Kaufpreis enthalten. Alle Einbaugeräte wie Kühlschrank, Elektroherd und Spül-maschine sind Markengeräte der Firma Bauknecht. In den letzten Jahren wurde das Badezimmer saniert und mit einer neuen Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet. Alle Fußbodenbeläge sind aus hochwertigem Laminat oder Fliesen. Sämtliche Fenster sind doppelverglast, im Wohnzimmer gibt es zusätzlich noch Rollos. Nach Aussagen des Eigentümers, gibt es keinen Reparaturstau, zuletzt wurde im Jahr 2016 die Außenfassade gestrichen. Die Eigentümergemeinschaft bilden eine kleine Instandhaltungsrücklage. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Einige hochwertige Massivholzmöbel, wie Esstisch mit Stühlen und eine Echtledercouch können, nach Absprache übernommen werden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der bis 18.09.2029 gültig ist.
In Niestetal gibt es alles was man zum Leben braucht. Ärzte, Schulen, Einkaufs-möglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Der ansässige Gewerbe-verein plant immer Veranstaltungen für die Bewohner, wie Weihnachtsmärkte, Ge-werbeausstellungen etc.
Verbraucher-Richtlinien
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) bin ich ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Ich benötige, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben kann ich keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer An-frage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, kann ich detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit der Jörg Petersohn Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an mich eine Maklerprovision in Höhe von 5 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (5,95 %) zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Ich bitte um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Eine Besichtigung ist nur in meiner Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit mir. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch meinen Nachweis möglich war oder mein Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung.
