4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen, individuell geplanten und bezugsfertigen Maisonettewohnung in einer guten Lage ? Dann sollten Sie sich diese Wohnung im Kernort von Simmerath einmal genauer anschauen! Die komfortable, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1.Etage) eines erst 2012 in Massivbauweise erbauten, kleinteiligen Energiesparhauses mit insgesamt 10 Parteien. Diese 10 Parteien verteilen sich auf zwei miteinander verbundene Häuser (5 Parteien pro Haus) - durch diese Besonderheit wirkt das Gebäude eher wie ein größeres Doppelhaus und fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Man betritt diese Wohnung über eine großzügige Diele und gelangt sofort in den lichtdurchfluteten, ca. 35 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zu dem 11 m² großen, nach Osten ausgerichteten Balkon, den man auch von einem Schlafraum betreten kann. Ein Duschbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das ca. 14 m² große Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene. Aktuell erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den ca. 40 m² großen, schon ausgebauten Spitzbodenbereich mit 2 Dachflächenfenstern. Dieser wird aktuell als "Creativwerkstatt" genutzt. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden, Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 11 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich neben der Tiefgarage (Parkplatz ist im KP enthalten) der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenraum, der Fahrradkeller und der Müllraum.
Ausstattung:
Die Maisonettewohnung überzeugt neben den großen Fensterflächen auch durch eine gelungene Raumaufteilung: +bevorzugte, ruhige Wohnlage im Kernort von Simmerath +Energiesparhaus (KFW 70) mit Wärmepumpe +großer Balkon (zwei Zugänge zu dem Balkon sind mit hochwertigen Insektenschutztüren versehen) +Echtholzparkett mit Fußbodenheizung +Fenster: hochwertige 3-fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlag und elektrischen Rollläden +passgenau angefertigte Einbauküche und Spiegelschrank im Bad im Kaufpreis inkludiert +Tiefgaragenstellplatz im Haus (dieser ist im KP enthalten, Wert: 10.000 €)
Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Kellerabteil 11 m²
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 40 m²
Lagebeschreibung:
Simmerath ist eine Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Städteregion Aachen. Das 1972 entstandene, heutige Gemeindegebiet von Simmerath erstreckt sich in einem Radius von etwa 10 km rund um den Kernort. Seine Peripherie berührt im Osten die als touristische Attraktion relevante Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze mit immer noch gut erkennbaren Teilen des durch einen Wanderweg erschlossenen Westwalles und im Norden den Raum Roetgen/Aachen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Simmerath mit direktem, fußläufigen Anschluss an die Ortsmitte - die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. In ca.10 Minuten erreichen Sie neben dem Busbahnhof, an dem verschiedenste regionale Buslinien aus verschiedensten Richtungen zusammentreffen auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - komplettiert wird dieses Angebot durch ein hohes Freizeitangebot. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, eine gute ärztliche Versorgung ist durch das Krankenhaus sichergestellt.
Sonstiges:
Hinweis: Bei dem angegebenen Jahres-Endenergiebedarf handelt es sich um einen rechnerischen Wert auf Basis des energetischen Nachweises nach EnEV. Ein Energieausweis wurde beantragt und wird bei den Besichtigungen vorgelegt. Bei dem Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Gerne unterbreiten wir Ihnen durch unsere Finanzierungsspezialisten ein unverbindliches Angebot zum Kauf Ihrer Traumimmobilie. Die LBS - Ihr Partner bei Immobilien, Finanzieren und Bausparen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 26,67 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.08.2011
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 104905NW
