Haus zum Verkauf €165.000 560 m²
08304 Schönheide

Schönheide ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis und hat 5.350 Einwohner. Den Ort findet man in waldreicher Umgebung im Westerzgebirge, einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands und bedeutendem Fremdenverkehrs- und Wintersportgebiet. Einwohnern und Besuchern stehen viele Sehenswürdigkeiten zur Verfügung. Wirtschaftliche Bedeutung erlangte der Ort durch die Eisengießerei und die Bürstenfabrikation.
Infrastruktur
Discounter, Mittelschule, Kitas, Sparkasse, Apotheke, Ärzte, Eisstadion, Waldbad, Skilift, gespurte Loipen

Freistehendes Zweifamilienhaus, nicht unterkellert, bestehend aus 2 Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss I. Es gibt 2 Hauseingänge, davon wird nur 1 Eingang (hofseitig) genutzt. In der Etage Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung, diese ist seit 2017 vermietet. Im Obergeschoss steht eine modernisierte großzügige 2 Zimmerwohnung zur Vermietung bzw. Eigennutz zur Verfügung. Der Grundriss ist sehr großzügig und besteht aus Wohn-und Arbeitszimmer, Wohnküche mit Terrassenzugang, individuelles Schlafzimmer, große Diele mit Abstellmöglichkeiten sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. In dieser Wohnung befindet sich der Zugang zum Dachgeschoss. Ein Ausbau dieses kann optional später erfolgen und schafft zusätzlichen Wohnraum. Eine sehr großzügige Terrasse ist ebenfalls von der Wohnung/ Küche im 1.OG erreichbar. Ein hübsch angelegter Garten wird vom Mieter Erdgeschoss genutzt und gepflegt.
Sanierung:
Elektrik komplett neu, Gasheizung, tlw. Fenster, 2 Gasthermen, Sankitär, kompletter Innenausbau
1. OG ab 2017, Außenanlagen, Wärmedämmung, Dach (Naturschiefer)
Zufahrt zum Grundstück ist gewährleistet mittels Wegerecht ( Geh-und Fahrrecht) über Nachbargrundstück. Ein Anbau ( eingeschossig), grenzt unmittelbar an das Wohnhaus. Dieser wird als Garage und Abstellmöglichkeit für Mieter genutzt.
Jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme, so dass sich der jeweilige Nutzer selbst um Anbieter , Versorgung und Abrechnung kümmert.
Besonderheiten:
Zentrale Ortslage, 2 komplett sanierte Wohnungen, viel Nebengelass
(große Garage für PKW, Kleintransporter, Wohnmobil)/ Werkstatt/ Lager), Gartenanteil für WE EG, große Terrasse für WE 1.OG, Dachgeschoss I ausbaufähig (Zugang über WE 1.OG); Ausbaureserve DG ;

Nettomieteinnahmen Ist: 4.680,00 EUR p.a.
Netttomieteinnahmen Soll: 9.360,00 EUR p.a. (bei Komplettvermietung EG/OG)

Freistehendes Zweifamilienhaus, nicht unterkellert, bestehend aus 2 Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss I. Es gibt 2 Hauseingänge, davon wird nur 1 Eingang (hofseitig) genutzt. In der Etage Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung, diese ist seit 2017 vermietet. Im Obergeschoss steht eine modernisierte großzügige 2 Zimmerwohnung zur Vermietung bzw. Eigennutz zur Verfügung. Der Grundriss ist sehr großzügig und besteht aus Wohn-und Arbeitszimmer, Wohnküche mit Terrassenzugang, individuelles Schlafzimmer, große Diele mit Abstellmöglichkeiten sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. In dieser Wohnung befindet sich der Zugang zum Dachgeschoss. Ein Ausbau dieses kann optional später erfolgen und schafft zusätzlichen Wohnraum. Eine sehr großzügige Terrasse ist ebenfalls von der Wohnung/ Küche im 1.OG erreichbar. Ein hübsch angelegter Garten wird vom Mieter Erdgeschoss genutzt und gepflegt.
Sanierung:
Elektrik komplett neu, Gasheizung, tlw. Fenster, 2 Gasthermen, Sankitär, kompletter Innenausbau
1. OG ab 2017, Außenanlagen, Wärmedämmung, Dach (Naturschiefer)
Zufahrt zum Grundstück ist gewährleistet mittels Wegerecht ( Geh-und Fahrrecht) über Nachbargrundstück. Ein Anbau ( eingeschossig), grenzt unmittelbar an das Wohnhaus. Dieser wird als Garage und Abstellmöglichkeit für Mieter genutzt.
Jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme, so dass sich der jeweilige Nutzer selbst um Anbieter , Versorgung und Abrechnung kümmert.
Besonderheiten:
Zentrale Ortslage, 2 komplett sanierte Wohnungen, viel Nebengelass
(große Garage für PKW, Kleintransporter, Wohnmobil)/ Werkstatt/ Lager), Gartenanteil für WE EG, große Terrasse für WE 1.OG, Dachgeschoss I ausbaufähig (Zugang über WE 1.OG); Ausbaureserve DG ;

Nettomieteinnahmen Ist: 4.680,00 EUR p.a.
Netttomieteinnahmen Soll: 9.360,00 EUR p.a. (bei Komplettvermietung EG/OG)