Haus zum Verkauf €239.000 1233 m²
24809 Nübbel

Die Gemeinde Nübbel liegt ruhig gelegen inmitten von Schleswig-Holstein - direkt an der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal.

Der Ort ohne Durchgangsverkehr zählt ca. 1.500 Einwohner und bietet Familien einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Darüber hinaus gibt es noch Freibad, einen Sportverein sowie einen Bäcker. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der angrenzenden, schnell zu erreichenden Gemeinde Fockbek (Aldi, Lidl, Edeka, Banken, Ärzte).

Hier gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Rendsburg, die ca. 9 km entfernt liegt und sowohl mit PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung) gut zu erreichen ist.

Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A210 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.

Ein Bahnhof mit guten Verbindungen befindet sich in Rendsburg.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.233 m² Grundstück in familiengerechter Wohnlage von Nübbel. Die gepflegte Immobilie wurde ursprünglich ca. 1960 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1976 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 1998 kamen noch Gauben und ein neuer Eingangsbereich hinzu.

Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 211 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Dadurch ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten:

- "Mehrgenerationenwohnen" mit zwei separaten Einheiten
- Nutzung als großes Einfamilienhaus
- Wohnen und vermieten

Über die Hauseingangstür gelangt man in den Eingangsbereich von dem aus die beiden Wohneinheiten erreicht werden können. In die obere Wohnung führt eine massive Treppe.

Folgende Räume finden Sie im Erdgeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (Süd)
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mir Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres Zimmer (Kind/Gast/Büro)
- großer Raum, gut nutzbar als Hauswirtschaftsraum

Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich wie die EG-Wohnung aufgeteilt:

- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon (Süd)
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mir Dusche
- separates Gäste-WC
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres Zimmer (Kind/Gast/Büro)

Weitere Nutzfläche steht im Teilkeller sowie im Spitzboden zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren/Jahrzehnten wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem sind die Fenster zum größten Teil getauscht worden (Kunststoff-Isolierglasfenster). Das Badezimmer im DG wurde im Jahr 1998 erneuert, die Küche im Jahr 2009.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme über die am Ortsrand von Nübbel gelegene Bio-Gas-Anlage. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Abgerundet wird das Angebot mit dem großen Garten der jede Menge Platz für die ganze Familie bereithält sowie einem Doppel-Carport mit Abstellraum.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.233 m² Grundstück in familiengerechter Wohnlage von Nübbel. Die gepflegte Immobilie wurde ursprünglich ca. 1960 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1976 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 1998 kamen noch Gauben und ein neuer Eingangsbereich hinzu.

Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 211 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Dadurch ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten:

- "Mehrgenerationenwohnen" mit zwei separaten Einheiten
- Nutzung als großes Einfamilienhaus
- Wohnen und vermieten

Über die Hauseingangstür gelangt man in den Eingangsbereich von dem aus die beiden Wohneinheiten erreicht werden können. In die obere Wohnung führt eine massive Treppe.

Folgende Räume finden Sie im Erdgeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (Süd)
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mir Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres Zimmer (Kind/Gast/Büro)
- großer Raum, gut nutzbar als Hauswirtschaftsraum

Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich wie die EG-Wohnung aufgeteilt:

- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon (Süd)
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mir Dusche
- separates Gäste-WC
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres Zimmer (Kind/Gast/Büro)

Weitere Nutzfläche steht im Teilkeller sowie im Spitzboden zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren/Jahrzehnten wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem sind die Fenster zum größten Teil getauscht worden (Kunststoff-Isolierglasfenster). Das Badezimmer im DG wurde im Jahr 1998 erneuert, die Küche im Jahr 2009.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme über die am Ortsrand von Nübbel gelegene Bio-Gas-Anlage. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Abgerundet wird das Angebot mit dem großen Garten der jede Menge Platz für die ganze Familie bereithält sowie einem Doppel-Carport mit Abstellraum.