5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.607.235 153 m²
81679 München

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Jugendstil-Baudenkmal aus dem Jahre 1910 im 1A Zustand in bester Lage in Bogenhausen. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität und für langfristige Kapitalanleger, die vorallem Werthaltigkeit und das zukünftige Wertsteigerungspotential und weniger die Rendite fokusieren, bestens geeignet. Das charmante Mehrfamilienhaus bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, wird derzeit modernisiert. Es wird im Zuge dessen ein Lift eingebaut sowie das Dachgeschoß ausgebaut. Im Innenhof werden insgesamt 10 Stellplätze realisiert, davon 8 als unterirdisches Parksystem sowie 2 Außenstellplätze. Die Wohungen im Hochparterre und im 1. OG erhalten zusätzlich sonnige Südbalkone, mit Blick in der Herzogpark, ebenfalls geplante Balkone im 2. und 3. OG befinden sich noch in der Genehmigungsphase.

Die äußerst großzügige Stilaltbauwohnung liegt, uneinsehbar, im Hochparterre, verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 1 große Wohnküche mit Abstellkammer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 2 Balkone sowie ein kleines Zimmer, welches sich als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Altes, massives Eichen- Fischgrätparkett ist vorhanden. Die Raumhöhe von ca. 3,10 Metern entspricht dem klassischen Jugendstil. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz kann zusätzlich mit erworben werden. Aussenstellplatz/Carport: € 35.000,- Parksystem - TG: € 45.000,- Die Wohnung ist langfristig vermietet und daher nicht zum Eigenbezug geeignet. Sie kann als werthaltige Kaptialanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotential in unwiderbringlicher Lage in einem Top-Objekt erworben werden. Bei der derzeitigen Zinslage mit einer Festschreibung auf 10 oder 15 Jahre, lassen sich die monatlichen Finanzierungskosten, selbst bei relativ geringem Eigenkapital, fast vollständig durch die Mieteinnahmen abdecken. Die Umlage der Modernisierungskosten für den Lift ist in der ausgewiesenen monatlichen Miete noch nicht enthalten. Weitere informative Details zu den Erwerbs- und Finanzierungsmodalitäten erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht in Bestlage Bogenhausen - in direkter Nähe zum Kufsteinerplatz und Herzogpark sowie in unmittelbarer Isarnähe. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Tram, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber, die wir nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Gewähr dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt im Augenblick des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind von dem Auftraggeber, oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, der Alsaol GmbH in dieser Form überlassen worden. Die Firma Alsaol GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten bezüglich des Objektes. Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis