Haus zum Verkauf €69.000
04736 Sachsen - Waldheim
bisheriger Preis €79.900

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1591806 +++

Zum Verkauf steht dieses 3-stöckige, ca. 1880 in Ziegelbauweise errichtete Mehrfamilienhaus, welches insgesamt über 3 separate Wohneinheiten verfügt. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein ca. 460 m² großes Grundstück mit Garten, welches über viel Gestaltungspotenzial verfügt.

Das Dach des Hauses wurde zuletzt etwa 1999 neu gedeckt. In diesem Zuge wurden auch die Fenster ausgetauscht und die Fassade neu gestrichen. Andere Teile des Gebäudes befinden sich hingegen noch in einem verbesserungsfähigen bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und würden von Modernisierungsmaßnahmen profitieren.

Die Wohneinheiten erstreckt sich jeweils über eine Etage und umfassen jeweils ca. 40-50 m² Wohnfläche. Jede Einheit besitzt ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich sogar 2 Bäder, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 136 m². Während die beiden Wohnungen in Erd- und Obergeschoss zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung bereitstehen, erwirtschaftet die vermietete Einheit im Dachgeschoss eine jährliche Nettokaltmiete von rund 2.160 €. Bei Komplettvermietung ist mit einem JNKM-Soll von ca. 8.000 € zu rechnen.

Eine geschmackvolle Kombination von massivem Stein und naturbelassener Holztäfelung im gesamten Treppenhaus schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Teilweise sind einzelne Räume der Wohnungen ebenfalls mit einer Holztäfelung versehen, wodurch ein rundes Gesamtbild entsteht. Die 2002 sanierte Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit noch bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Komfort bietet in dieser Wohnung eine Fußbodenheizung.

Hofseitig erstreckt sich in Richtung Garten ein einstöckiger Anbau, welcher über einen großzügigen Abstellraum und eine Garage bzw. Werkstatt verfügt. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Der Heizungsraum befindet sich im Gewölbekeller.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. //Objektnr.: 1019487

Ausstattung:
+ Charmantes Mehrfamilienhaus
+ Insgesamt 3 Wohneinheiten
+ Sicher vermietete WE im DG
+ JNKM (Ist): ca. 2.160 €
+ JNKM (Soll): ca. 8.000 €
+ Gestaltungspotenzial
+ Garten mit leichter Hanglage
+ Wohneinheit im EG 2002 saniert
+ Einstöckiger Anbau
+ Garage und Hobbyraum
+ Gewölbekeller
+ Fußbodenheizung im EG

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 660,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 136,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Wohnfläche: ca. 136,20 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Waldheim, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Waldheim liegt im Talkessel der Zschopau, oberhalb der Talsperre Kriebstein.

Während die umliegenden Ortsteile sehr ländlich geprägt sind, sorgt die nahe Lage zur Kernstadt für eine gute Versorgungsstruktur: Lebensmitteldiscounter, Ärzte und Apotheken, Bank- und Postfilialen sind im Umkreis von etwa einem Kilometer zu erreichen. Kindertagesstätten, eine Grund- sowie Oberschule können ebenfalls innerhalb von Waldheim schnell erreicht werden. In fußläufiger Nähe befindet sich darüber hinaus der Festplatz am Kreuzfelsen.

Die Schnellstraßen 32 und 36 führen durch das Stadtgebiet und binden an die umliegenden Bundesstraßen 169 und 175 an. Zudem liegt Waldheim an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz und wird von Elsterwerda und Chemnitz aus mit Regionalbahnen bedient. Der Bahnhof Waldheim befindet sich ca. 20 Gehminuten entfernt und kann mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Für kürzere Fahrtwege stehen des Weiteren Buslinien zur Verfügung. Die Städte Chemnitz und Dresden sind innerhalb von ca. 50 und Leipzig innerhalb von ca. 70 Autominuten bequem erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72aa7194a9