Haus zum Verkauf €598.000
55237 Rheinland-Pfalz - Bornheim Rheinhessen

Ausstattung: Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Im Herzen der Rheinhessischen Schweiz liegt das idyllisch gelegene Bornheim. 1200 Jahre prägen die Wein- und Rosenstadt und bietet für seine 800 Einwohner viel Raum für Erholung und trotzdem die Nähe zum Städtedreieck Mainz, Frankfurt und Darmstadt.

Modern und neu präsentiert sich das am Ortsrand liegende architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus. Auf 7 Zimmern erwartet Sie ausgesuchte Materialien, gepaart mit zeitloser Eleganz und modernster Technik.
Betreten Sie Ihr neues, 2017 erbautes Domizil und lassen sich begeistern von der geschmackvollen Gestaltung des Wohnhauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie vom eleganten Eingangsbereich ausgehend der große Wohnbereich mit Esszimmer und Zugang zum Küchenbereich.
Ein Gästezimmer mit Ausgang zu einer der Terrassen, sowie ein Gästebad mit Dusche und ein moderner Hauswirtschaftsraum mit integriertem Heizungsraum befinden sich ebenfalls zugänglich vom Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Bodentiefe Fensterelemente sorgen im Wohnbereich für viel Helligkeit, die die derzeitige Einrichtung in ihrer modernen Charakteristik unterstreicht. Zugang auf die Terrassen sind natürlich auch hier gegeben.
Durch das Esszimmer gelangt man in die große und hochwertige Küche. Reinweiße Hochglanzfronten sowie eine dunkelgrau gemusterte Arbeitsfläche fügen sich nahtlos in das gesamte puristische Ambiente ein. Markengeräte von Bosch sowie eine luxuriöse Glasverbindungstür mit selbsttätiger Sonnenverdunklung bieten hier auch technisch das gewisse Extra.

Über eine schöne halbfreie Treppe mit außergewöhnlichen Beleuchtungselementen gelangen Sie in die obere Etage. Vier geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum großen Balkon, sowie ein geräumiges und elegantes Badezimmer mit Wanne und großer begehbaren Dusche erwartet Sie hier unter dem doppelt isolierten Dach.
Im gesamten Haus wurden direkte und indirekte Beleuchtungsanlagen mit Sensoren-Schaltungen verbaut. Elegante und zeitlose Fliesen wurden auf beiden Wohnebenen verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlbehagen.

Das Wohnhaus ist ein sogenanntes Niedrigenergiehaus mit 3-fach-Verglasung, moderner Lüftungsanlage und außer einem doppelt isolierten Dachgeschoss wurde hier auch auf eine 2-fach abgesicherte Bodendichtigkeitsisolierung geachtet.

Eine noch nicht gebaute Garage ist bereits in der Baugenehmigung enthalten, davor ist noch genügend Raum für einen PKW-Stellplatz. Die noch fehlende Umzäunung kann dann nach eigenen Wünschen erfolgen, das gleiche gilt auch für die Grundstücksanlage!

Betreffend der Übernahme der äußerst geschmackvollen Einrichtung im Wohn- und Esszimmer kann verhandelt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann würden wir uns freuen, Ihnen diese anspruchsvolle Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:
- Extravakante Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten und edler Arbeitsplatte
- 2 Luxus Badezimmer (eines mit Wanne und begehbarer XXL Dusche)
- einheitlicher Steinzeugfliesenboden im kompletten Haus
- 3 Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen
- Lichtdurchfluteter eleganter Wohn-/Essbereich mit 3D-Wand
- doppelte Wärmedämmung im Außen- und Dachbereich
- Luftwärmepumpen-Heizungsanlage (Fußbodenheizung)
- 3-fach verglaste, z. Teil bodentiefe Fenster
- elektrische steuerbare Rollläden
- elektrisch steuerbare Anlage zur Steuerung der kompletten
Hauselektronik einschließlich Außen-Videokameras und Beleuchtung
- Haustür mit elektrischen Schließsystem und großem Bildschirm für die
Außenüberwachung
- Dachgeschossausbau mit 2-fach Wärmedämmung
- eleganter Treppenaufgang mit LED-Stufenbeleuchtung (Farbwechsel möglich)
- Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Lüftungsanlage

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²

Lagebeschreibung:
Bornheim liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Alzey-Worms und gilt in Rheinhessen als das „Tor zur Rheinhessischen Schweiz“. Bornheim schmiegt sich in eine Talmulde im Schutze der Oswaldshöhe und es gibt in Bornheim die Weingroßlage Adelberg.
Auf Wanderungen bieten die gepflegten Rastplätze rund ums Dorf wunderschöne Ausblicke über das rheinhessische Hügelland.

Auch für Radtouristen ist Bornheim gut im rheinland-pfälzischen Radwander-Wegenetz eingebunden. Die Routen des rheinhessischen Nordic-Walking-Parkes bringen Sie bei sportlicher Entspannung diesem reizvollen Ort näher.

Dank eines unmittelbaren Autobahnanschlusses ist Bornheim auch für Autofahrer leicht erreichbar. Mit 8,5km von Alzey, 32 km von Mainz, 55 km von Frankfurt a.M. und 32 km von Worms entfernt lassen sich alle größeren Städte in einer guten halben bis ganzen Stunde Autofahrt sehr gut erreichen.

Die Grundschule sowie eine Realschule befinden sich im benachbarten Flonheim, in Alzey können Schüler zwischen zwei Gymnasien wählen.

Sonstiges:
Virtueller 3D Rundgang: https://3d.immobilien-bti.de/Traumhaus/

Hier kann der neue Eigentümer seine Ideen für eine besondere Einzäunung (Grundstück rundum mit Randsteinen eingefaßt) sowie die Gartenanlage verwirklichen!

Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellst möglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können!

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

Energie:
Baujahr: 2017

Anbieter-Objekt-ID: BTI6716