3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €444.000
50969 Köln - Zollstock

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
*** Aktuell ***

Diese besondere, Tageslicht helle Garten-Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache beziehbar. Sie verfügt über einen guten Schnitt, 3 Zimmern, ca. 73m² Wohnfläche, Balkon mit Zugang in den Garten, sowie einer freien Terrasse die durch den Eigentümer angelegt wurde. Der großzügig angelegte Garten kann nur über den Balkon dieser Wohnung betreten werden. Im Preis weiter mit inbegriffen ist auch ein vor dem Haus befindlicher freier Stellplatz, der dieser Wohnung zugeteilt ist.

Auf Wunsch des Käufers kann das Mobiliar teilweise mit verkauft werden und bestimmen welche Möbel sodann in der Wohnung verbleiben. Die Kaufpreisvorstellung wird nicht an die Übernahme der Möbel gebunden.

Die hier veröffentlichten Fotos sind aktuell und geben den gepflegten Zustand dieser Immobilie am besten wieder.

Besichtigungen sind täglich (bei Tageslicht) mit Vorlauf von 3 Stunden möglich. Samstags und sonntags können Termine jedoch mit einem Tag Vorlauf (bei Tageslicht) stattfinden. Wir bitten unsere Kunden dies bei der Terminierung zu berücksichtigen.

*** Aktuell ***

Der Zutritt zu dieser tollen, hellen, Gartenwohnung im Hochparterre mit offener Terrasse und Garten, sowie auch Stellplatz erfolgt über einen gepflegten Vorhof mit mehreren aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern. Nach Angabe wurden diese 1965 mit einem Satteldach errichtet. Die beworbene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten.

Nach dem Zugang erschließt sich Ihnen die Diele, die alle Räume dieser Wohnung mit einander wunderbar verbindet. Die Wände sind überwiegend mit Raufaser versehen und in weiß gestrichen. Auf dem Fußboden wurde überwiegend dunkles Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer hingegen wurde mit hellem Laminat in (Ahorn Optik) versehen.

Von der Wohnungstür zur rechten Seite abgehend befindet sich die Küche, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogroßgeräten kann optional in der Küche weiter verbleiben. Die Küche ist mit ca. 9m² ausreichend dimensioniert um darin weitere Küchenmöbel aufzustellen.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 16m². Hier lassen sich durch seine Größe ein Doppelbett, sowie ein größerer Kleiderschrank und weitere Möbel einrichten.

Zum Dielenende, in der Mitte befindet sich das moderne Duschbad das um das Jahr 2015 durch den Eigentümer vollständig saniert wurde. Die Ausgaben hierfür beziffert der Eigentümer um ca. 15.000 €. Der Ablauf in der Dusche ist barrierefrei gestaltet worden.

Von dem Duschbad zur rechten Seite hin befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche. Aus dem Wohnzimmer abgehend gelangen Sie auf den überdachten Balkon, sowie in den Garten, den Sie über den Austritt von dem Balkon erreichen. Hier lassen sich dann schöne Momente mit der Familie, oder den Freunden zukünftig genießen. Hierfür hat der Eigentümer zusätzlich einen freien Terrassenplatz hergestellt. Das Herzstück dieser Wohnung stellt ohne Zweifel der großzügig angelegte Garten dar, der über Stunden zum Verweilen einlädt.

Aus dem Wohnzimmer anliegend zur rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer, welches von der Größe ausreichend ist um darin ein Bett mit Tisch, sowie weitere Möbel aufzustellen.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine fantastische Wohnung im Hochparterre, die durch diesen tollen Garten überzeugt. Auch die Sicherheit kommt hier nicht zu kurz, da ein Türspion und auch ein Sicherheitsschloss bereits vorhanden sind. Sie weist keinen größeren Sanierungs- oder Renovierungsstau auf. Zumal ist sie gerade besonders für ältere Menschen ideal geeignet (wenig Stufen). Der Stellplatz vor dem Haus der (im Preis) mitverkauft wird, die sehr zentrale Lage, sowie die tolle Anbindung an den ÖPNV und die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs sprechen für sich.

Ausstattung:
Die Highlights dieser Garten-Wohnung:

- Freundliche, helle Garten-Wohnung
- Kein größerer Sanierungs- oder Renovierungsstau
- 2015 Neue Stromleitungen in der Wohnung durch Eigentümer
- 2015 Neue Türen (Rahmen, Zargen und Türblätter) jeweils
- 2015 Modernes saniertes Duschbad (Kosten ca. 15.000 €)
- Guter Schnitt
- Übernaheoption der Küche (sowie weitere Möbel) im Preis enthalten

- 2018 Neue Terrasse und Rasen durch Eigentümer (Kosten ca. 2.000 €)
- Freier Stellplatz im Preis bereits enthalten (ca. 15.000 €) und fest zugeordnet
- 2 Keller (1 Keller für Wohnung, 1 Keller für Garten, ca. 13 m² insgesamt)
- Fahrradkeller
- Trockenraum

- Geschäfte für den täglichen Bedarf (ca. 500) von der Wohnung gelegen
- Sehr gute Lage zum ÖPNV (ca. 500 Meter) Straßenbahn und Bus

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Die hier beworbene Eigentumswohnung die sich im Hochparterre zur rechten Seite von einem Mehrfamilienhaus befindet, wurde in einem Haus aus dem Jahr 1965 erbaut. Sie befindet sich im zentralen Umfeld von Köln-Zollstock.
Die Architektur der näheren Umgebung, in der diese Wohnung gelegen ist, wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, sowie größeren Gebäuden mit Gewerbeflächen geprägt.

Die Pohligstraße (später Weißhausstraße L100), sowie die Vorgebirgstraße sind nur zwei, von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Zollstock. Sie verbinden in der einen Richtung Zollstock mit der Neustadt-Süd, Sülz und Lindenthal und in der anderen mit Bayenthal und Marienburg.

Die Autobahn A4 ist über die Auffahrt Köln-Klettenberg innerhalb von 4 Kilometern zu der Wohnung gelegen, erreichbar. Sie führt von der Auffahrt in der einen Richtung nach Aachen, vorbei an Frechen und Düren. In der anderen Richtung führt sie nach Olpe, vorbei an Hürth, Rodenkirchen und Porz.

Eine weiterführende Autobahn (A555) befindet sich am Verteilkreis in Marienburg, wo auch die Militärringstraße in diesen übergeht. Von hier führt die Autobahn A555 in Richtung Bonn, vorbei an Wesseling und Bornheim.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten, sowohl mit dem PKW, als auch fußläufig fantastisch zu erreichen und mehrfach vorhanden.

Die unterschiedlichsten Schultypen sowie Kindergärten als auch Ärzte verschiedener Fachrichtung sind in Zollstock sowie in der Neustadt-Süd und in der näheren Umgebung davon mehrfach vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie fußläufig an die Bushaltestelle, sowie die Straßenbahn.

Sonstiges:
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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Anbieter-Objekt-ID: KK149-2019