Haus zum Verkauf €1.085.000 569 m²
55268 Nieder-Olm

Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen, in gehobener und gewachsener Wohnlage unweit des Stadtzentrums, welches Sie, ebenso wie den Bahnhof, von hier aus bequem zu Fuß erreichen können. Die Stadt Nieder-Olm liegt im Landkreis Mainz-Bingen, im nördlichen Teil des Rheinhessischen Hügellandes etwa 10 km südlich von Mainz und erfreut sich als Wohnstandort, gerade bei jungen Familien, einer stetig zunehmenden Beliebtheit. Nieder-Olm bietet seinen ca. 10.000 Einwohnern ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit diversen Sportstätten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben einigen Kindergärten sind fast alle Schulformen in der Stadt Nieder-Olm zu finden, von der Grundschule über die integrierte Gesamtschule bis zum Gymnasium. Die Mainzer Innenstadt, mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten, ist von Nieder-Olm aus mit dem Auto oder per Bus bzw. Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Für Pendler nach Frankfurt, Wiesbaden oder in Richtung Kaiserslautern, stehen mit zwei Autobahnanschlüssen zur A 63 ausgezeichnete Anbindungen zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Das 2002 erbaute Architektenhaus lässt keine Wünsche offen; aus einem durchdachten Raumkonzept, geschmackvoll und stilsicher mit hochwertigen Materialien umgesetzt, entstand dieses erstklassige, in einem gewachsenen Wohngebiet gelegene Familiendomizil. Der Zugang zum Haus führt Sie über einen geschützten Hofbereich. Im Haus erwarten Sie neben Entree, Gäste-WC, Garderobe, Schrankraum und Büro, die geräumige Wohnküche mit Vorratskammer sowie der repräsentative Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich, nochmal abgesenkt und daher mit mehr Deckenhöhe, bietet, hinter einem Raumteiler gelegen, Raum zum Arbeiten oder für die Bibliothek. Im Obergeschoss stehen Ihnen idealerweise drei gleich große Kinderzimmer, ein Medienraum sowie ein Bad zur Verfügung. Praktischerweise befinden sich eingebaute Schränke auf dem Spielflur, so dass die Zimmer schrankfrei eingerichtet werden können. Über eine Brücke gelangen Sie zum separat gelegenen Elterntrakt, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Ankleideräumen. Wellness mit Sauna und Whirlpool, ein Gästezimmer mit Duschbad sowie ein Weinkeller erwarten Sie auf der untersten Ebene, die auch direkt in den Garten führt. Darüber hinaus stehen diverse Nebenräume zum Lagern zur Verfügung. Fußbodenheizung im EG, Einbauküche und -schränke, Alu-Fenster mit Sicherheitsverglasung, elektrische Jalousien, ein Kamin im Wohnbereich und ein blickdicht eingewachsener Garten mit verschiedenen Terrassen runden das Angebot ab. Für Ihre Autos stehen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung. Durch eine Aufstockung des Hauses ließe sich das Platzangebot sogar noch zum Zweifamilienhaus erweitern.

Das 2002 erbaute Architektenhaus lässt keine Wünsche offen; aus einem durchdachten Raumkonzept, geschmackvoll und stilsicher mit hochwertigen Materialien umgesetzt, entstand dieses erstklassige, in einem gewachsenen Wohngebiet gelegene Familiendomizil. Der Zugang zum Haus führt Sie über einen geschützten Hofbereich. Im Haus erwarten Sie neben Entree, Gäste-WC, Garderobe, Schrankraum und Büro, die geräumige Wohnküche mit Vorratskammer sowie der repräsentative Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich, nochmal abgesenkt und daher mit mehr Deckenhöhe, bietet, hinter einem Raumteiler gelegen, Raum zum Arbeiten oder für die Bibliothek. Im Obergeschoss stehen Ihnen idealerweise drei gleich große Kinderzimmer, ein Medienraum sowie ein Bad zur Verfügung. Praktischerweise befinden sich eingebaute Schränke auf dem Spielflur, so dass die Zimmer schrankfrei eingerichtet werden können. Über eine Brücke gelangen Sie zum separat gelegenen Elterntrakt, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Ankleideräumen. Wellness mit Sauna und Whirlpool, ein Gästezimmer mit Duschbad sowie ein Weinkeller erwarten Sie auf der untersten Ebene, die auch direkt in den Garten führt. Darüber hinaus stehen diverse Nebenräume zum Lagern zur Verfügung. Fußbodenheizung im EG, Einbauküche und -schränke, Alu-Fenster mit Sicherheitsverglasung, elektrische Jalousien, ein Kamin im Wohnbereich und ein blickdicht eingewachsener Garten mit verschiedenen Terrassen runden das Angebot ab. Für Ihre Autos stehen ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung. Durch eine Aufstockung des Hauses ließe sich das Platzangebot sogar noch zum Zweifamilienhaus erweitern.