5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €634.900 144 m²
63263 Neu-Isenburg

Allgemeine Beschreibung:

Moderne 2- bis 5-Zimmer Grundrisslösungen mit ca. 63 m² bis 144 m² Wohnfläche, alle Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen, jede Wohnung inkl. Kellerraum, Privatgärten in Erdgeschosswohnungen, Tiefgaragenstellplätze.

Wärme und Schallschutz:

Für die Ausführung gelten die zum Zeitpunkt der Einreichung der Baugenehmigung bestehenden Vorschriften.
KfW-Effizienzhaus 55, Energieeinsparverordnung (EnEV).

Fenster:

Kunststofffenster und Kunststofffenstertürelemente isolierverglast mit Dreifachverglasung gemäß Wärme- und Schallschutznachweis, elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden an den Fenstern.

Türen:

Dicht- und selbstständig schließende Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung, jede Wohnungseingangstür mit Spion.

Bodenbeläge:

Feinsteinzeugfliesen (ca. 30 cm x 60 cm) in den Bädern, Küchen und Abstellräumen, Mehrschichtparkett Eiche, Kurzstab (ca. 48 cm x 7 cm), Oberfläche matt versiegelt, wilder Verband in den Wohnräumen außer Bäder, Küchenbereiche und Abstellräume.

Sanitärinstallationen:

Sanitärobjekte in den Bädern der Hersteller KALDEWEI, GROHE und KERAMAG.

Elektroinstallation:

Videogegensprechanlage als Zugangskontrolle.

Heizungsanlage und Heizfläche:

Gemeinsamer Fernwärmeanschluss mit Übergabestation zur zentralen Wärmeenergieversorgung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnungen, Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern des Herstellers KERMI.

Lüftung:

Lüftungskonzept gemäß DIN 18017-3, Be- und Entlüftung über bedarfsgeregelte Abluftanlage auf dem Dach.

Extras:

Natursteintreppenhaus, weißer Dispersionsanstrich an den Wänden und Decken, Aufzug in alle Wohngeschosse, Deckenhöhe ca. 2,60 m.

Übergabe:

Schlüsselfertige Übergabe.

Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg mit mehr als 39.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach liegt in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und erfreut sich großer Beliebtheit. Die florierende Stadt punktet durch vielseitige Angebote für Familien, Singles und Senioren. Zahlreiche Grünflächen und Wälder in und um Neu-Isenburg laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Naturliebhaber kommen darüber hinaus im umliegenden Naturschutzgebiet Gehspitzweiher oder an den Waldseen in Mörfelden-Walldorf und Langen auf ihre Kosten. Eine Kindertagesstätte und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur fügt sich dabei harmonisch in die großzügigen Grünflächen ein, die dem Quartier erhalten bleiben.

Für ausgiebige Shopping-Touren erreichen Sie das beliebte Isenburg-Zentrum fußläufig in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Der Neu-Isenburger Bahnhof mit Halt der S-Bahn-Linien 3 und 4, das große Waldschwimmbad, das Autokino in Gravenbruch sowie der Waldspielpark Tannenwald sind nur wenige Autominuten entfernt. Via S-Bahn oder Bus gelangen Sie unkompliziert und zügig in die Frankfurter Innenstadt, zum Frankfurter Flughafen oder nach Darmstadt.

Den Straßenbahnhalt an Neu-Isenburgs Stadtgrenze erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Von dort aus gelangen Sie innerhalb einer Viertelstunde nach Frankfurt-Sachsenhausen und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich ist in den kommenden Jahren der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs innerhalb Neu-Isenburgs in Richtung östliche Stadtgrenze geplant. Hierdurch soll das Birkengewann direkt an die geplante Regionaltangente West angeschlossen werden. Dank mehrerer Autobahnanschlüsse (A5 Basel-Frankfurt-Hannover, A3 Frankfurt-Würzburg und A661 Oberursel-Egelsbach) kommen Sie schnellstmöglich an Ihr Ziel.

Dieses Exposé ist vor der Projektrealisierung erstellt worden. Angaben im Exposé können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Die detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle in den Grundrissen und Visualisierungen dargestellten Kücheneinbauten und Einrichtungsgegenstände sind nicht in den Preisen inbegriffen und stellen einen unverbindlichen Möblierungsvorschlag dar. Verbindlich für den Leistungsumfang und die Bauausführung ist ausschließlich die dem Kaufvertrag zu Grunde liegende Baubeschreibung. Stand 06/2019 - Änderungen vorbehalten. Angaben nach §16a EnEV: Energiebedarfsausweis EnEV 2014, wesentliche Energieträger: KWK fossil über Fernwärme, Baujahr 2019, Klasse B, Häuser 9-11: 67 kWh/(m²a), Häuser 13-15: 65 kWh/(m²a).

Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Isenburger Höfe: Willkommen zu Hause

Die Isenburger Höfe vereinen alles, was Sie zum Leben brauchen: Die grüne Umgebung im Neubaugebiet Birkengewann ermöglicht ein ruhiges Wohnen, während Ihnen die unmittelbare Nähe zum Neu-Isenburger Stadtzentrum die nötige Urbanität mit all ihren Vorzügen bietet. Mit dem Projekt Isenburger Höfe errichtet die GEWOBAU Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Neu-Isenburg vier Mehrfamilienhäuser entlang der Anny-Schlemm-Straße, die sich auf zwei Hausgruppen verteilen und dabei Form und Funktion gekonnt in Einklang bringen.

37 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 63 m² und 144 m² bieten Raum für vielfältige Lebenssituationen. In jedem Haus gelangen Sie von der Tiefgarage mit 56 Stellplätzen bis zum Staffelgeschoss via Aufzug stufenfrei in alle Ebenen. Durchdachte Grundrisse ermöglichen Ihnen die bestmögliche Nutzung Ihres Wohnraums und die attraktive Ausstattung rundet Ihr neues Wohngefühl ab. Lassen Sie sich von hochwertigen Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und modernen Badezimmern begeistern.

Die Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum und dank großzügiger Fahrradstellplätze in den Tiefgaragen müssen Sie Ihr Fahrrad nie wieder im Regen stehen lassen.

Im Erdgeschoss versprechen Terrassen und Gärten erholsame Feierabende im Freien, in den oberen Geschossen bilden Balkone, Loggien und Dachterrassen individuelle Ruheoasen. Von dort genießen Sie in Richtung Osten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Freuen Sie sich außerdem auf entspannte Stunden in den Gemeinschaftshöfen, die den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. Zahlreiche Bäume spenden den verschiedenen Sitz- und Liegemöglichkeiten im Sommer angenehmen Schatten. Naturholz-Spielgeräte fördern unter den jungen Bewohnern Bewegung und Interaktion, bevor die automatisch gesteuerte Außenbeleuchtung bei Dämmerung für stimmungsvolle Sommerabende sorgt.

Isenburger Höfe: Willkommen zu Hause

Die Isenburger Höfe vereinen alles, was Sie zum Leben brauchen: Die grüne Umgebung im Neubaugebiet Birkengewann ermöglicht ein ruhiges Wohnen, während Ihnen die unmittelbare Nähe zum Neu-Isenburger Stadtzentrum die nötige Urbanität mit all ihren Vorzügen bietet. Mit dem Projekt Isenburger Höfe errichtet die GEWOBAU Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Neu-Isenburg vier Mehrfamilienhäuser entlang der Anny-Schlemm-Straße, die sich auf zwei Hausgruppen verteilen und dabei Form und Funktion gekonnt in Einklang bringen.

37 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 63 m² und 144 m² bieten Raum für vielfältige Lebenssituationen. In jedem Haus gelangen Sie von der Tiefgarage mit 56 Stellplätzen bis zum Staffelgeschoss via Aufzug stufenfrei in alle Ebenen. Durchdachte Grundrisse ermöglichen Ihnen die bestmögliche Nutzung Ihres Wohnraums und die attraktive Ausstattung rundet Ihr neues Wohngefühl ab. Lassen Sie sich von hochwertigen Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und modernen Badezimmern begeistern.

Die Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum und dank großzügiger Fahrradstellplätze in den Tiefgaragen müssen Sie Ihr Fahrrad nie wieder im Regen stehen lassen.

Im Erdgeschoss versprechen Terrassen und Gärten erholsame Feierabende im Freien, in den oberen Geschossen bilden Balkone, Loggien und Dachterrassen individuelle Ruheoasen. Von dort genießen Sie in Richtung Osten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Freuen Sie sich außerdem auf entspannte Stunden in den Gemeinschaftshöfen, die den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. Zahlreiche Bäume spenden den verschiedenen Sitz- und Liegemöglichkeiten im Sommer angenehmen Schatten. Naturholz-Spielgeräte fördern unter den jungen Bewohnern Bewegung und Interaktion, bevor die automatisch gesteuerte Außenbeleuchtung bei Dämmerung für stimmungsvolle Sommerabende sorgt.