Haus zum Verkauf €580.000 642 m²
54636 Wolsfeld

Das großzügige und neuwertige Zweifamilienhaus wurde 2014 von einem hiesigen Bauunternehmen im Baustil einer Stadtvilla massiv erbaut. Bei der gesamten Bauausführung wurde auf die Verwendung hochwertiger Baumaterialien geachtet. Ebenso wurde viel Wert auf eine gute Energiebilanz gelegt, so wurden 42er YTONG-Mauersteine verwendet, die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ein „Blower-Door“ Test wurde erfolgreich durchgeführt und der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 29,8 kWh/(qm * a) Ferner verfügt das Haus über eine 5.000 l Regenzisterne.

Die Grundrisse beider Wohnungen sind gleich aufgebaut. Wobei die Wohnung im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 92,96 qm verfügt zuzüglich großzügiger Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 89,12 qm und einen schönen Balkon. Problemlos könnte diese Villa aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Wohnraum mit integriertem Küchen- und Essbereich ist durch bodentiefe Fensterelemente und moderne, helle Fliesen sehr einladend gestaltet. Auf beiden Etagen sorgt ein schöner Kaminofen im Winter für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Das moderne Bad ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Darüber hinaus haben beide Wohnungen jeweils ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Waschmachine und Trockner sind für beide Wohnungen im Hauswirtschaftsraum in der Garage untergebracht.


Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ein schönes Holzgartenhaus bietet weitere Lagermöglichkeiten und gehört ebenfalls zum Anwesen dazu.

Der moderne Stil der Stadtvilla wurde gezielt im gesamtem Objekt umgesetzt. Ebenso geschmackvoll ist die Gestaltung der Außenanlage, die den Charakter des Hauses gekonnt unterstreicht. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage gesichert und mit einem hochwertigen Zaun eingefasst.

Das hochwertige Zweifamilienhaus befindet sich im Neubauzustand und lässt keine Wünsche offen. Hier wurde an alles gedacht und viel Wert auf fachmännische und hochwertige Bauausführung gelegt

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (WOHNUNG 1):
Diele, offener Küchen-Wohn-Essbereich mit Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Bad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss (Wohnung 2):
Diele, offener Küchen-Wohn-Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Bad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum

Weiterer Hauswirtschaftsraum/gemeinsame Waschküche in der Garage

Das sehr gepflegte Neubauobjekt liegt in einem ruhigen Neubaugebiet. Der Ort ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Die Gemeinde mit über tausend Einwohnern liegt im Tal der Nims am Rande des Naturparks Südeifel.

Im Ort gibt es neben Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten, verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Der Ort zeichnet sich durch ein schönes und sehr gepflegtes OrtsbiId aus. Das gute Miteinander wird durch zahlreiche Vereine unterstützt und gefördert.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 257 ist besonders günstig. Die Kreisstadt Bitburg ist lediglich 8 Kilometer entfernt. Trier ist ca 28 Kilometer entfernt und Echternach (Grenze Luxembourg) ca. 18 Kilometer

Das großzügige und neuwertige Zweifamilienhaus wurde 2014 von einem hiesigen Bauunternehmen im Baustil einer Stadtvilla massiv erbaut. Bei der gesamten Bauausführung wurde auf die Verwendung hochwertiger Baumaterialien geachtet. Ebenso wurde viel Wert auf eine gute Energiebilanz gelegt, so wurden 42er YTONG-Mauersteine verwendet, die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ein „Blower-Door“ Test wurde erfolgreich durchgeführt und der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 29,8 kWh/(qm * a) Ferner verfügt das Haus über eine 5.000 l Regenzisterne.

Die Grundrisse beider Wohnungen sind gleich aufgebaut. Wobei die Wohnung im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 92,96 qm verfügt zuzüglich großzügiger Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 89,12 qm und einen schönen Balkon. Problemlos könnte diese Villa aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Wohnraum mit integriertem Küchen- und Essbereich ist durch bodentiefe Fensterelemente und moderne, helle Fliesen sehr einladend gestaltet. Auf beiden Etagen sorgt ein schöner Kaminofen im Winter für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Das moderne Bad ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Darüber hinaus haben beide Wohnungen jeweils ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Waschmachine und Trockner sind für beide Wohnungen im Hauswirtschaftsraum in der Garage untergebracht.


Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ein schönes Holzgartenhaus bietet weitere Lagermöglichkeiten und gehört ebenfalls zum Anwesen dazu.

Der moderne Stil der Stadtvilla wurde gezielt im gesamtem Objekt umgesetzt. Ebenso geschmackvoll ist die Gestaltung der Außenanlage, die den Charakter des Hauses gekonnt unterstreicht. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage gesichert und mit einem hochwertigen Zaun eingefasst.

Das hochwertige Zweifamilienhaus befindet sich im Neubauzustand und lässt keine Wünsche offen. Hier wurde an alles gedacht und viel Wert auf fachmännische und hochwertige Bauausführung gelegt

Das großzügige und neuwertige Zweifamilienhaus wurde 2014 von einem hiesigen Bauunternehmen im Baustil einer Stadtvilla massiv erbaut. Bei der gesamten Bauausführung wurde auf die Verwendung hochwertiger Baumaterialien geachtet. Ebenso wurde viel Wert auf eine gute Energiebilanz gelegt, so wurden 42er YTONG-Mauersteine verwendet, die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ein „Blower-Door“ Test wurde erfolgreich durchgeführt und der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 29,8 kWh/(qm * a) Ferner verfügt das Haus über eine 5.000 l Regenzisterne.

Die Grundrisse beider Wohnungen sind gleich aufgebaut. Wobei die Wohnung im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 92,96 qm verfügt zuzüglich großzügiger Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 89,12 qm und einen schönen Balkon. Problemlos könnte diese Villa aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Wohnraum mit integriertem Küchen- und Essbereich ist durch bodentiefe Fensterelemente und moderne, helle Fliesen sehr einladend gestaltet. Auf beiden Etagen sorgt ein schöner Kaminofen im Winter für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Das moderne Bad ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Darüber hinaus haben beide Wohnungen jeweils ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Waschmachine und Trockner sind für beide Wohnungen im Hauswirtschaftsraum in der Garage untergebracht.


Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ein schönes Holzgartenhaus bietet weitere Lagermöglichkeiten und gehört ebenfalls zum Anwesen dazu.

Der moderne Stil der Stadtvilla wurde gezielt im gesamtem Objekt umgesetzt. Ebenso geschmackvoll ist die Gestaltung der Außenanlage, die den Charakter des Hauses gekonnt unterstreicht. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage gesichert und mit einem hochwertigen Zaun eingefasst.

Das hochwertige Zweifamilienhaus befindet sich im Neubauzustand und lässt keine Wünsche offen. Hier wurde an alles gedacht und viel Wert auf fachmännische und hochwertige Bauausführung gelegt