5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000 215 m²
Nürnberger Strasse 22, 90562 Heroldsberg, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Die luxeriöse Wohnanlage mit 9 Wohnungen besteht aus 2 Häusern mit 4, bzw. 5 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 22 Stellplätzen. Sie wird auf einem ca. 1280m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnungen sind bis spätestens Ende April 2018 bezugsfertig. Das Gebäude wird als Kfw 55 Effizienzhaus nach der Energiesparverordung 2014 errichtet. Ein Energieausweis wird entsprechend der Wärmeschutzberechnung erstellt. Die Außenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk und erhalten ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem. Das hier anstehende Caparol S Fassadendämmsystem sorgt für Sicherheit, Robustheit und Langlebigkeit. Die dreidimensionale Nano-Quarz-Gittertechnologie sorgt dafür, dass die Fassade auf lange Sicht schön sauber und Farbbrillant bleibt. Durch eine hocheffiziente Dämmplatte verstärkt mit Carbonfasern wird die Fassade so robust, dass bis 5 cm große Hagelkörner keinen Schaden anrichten. Für die beiden Penthouse Wohnungen sind jeweils 3 Tiefgaragenplätze reserviert. Ein Kellerraum mit ca. 9 m² steht für jede Wohneinheit zur Verfügung.

In allen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Raum eingebaut. Küche, Bad, Flur u. das Gäste-WC werden mit keramischen Fliesen, nach Auswahl, belegt. Das Wohnzimmer mit Buche- Mehrschichtparkett in Schiffsbodenmuster, im Kinder- und Schlafzimmer werden Parkett- oder Teppichböden nach Wahl des Erwerbers verlegt. Die Bäder werden raumhoch gefliest, Fliesen nach Wahl des Erwerbers. Hochwertige Sanitärgegenstände aus der Hand des Designers Philipp Starck. Eine bodengleiche Dusche mit einer 1,85 m hohen Echtglasduschabtrennung. Alle Fenster und Balkontüren haben eine 3 fach Isolierverglasung mit hervorragendem Wärme- und Schallschutzwert. Elektrische Jalousien sind an jedem Fenster. Das Bad und die Toilette haben ebenfalls Tageslicht. Die gesamte Wohnanlage mit Aufzug ist 100 % Seniorengerecht. Alle Wohnungen werden mit Rauchmeldern ausgestattet. Jede Wohnung erhält eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter. Über der eigentlichen Wohnung befindet sich ein ca. 37 m² großer, lichtdurchfluteter Raum, nutzbar als Studio, Atelier oder Arbeitszimmer, von hier gelangen Sie auf die ca. 70 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick bis zum Moritzberg.Der Markt Heroldsberg liegt Ihnen zu Füssen Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine hocheffektive Gasbrennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung. . Die Grundrisse der Wohnungen können jetzt noch nach individuellen Wünschen der Käufer verändert werden. Über die Videogegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer Einlass begehrt. Weitere Details finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung.

Ideale Innerortslage. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum Heroldsbergs. Zum Bahnhof der Gräfenbergbahn sind es ca. 8 Gehminuten.

Zum Penthouse gehören 3 Tiefgaragenstellplätze, 2 in Normalbreite, einer überbreit. Die Stellplätze sind NICHT im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heroldsberg ist ein Marktflecken mit ca. 8500 Einwohnern und einer sensationellen Infrastruktur. Entlang der Hauptstrasse haben sich viele Händler verschiedenster Branchen, Apotheker und Ärzte niedergelassen. ALDI, EDEKA, LIDL, REWE, alle da!! Eine gemütliche Gastronomie wartet auf Sie. Die Hauptschule und 3 Kindergärten sind vor Ort. Weiterführende Schulen in Nürnberg oder im Nachbarort Eckental. Ein wunderschönes Freibad bietet Abkühlung. Die Gräfenbergbahn bringt Sie in 8 Minuten nach Nürnberg-Nordost oder in die entgegengesetzte Richtung nach Gräfenberg, dem Tor zur fränkischen Schweiz. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es 3, bis Nürnberg ca. 7, nach Erlangen ca. 18 Kilometer. Wir freuen uns auf Ihre Fragen und stehen für ein persönliches Kennenlernen, nach Terminabsprache, sehr gerne zur Verfügung. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen natürlich zur Verfügung. Tel.: 0911/95691168 oder per Mail: info@ochmann-immobilien.de