2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 64 m²
Georg-Schwarz-Straße 89, 04179 Leipzig, Leutzsch

Bei diesem Objekt erwerben Sie eine sichere Kapitalanlage. Durch regelmäßige Mietzahlungen der ruhigen Mieterin ist dies gewiss. Die 64 m² große Maisonettewohnung bietet auf 2 Etagen 2,5 Zimmer und eine Terrasse. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Raum für ein angenehmes Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich, sowie für eine schöne Einbauküche. Vom Wohnzimmer wird die zum Hinterhof gelegene Terrasse betreten, diese bietet Ruhe und den Blick zur Natur. Im Obergeschoss befindet sich das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Auch die Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich dort. Ein Keller, sowie eine Gaszentralheizung sind ebenso zur Wohnung gehörig. Das Objekt wurde 1999 kernsaniert und ist somit in einem sehr guten baulichen und anlagentechnischen Zustand. Dies spiegelt sich auch in der aktuellen Instandhaltungsrücklage in Höhe von knapp 37.000€ wider. Alle wichtigen Kennzahlen auf einen Blick: ++ Nettokaltmiete: 350,00 € pro Monat ++ Umlegbare Betriebskosten: 101,35 € pro Monat ++ Nicht umlegbare Betriebskosten: 39,33 € pro Monat ++ Hausgeld*: 140,68 € pro Monat ++ Instandhaltungskosten: 32,31 € pro Monat ++ Jahresnettokaltmiete: 4.200,00 € ++ Bruttorendite**: 5,25 % p.a. ++ Kaufpreisfaktor***: 19,05

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Der Stadtteil Altlindenau befindet sich räumlich im westlichen Teil der Stadt mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und einem nur 10 km entferntem Autobahnanschluss zur A9 Leipzig-West. Die ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage wird besonders von jungen Familien und Single-Haushalten gesucht. Eine Vielzahl der Bürgerhäuser in Reihenbauweise wurde daher bereits während der 90er Jahre und Anfang dieses Jahrtausends grundlegend saniert und ausgebaut. Kurze Entfernungen zum Universitätsgelände und zur Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur einige der Vorzüge dieses Standortes. Zudem befindet sich im näheren Umfeld neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten ein großzügig angelegter Park, der zu Spaziergängen und Ausflügen bis in den Auenwald bzw. zum Cospudener See nur so einlädt. Der Nah- und Fernverkehr ist schnell und gut erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15. Am Straßenbahnhof Angerbrücke berührt zusätzlich die Linie 3 Lindenauer Gebiet und am südlichen Rand verkehrt die Linie 14. Alle Straßenbahnen verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn-Station Lindenau an der Linie S1 vom Hauptbahnhof nach Grünau.

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