5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000 132 m²
90513 Zirndorf

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete Einheit im Erdgeschoss mit interessantem Grundriss ohne tragende Wände, die zu einem Loft umgebaut werden kann oder viele Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten nach Umbau bietet. Das Gebäude hat 5 Einheiten, die anderen Einheiten werden als Wohnungen genutzt. Das Gebäude stammt aus den 1920er Jahren und wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert. Die Innenaufteilung besteht aus nicht tragenden Ytong-Wänden, die Aufteilung der Räume könnte somit auch anders, z.B. behindertengerecht, gestaltet werden. Derzeit wird das Objekt als Gewerbeeinheit genutzt und ist noch vermietet, wird jedoch nach Absprache im 1. Quartal 2020 frei. Netto-Kaltmiete pro Monat bisher EUR 1.300,--. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 262,-- kann als günstig und ausreichend betrachtet werden.

Wie im Grundriss zu sehen ist, hat die Einheit derzeit drei Büros und einen großen Arbeitsbereich. Eingangsbereich, Archiv, Küche und Sozialräume sorgen momentan für eine optimale Nutzbarkeit als Büro. Beide Toiletten sind raumhoch gefliest und haben Fenster. Im Hof befindet sich ein gepflastertes Sondernutzungsrecht mit ca. 26 Quadratmetern, das zur Einheit gehört und derzeit als große Terrasse genutzt wird. Die Grundfläche der Räume beträgt ca. 119 Quadratmeter, der Hof mit ca. 26 Quadratmetern zählt mit der Hälfte der Fläche (ca. 13 Quadratmeter) zur Gesamtfläche, die bei insgesamt ca. 132 Quadratmetern liegt. Zudem gehört zu der Einheit ein Kellerraum mit ca. 15 Quadratmetern als Nutzfläche dazu.

Das Gebäude liegt zentral und ruhig unterhalb des Zirndorfer Marktplatzes. In unmittelbarer Nähe gibt es öffentliche Parkplätze. Durch die Nähe zum Markplatz sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.

Besichtigungstermine sind nach Absprache tagsüber möglich.

Ein ausführlicheres Exposé haben wir wegen der vielen Nutzungsmöglichkeiten leider nicht.

Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete Einheit im Erdgeschoss mit interessantem Grundriss ohne tragende Wände, die zu einem Loft umgebaut werden kann oder viele Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten nach Umbau bietet. Das Gebäude hat 5 Einheiten, die anderen Einheiten werden als Wohnungen genutzt. Das Gebäude stammt aus den 1920er Jahren und wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert. Die Innenaufteilung besteht aus nicht tragenden Ytong-Wänden, die Aufteilung der Räume könnte somit auch anders, z.B. behindertengerecht, gestaltet werden. Derzeit wird das Objekt als Gewerbeeinheit genutzt und ist noch vermietet, wird jedoch nach Absprache im 1. Quartal 2020 frei. Netto-Kaltmiete pro Monat bisher EUR 1.300,--. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 262,-- kann als günstig und ausreichend betrachtet werden.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete Einheit im Erdgeschoss mit interessantem Grundriss ohne tragende Wände, die zu einem Loft umgebaut werden kann oder viele Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten nach Umbau bietet. Das Gebäude hat 5 Einheiten, die anderen Einheiten werden als Wohnungen genutzt. Das Gebäude stammt aus den 1920er Jahren und wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert. Die Innenaufteilung besteht aus nicht tragenden Ytong-Wänden, die Aufteilung der Räume könnte somit auch anders, z.B. behindertengerecht, gestaltet werden. Derzeit wird das Objekt als Gewerbeeinheit genutzt und ist noch vermietet, wird jedoch nach Absprache im 1. Quartal 2020 frei. Netto-Kaltmiete pro Monat bisher EUR 1.300,--. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 262,-- kann als günstig und ausreichend betrachtet werden.