Haus zum Verkauf €112.000 531 m²
99638 Kindelbrück

Das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1975 und das Bad im Dachgeschoss wurde 1994 modernisiert. Beide Bäder sind fast raumhoch gefliest und im Erdgeschoss mit blauer und im Dachgeschoss mit olivgrüner Sanitärkeramik ausgestattet.
Sehr komfortabel ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Der Loggia-ähnliche Wintergarten mit Blick ins Grüne befindet sich im Erdgeschoss und
ist über den Flur begehbar. Erwähnt sei auch, dass in beiden Geschossen alle Räumlichkeiten über den Flur zugänglich sind (keine hintereinanderliegenden Räume).
Die Holzisolierglas-Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses (1975) und die
Kunststoffisolier-Fenster im EG (Wohnzimmer und Küche) wurden 2017 erneuert.
Die Fenster der Wohnräume sind mit mechanischen Rollos ausgestattet.
Die vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss führende Holz-Treppe befindet sich in gutem Zustand.
Die Öl-Heizung (Marke"Wolf") ist im Jahr 1994 neu installiert worden.
Die Fußböden bestehen aus eine Naturanhydrit-Estrichmasse ("Leunit-Estrich") und
sind überwiegend mit PVC-Belag und z.T. mit Teppichware belegt.
Die Wasserleitungen wurden 1995 erneuert und die Elektro-Leitungen sind aus dem Jahr 1975.
Für die derzeitig als Garage genutzte Räumlichkeit im Untergeschoss
(auf der Hausrückseite) gibt es ein geduldetes Zufahrtsrecht über ein Fremdgrundstück.
Dieses Thema erfordert daher ggf. eine Absprache mit dem entsprechendem Eigentümer.
Alternativ stehen vor dem Haus ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.
FAZIT: Fußböden, Decken und die Bäder bedürfen einer zeitgemäßen "Aufhübschung".
Die Elektrik und die Fenster sind funktionstüchtig; sollten jedoch in absehbarer Zeit modernisiert werden. Das Haus mit optimalen Zuschnitt, guter Bausubstanz und
trotz Ortsrandlage zentral gelegen, ist für eine junge Familie der optimale Start für
"den Nestbau"! Raus aus der Miete - rein ins eigene Heim !

Zusätzliche Ausstattung: Zufahrt Garage über Fremdgrundstück ist nicht grundbuchlich gesichert.

Im Freistaat Thüringen, im Landkreis Sömmerda befindet sich die Gemeinde Kindelbrück.
Der auf 143 m ü. NHN liegende Ort hat ca. 3846 Einwohner und wurde zu Beginn des
9. Jahrhunderts erstmals urkundlich erwähnt.
Die Landstadt Kindelbrück liegt eingebettet in eines der bedeutendsten Obst- und Gemüseanbaugebiete Thüringens.

In Kindelbrück ist auch der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft der Landgemeinde,
der die folgenden vier weiteren Ortsteile bzw. Gemeinden angehören:
- Bilzingsleben
- Düppel
- Frömmstedt
- Kannawurf


KINDEREINRICHTUNGEN / SCHULEN:
- Kindertagesstätte Sonnenland" (in 180 m)
- Staatliche Regelschule Wippertal (2minütiger Fußweg)
- Gymnasium "Geschwister Scholl" in Weißensee
- Weitere Gymnasien sind u.a. in Sömmerda, Greußen und Erfurt


FREIZEIT / TOURISMUS:
- Es gibt in Kindelbrück zwei Sportvereine, den Kindelbrücker SV 91 sowie
die Sport- und Spielgemeinschaft Kindelbrück (SSG).
- Kindelbrück ist auch als Ausgangspunkt für Wanderungen interessant
(in Kombination mit Bus und Bahn eine gute Anbindung an
über 100 km Wanderwege vor allem in die umliegenden Gebirge)
- Freibad


EINKAUFEN / MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN:
- Edeka
- Bäcker
- Fleischer
- Apotheke
- Zahnarzt
- Allgemeinmediziner
- Friseur
- Sparkasse


VERKEHR:

Busse und Bahn
- ab Sömmerda oder Greußen mit der Regionalbahn u. weiter mit dem ICE in div.
Richtungen z.B. Sondershausen / Erfurt / Leipzig / Berlin u.a.m.
- Bus Linie 201 nach Bilzingsleben und Sömmerda
- Bus Linie 203 nach Weißensee

PKW
- bis zur Bundesautobahn A 71 sind es nur ca. 21 km
- die B 86 verläuft durch den Ort


ENTFERNUNGEN:
- Weißensee 8 km
- Sömmerda ca. 16 km
- Greußen ca. 17 Kilometer
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 40 km
- Kreisstadt Nordhausen ca. 55 km
- Mühlhausen ca. 59 km

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
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Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Das 1975 massiv errichtete Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet einer jungen Familie mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz.
Zur Immobilie gehören auf der Hausrückseite neben einer Garage, ein kleiner Hof, ein ruhig gelegener Garten sowie ein Wintergarten.
Das alles befindet sich auf einem insgesamt 521 Quadratmeter großem Grundstück.

Die Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Wintergarten

DACHGESCHOSS
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Wohnraum 1, z.B. Arbeitszimmer
- Wohnraum 2, z.B. Gästezimmer
- Wohnraum 3, z.B. Kinderzimmer
- kleine Abstellkammer

Des Weiteren gehört ein aus 4 Räumen bestehende Keller zur Immobilie.
In einem Raum des Kellers ist die Zentral-Heizung untergebracht sowie in gesondertem
Kellerraum sind die 3 PVC-Öltanks (mit insges. 4500 Ltr.) aufgestellt.
Der Keller bietet also noch ausreichend Platz für eine Werkstatt und die Bevorratung.
Im Dachspitz des Hauses besteht ebenfalls noch Lager-Möglichkeit.
Im Garten befinden sich eine Zysterne und ein Brunnen.

Das Objekt wurde bisher von älteren Besitzern bewohnt und bedarf nunmehr einer entsprechend zeitgemäßen "Aufhübschung" bzw. Modernisierung.

Das 1975 massiv errichtete Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet einer jungen Familie mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz.
Zur Immobilie gehören auf der Hausrückseite neben einer Garage, ein kleiner Hof, ein ruhig gelegener Garten sowie ein Wintergarten.
Das alles befindet sich auf einem insgesamt 521 Quadratmeter großem Grundstück.

Die Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Wintergarten

DACHGESCHOSS
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Wohnraum 1, z.B. Arbeitszimmer
- Wohnraum 2, z.B. Gästezimmer
- Wohnraum 3, z.B. Kinderzimmer
- kleine Abstellkammer

Des Weiteren gehört ein aus 4 Räumen bestehende Keller zur Immobilie.
In einem Raum des Kellers ist die Zentral-Heizung untergebracht sowie in gesondertem
Kellerraum sind die 3 PVC-Öltanks (mit insges. 4500 Ltr.) aufgestellt.
Der Keller bietet also noch ausreichend Platz für eine Werkstatt und die Bevorratung.
Im Dachspitz des Hauses besteht ebenfalls noch Lager-Möglichkeit.
Im Garten befinden sich eine Zysterne und ein Brunnen.

Das Objekt wurde bisher von älteren Besitzern bewohnt und bedarf nunmehr einer entsprechend zeitgemäßen "Aufhübschung" bzw. Modernisierung.