Haus zum Verkauf €569.000 305 m²
Lemkestraße 186, 12623 Berlin-Mahlsdorf

Das im Jahr 2010 umfangreich sanierte Haus aus dem Jahr 1931 ist in einem technisch sehr guten Zustand und besteht aus drei Einheiten, von denen zwei Einheiten im Hochparterre und im Souterrain zum 01.07.2020 bezugsfrei übergeben werden können und zu einer Einheit rückbaubar sind. Eine Einheit im Dachgeschoss ist vermeitet. Über das repräsentative Eingangsportal gelangt man 1. in die Einheit im Hochparterre mit direktem ebenerdigem Gartenzugang über die großzügiger Terrasse und einer Fläche von ca. 125 m², 5 Zimmern, Küche und 2 Bädern - die Fläche wird zum 01.07.2020 bezugsfrei übergeben 2. Der tagesbelichtete Souterrain ist direkt von der Straße mit einer Fläche von ca. 90 m², 3 Zimmern, Küche und zwei Bädern oder über die 1. Einheit zugänglich und wird ebenfalls zum 01.07.2020 bezugsfrei übergeben. 3. in die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 90 m², 3 Zimmern, Balkon, Küche und Wannenbad ist vermietet. Das ca. 1.204 m² große Grundstück muss zur rückwärtigen Bebauung noch geteilt werden, so dass auf das zum Verkauf stehende Haus zur Straßenseite ca,. 500 m² Grundstückanteil entfallen. Die Erschließung der rückwärtigen Grundstücke soll durch Geh-, Fahr- und Leitungsrechte über die linksseitig vorhandene Zufahrt von der Straße erfolgen.

Das im Jahr 2010 umfangreich sanierte Objekt überzeugt durch einem technisch sehr guten Zustand der auch bei näherer Betrachtung unter anderem mit hochwertigen Bädern, modernen Grundrissen und einem trockenen Keller überzeugt. Für die zur Zeit gewerbliche Nutzung der Einheiten im Hochparterre und im Souterrain liegt eine Genehmigung vor. Ein Umnutzung der Einheiten zu wohnzwecken sowie eine Zusammenlegung der Einheiten ist möglich.

Das Objekt fügt sich in eine ruhige von Villen geprägte grüne Wohngegend in Berlin-Mahlsdorf ein und ist über die B1 und B5 mit dem Auto gut von der Berliner Innenstadt und dem östlichen brandenburger Umland zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit dem Bus und der S Bahn gewährleistet. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Einzugsgebiet.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im Sinne unserer Auftraggeber(innen) nur beatworten können, wenn uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Email, Rufnummer) vorliegen. Wir behalten uns vor Ihre Angaben zu prüfen und gegebenenfalls das Angebot auf Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags zurückzunehmen. Besichtigungen sind nur auf vorherige Absprache möglich. Alle Angaben, Objektinformationen sowie Dokumente haben wir vom (von der) Verkäufer(in) oder Vermieter(in) erhalten oder geben den Stand amtlich geführter Register oder Auskunftstellen zum Zeitpunkt der Einsichtnahme oder Erteilung der Auskunft wieder. Die Angaben werden von uns auf Schlüssigkeit geprüft, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit schließen wir aus. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass jede(r) Käufer(in) oder Mieter(in) die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben selbst prüfen muss. Gerne sind wir dabei behilflich. Unverbindlich bewerten wir Ihre Immobilie(n) und erstellen ein auf Sie angepasstes Verkaufskonzept mit einer zu Ihrer Immobilie passenden Verkartungsstrategie. Dabei profitieren Sie von unserer Erfahrung und Zugängen zu unseren Netzwerkpartnern. Häufig gibt es Möglichkeiten und Potentiale die von Verkäufern oder Vermietern nicht ausgeschöpft oder erkannt werden aber von uns analysiert und erfolgreich umgesetzt werden können. Dabei verstehen wir uns nicht nur als Nachweis- und Vermittlungsmakler, sondern auch als ehrliche und erfahrene Berater. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, gerne kommen wir auch zu Ihnen.