3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000 92 m²
Bahnhofstr. 124, 68753 Waghäusel

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten im Ortsteil Wiesental. Der neuwertige Zustand und die wohnfreundliche Raumaufteilung mit großen Zimmern sowie die gehobene Ausstattung garantieren ein angenehmes Wohnen. Das Haus und die gemeinschaftliche Anlage wurden 1983/84 erstellt und sind in einem gepflegten Zustand. Durch die massive Bauweise mit Fassadendämmung sind ein angenehmes Raumklima und eine gute Wärmeisolierung vorhanden. In den letzten Jahren wurden am Haus Renovierungsarbeiten vorgenommen. Das Treppenhaus wurde saniert und neu gestrichen, hier wurden auch neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Die Hauseingangstüre mit Briefkasten- und Klingelanlage wurde ebenfalls erneuert. Die hinter den Garagen vorhandene Freifläche wurde ebenfalls neu gestaltet. Auch die Wohnung selber wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert mit neuem Wand- und Bodenbelag, neuen Innentüren, neuer Elektrik, teilweise neuen Fenstern und einer kompletten Sanierung des Bades inclusive neuen Wasser- und Abwasserleitungen. Bei der Renovierung wurden nur qualitativ sehr gute Materialien verwendet.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes, innenliegendes Bad. Eine Diele und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wände sind mit Glasfasertapete versehen, Wände und Decken sind weiß gestrichen. Der Boden besteht aus einem hochwertigen, verklebten Vinylbelag. Das raumhoch geflieste, innenliegende Bad ist mit großformatigen Fliesen verkleidet. Die große, bodenebene Dusche und die ausgewählte Sanitäreinrichtung lassen keine Wünsche offen. In der ganzen Wohnung sind Deckeneinbaustrahler vorhanden, das Wohnzimmer verfügt über eine zusätzliche indirekte Beleuchtung mit Farbwahl. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Im hinteren Hofbereich befinden sich ein überdachter Fahrradabstellplatz und die zur Wohnung gehörende Garage. Ein vor dem Haus liegender PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße im Ortsteil Wiesental in unmittelbarer Nähe zum Feld. Auch der Bahnhof ist zu Fuß schnell erreichbar. Die große Kreisstadt Waghäusel liegt zentral zwischen den Städten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Bruchsal. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss an die Autobahn A5 sowie der Rheintalbahnstrecke der Bundesbahn ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, auch ein großes Hallen- und Freibad. Mehrere Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und eine Realschile stehen zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie unter www.waghaeusel.de.

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