Historisches Objekt mit Denkmalschutz: - 1186 als Jagdschloss erstmals urkundlich erwähnt - 1906-1912 Errichtung des heutigen Baukörpers - 1982 aufwändige Sanierung und Aufteilung in 14 Luxuswohnungen sowie 3 Büroeinheiten sowie Einbau einer modernen Tiefgarage unter dem Schlossrondell - 2006 Fassadenrenovierung - 2012 Heizungssanierung - 2017 Dachsanierung (geplant) Privilegierte Wohnungslage im Objekt: - oberste Etage (3. OG/Dachgeschoss) über 2 Ebenen im linken Schlossflügel - rund 290 qm Grundfläche, davon 193 qm Wohnfläche - Fenster nach allen 4 Himmelsrichtungen - Barriere-frei mit Lift von Tiefgarage Video zum Objekt: https://www.youtube.com/watch?v=nlRYuupezDw
Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Umfassendes Raumprogramm: - 4.5 Zimmer sowie 3 Bäder/WC auf einer Ebene mit 212 qm Grundfläche (dav. 169 qm Wohnfläche; genehmigter Bestand); Deckenhöhe bis zu 6 m - Dachstudio mit 62 qm Grundfläche; Baugenehmigung zur Umwandlung in 24qm Wohnfläche auf 2 Galerien liegt vor - Kellerraum ca. 18 qm Nutzfläche mit viel Tageslicht und Ausbaupotential Höchstwertige Ausstattung: - Glattgespachtelte und lackierte Wände (Stucco/Airless-Technik) - Parkettböden Ahorn in Wohn- und Schlafzimmern - Travertin Naturstein in Küche und Bädern - Klassische vergoldete Armaturen in den Bädern mit Heißwasserumlaufsystem - Moderne Bulthaup-Küche mit Geräten von Miele/Imperial/Gutmann - Fussbodenheizung sowie Konvektoren in allen Räumen
Ruhige Alleinlage (kein Fluglärm) - am nördlichen Ortsrand von Meerbusch-Strümp (Schürkesfeld) - in idyllischem 1.84 ha großen Schlosspark - angrenzend an ein kleines Waldgebiet (Herrenbruch) Ideale Verkehrsanbindung: - nur 8 Autominuten bis Flughafen Düsseldorf - nur 15 Autominuten bis Düsseldorf Center/Königsallee - ÖPNV (Bus) 500 m entfernt (Schürkesfeld) Umfassende Infrastruktur im Umkreis von 2 km: - Diverse Kindergärten und Schulen in Meerbusch-Strümp - Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - Krefelder Golfclub Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Objekt wird derzeit hochwertig möbliert vermietet: - Mietvertrag mit monatlichen Nettomieterträgen von EUR 2'750 kann übernommen werden - Ebenso aber sofortiger Selbstbezug möglich Ausgewiesener Verkaufspreis von EUR 450'000 bezieht sich auf teilsaniertes Objekt (Status Quo). Auf Wunsch und gegen Festpreis von zusätzlich EUR 100'000 werden die folgenden Maßnahmen der Vollsanierung vom Verkäufer übernommen (d.h. ohne Risiken für den Käufer): - Erforderliche Umbauten im Zuge des genehmigten Bauantrags zur Wohnflächenerweiterung - Vervollständigung der Renovierung des Sondereigentums - Sonderumlage für eine etwaige Dachsanierung (Gemeinschaftseigentum) Der Gesamtkaufpreis von EUR 643'000 setzt sich somit wie folgt zusammen: - EUR 450'000 Wohnung teilsaniert (Status quo) - EUR 100'000 Festpreis für Vollsanierung und etwaige Sonderumlagen (optional) - EUR 48'000 für 3 TG-Plätze (EUR 16'000 je TG-Platz) - EUR 45'000 Inventar Für Eigennutzer attraktive Denkmalschutzabschreibung auf Sanierungs-/Renovierungskosten. Makleranfragen nicht erwünscht.