Haus zum Verkauf €289.000 105 m²
54669 Bollendorf / Weilerbach

Das Parkdorf, ein sehr idyllisch gelegenes reines Wohngebiet bietet vor den Toren von Bollendorf Ruhe und eine naturnahe Umgebung. Entfernen Sie sich nur wenige Schritte von Ihrem Haus und schon stehen Sie im angrenzenden Wald. Wenn Sie also die Natur lieben, dem Hektik des Alltags entkommen möchten, so ist dieses gepflegte Objekt genau das Richtige für Sie. Genießen Sie den überdachten Balkon, die großzügig geschnittene Terrasse oder den wunderschönen Garten. Hervorragend für all die Menschen geeignet, die einen Rückzugsort in einem angenehmen Wohngebiet in unmittelbarer Grenznähe suchen und hier seßhaft werden möchten. Das Objekt besteht aus 2 Volletagen. Sie betreten von der Strassenseite her über einen kleinen Vorgarten hin das Wohnhaus. Im EG-Bereich befindet sich hier neben dem Hausflur eine kleine Arbeitsküche, ein Bad sowie der große Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum angrenzenden Balkon, der sich über die Längsseite des Hauses erstreckt. Im UG befinden sich neben 2 weiteren Schlafzimmern noch Abstellräumlichkeiten und der Heizungskeller. Auch von hier genießen Sie das Privileg einer angrenzenden großzügig geschnittenen Terrasse und dem direkten Zugang von den Schlafzimmern zum Garten hin. Linksseitig des Hauses gelangen Sie über eine gepflasterte Einfahrt zur Garage hin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück, seinem Potential und den Möglichkeiten, die hier noch zur Entfaltung gebracht werden können.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des freistehenden Wohnhauses: 1965 - Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung - Kaminofenanschluß im Wohn-Essbereich ist vorhanden - Fenster, Fenster-und Türelelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung - Fliesenboden in allen Räumlichkeiten - EG, hochwertiger Laminatboden im UG - Massivholztreppe mit freistehenden Trittstufen führt vom EG hinab ins UG - umfassende Renovierungsmaßnahmen ab dem Jahre 2001 in Form von der Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, Renovierung Balkon, Bau der Garage, Außenanstrich, Badsanierung sowie Einbau einer Einbauküche - L-förmige Einbau - Arbeitsküche mit allen relavanten Elktrogeräten und einer Durchreiche zum Wohn-Essbereich - deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Duschabtrennung, Waschtisch, WC, Spiegel und Beleuchtung - direkter Zugang vom Wohn-Essbereich auf den angrenzenden Balkon - große Außenterrasse mit angrenzenden Garten - beide Schlafzimmer die sich im UG befinden, verfügen ebenfalls über direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten hin - Garage und Außenstellplätze befinden sich linksseitig des Hauses - Außenkamin auf der Terrasse - großer Garten mit vielerlei Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Flächenaufstellung: EG: 54,54 qm - Flur: 6,35 qm - Küche: 6,50 qm - Wohnen / Essen: 37,44 qm - Bad: 4,25 qm - Balkon: 10,11 qm UG: 38,57 qm - Flur: 6,58 qm - Schlafen 1: 17,70 qm - Schlafen 2: 14,29 qm - Abstellraum und Öltanks: 6,68 qm - Heizungsraum: 1,95 qm - Terrasse: 20 qm - Garage: 22 qm Grundstücksgröße: 724 qm

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns! Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin ! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen BMS-Immobilien Brigitte Molitor-Steimetz