4 Zimmer, kein Berliner Zimmer, Kammer mit Fenster, Küche und Bad mit Fenstern, Balkon, 131 qm, Keller, Gemeinschafts-Fahrradabstellraum und Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung liegenden Dachraum E mit Fenster. Lt. Schreiben der Bauaufsicht vom 3.6.2019 können Sie das Bad mit der danebenliegenden Kammer verbinden, da es sich um eine nicht tragende Wand handelt und somit nach § 61 Abs. 1 Nr. 11a Bauordnung Berlin ein verfahrensfreies Vorhaben vorliegt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit Vorgärten im "Rheingau-Viertel" (s. Artikel bei Wikipedia). Der sonnige Balkon liegt nicht zur Straße, sondern zum Garten! Der Balkon ist nicht überdacht. Wenn Sie auf dem Balkon liegen, möchten Sie ein Betondach oder den Himmel über sich haben? Auch ist seitlich kein Balkon einer anderen Wohnung angebaut oder möchten Sie dem Geschwätz von anderen und den neugierigen Blicken direkt ausgesetzt sein? Das Sondernutzungsrecht für den Dachraum ist im Grundbuch der Wohnung eingetragen. Der Dachraum ist vomTreppenhaus zugänglich, ehemalige Nutzung als Waschküche. Sie können den Dachraum als Abstellraum nutzen. Bad und Küche wurden vor meinem Einzug 2005 von dem Baugeschäft Thomas Sittner vollständig modernisiert, desgl. wurde die Schalldämmung an drei Wänden duch eine Vorsatzschale verbessert und mit Rauhfasertapete tapeziert (durch gestrichelte Linie im Grundriß markiert). Die Wohnfläche wird daher um eine Stellfläche durch die Vorsatzschale reduziert. Die Wohnung wird bezugsfrei innerhalb eines Monats übergeben, sobald der Kaufpreis auf das Notaranderkonto überwiesen wurde.
Der Balkonfußboden wurde jetzt erneuert und die Klinker, die vom Haussockel zum Balkon führen saniert.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit Vorgärten im "Rheingau-Viertel" (s. Artikel bei Wikipedia). Der sonnige Balkon liegt nicht zur Straße, sondern zum Garten! Der Balkon ist nicht überdacht. Wenn Sie auf dem Balkon liegen, möchten Sie ein Betondach oder den Himmel über sich haben? Auch ist seitlich kein Balkon einer anderen Wohnung angebaut oder möchten Sie dem Geschwätz von anderen und den neugierigen Blicken direkt ausgesetzt sein? Aber auch die Lage innerhalb des Gebäudes ist entscheidend und nicht ob eine Wohnung mit Marmor o. ä. ausgestattet ist. Das können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, aber die Lage können Sie nachträglich nicht mehr verändern. Die Wohnung liegt in der 3. obersten Etage. Nach der rechtskräftigen Entscheidung des Amtsgerichts München müßten Sie "Gepolter" und "Getrampel" einer über Ihnen wohnenden Familie mit Kindern hinnehmen. So das Urteil des Amtsgerichts München vom 23.5.2017, Aktenzeichen 283 C 1132/17. Deshalb hatte ich vier Jahre gesucht, bis ich diese Wohnung gefunden hatte, die die obigen Kriterien erfüllt. Konzentrieren Sie sich daher bei Ihrer Suche auf die oberste Etage, aber nicht auf ein heißes Dachgeschoß und nicht auf eine Wohnung unter einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß wegen der geringeren Schalldämmung?
Von der Hausverwaltung wurde an die Architekten - Ingenieure Hacke & Röhling eine Instandhaltungs- und Investitionsplanung in Auftrag gegeben. In der erfolgten Planung vom 10. Mai 2017 heißt es auf Seite 62/69 unter 08: "Die Gesamtanlage befindet sich, trotz der zuvor aufgelisteten Mängel, in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand." Eine Kopie der vollständigen Planung können Sie von mir als PDF-Datei per E-Mail anfordern. In der Eigentümerversammlung wurden bereits Beschlüsse zur Beseitigung der wichtigsten Mängel gefasst, weitere Beschlüsse sind vorgesehen, so auch die malermäßige Überarbeitung der Außenfenster Haben Sie von anderen Eigentumswohnungen, für die Sie sich interessieren, auch eine solche Aussage von Architekten und Ingenieuren über den Zustand? In dem Hausgeld von 360.- € monatlich ist eine Instandhaltungsrücklage von 10,50 € je qm Wohnfläche pro Jahr enthalten. Ein Energieausweis entfällt bei Denkmalschutz nach § 16 Abs. 5 EnEV. Der Verkaufspreis beträgt 745.000.- € provisionsfrei! Gerne teile ich Ihnen bei der Besichtigung mit, wie ich zu diesem Preis gelangt bin und welchen Betrag ein Gutachter im Juni 2019, der für Banken und Versicherungen Verkehrswerte ermittelt, genannt hat. Zum Vergleich: Würde die Wohnung über einen Makler verkauft werden, würde sie 745.000.- € + 7,14% Maklerprovision in Höhe von 55.130.- € und damit insgesamt 800.130.- € kosten. Besichtigungstermine: Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, melden Sie sich bitte schriftlich (!!!) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, E-Mailadresse und Festnetznummer. Bis wann sind Sie telefonisch erreichbar? Bitte nehmen Sie ausdrücklich vorher von telefonischen Anfragen Abstand. Danach können Sie mich bis Mitternacht telefonisch erreichen. Bitte keine Anfragen von Maklern, egal mit welcher Begründung. Andernfalls veranlasse ich nach § 7 UWG Unzumutbare Belästigungen eine kostenpflichtige Abmahnung!!!