Haus zum Verkauf €199.000
24809 Schleswig-Holstein - Nübbel

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Viel Grün, nach hinten raus nur Felder - ruhiges Landleben trotz Nähe zur Stadt Rendsburg.

Das Erdgeschoss dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses empfängt uns durch einen Windfang, der in einen Flur mit Sichtmauerwerk-Akzenten führt. Von hier aus erreicht man alle Räume der Etage. Zur linken das Gäste-WC, geradeaus das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich sowie zur Rechten die helle Küche. Die massive Treppe zum Keller liegt hinter einer Tür, der Aufgang ins Obergeschoss ist offen gestaltet, eine Steintreppe führt uns nach oben.

Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, zwei davon vom Flur aus zu betreten, sowie ein Duschbad mit Fenster. Der ebenfalls vom Flur aus zu erreichende, sehr saubere Dachboden bietet jede Menge Stauraum, nicht nur für den Weihnachtsschmuck.

Der trockene Vollkeller beherbergt einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Abstellräume, von denen einer auch als Heizungsraum dient. Hier ist die Fernwärme-Heizung montiert, deren Energie durch günstiges Bio-Gas gewonnen wird. Der gemütliche, liebevoll hergerichtete Partyraum lädt zu ausgiebigen Feierlichkeiten ein. Eine Außentreppe führt vom HWR aus zum überdachten Bereich zwischen dem Haus und der massiv errichteten Garage. Hier lässt sich auch bei schlechterem Wetter draußen sitzen. In dem angrenzenden Gartenhaus ginge dies sogar im tiefsten Winter.

Das große Grundstück bietet Platz zu allen Seiten. Links und rechts vom Haus befinden sich derzeit pflegeleichte Rasenflächen. Hier könnten aber auch problemlos bspw. kleine Gemüsebeete entstehen. Im westlichen Bereich, sozusagen auf der Rückseite des Hauses, befindet sich die auch vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse. Hier stört uns niemand, beobachtet wird man höchstens von den Shetlandponys des Nachbarn, die sich auf der angrenzenden Koppel die Sonne auf den Rücken scheinen lassen.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So stammen die Fenster bspw. aus dem Jahr 1998, die Umstellung von Heizöl auf Fernwärme erfolgte 2013. In selben Jahr wurde auch das Duschbad saniert sowie diverse Bodenbeläge ausgetauscht. Insgesamt haben wir hier ein charmantes, sehr gepflegtes Haus, das einem Paar oder einer kleinen Familie ein neues Heim sein möchte. Machen Sie sich schnell selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Benutzen Sie hierfür gerne die Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal.

Das Team von MeerStadtLand freut sich auf Sie!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 944 m²
Kellerfläche: ca. 57 m²

Lagebeschreibung:
Nübbel ist eine Gemeinde mit gut 1.500 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie liegt etwa 6km südwestlich der infrastrukturstarken Kreishauptstadt Rendsburg. Nübbel selbst hat eine überschaubare Infrastruktur und ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt. Der Ort profitiert aber stark von der unmittelbaren Nähe zu Fockbek und Rendsburg. Hier finden sich neben guten Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzte, einem Krankenhaus und Apotheken auch ein Bahnhof mit Anschluss an das Fernbahnnetz, sämtliche Schulformen, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 285.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 30.10.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 315748