2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 80 m²
Schillerstraße 8b, 14532 Kleinmachnow, Potsdam-Mittelmark (Kreis)

Die ca. 1994/1995 gebaute Wohnanlage liegt in einer ruhigen und grünen Gegend in Kleinmachnow und wird daher auch liebevoll "Waldsiedlung Kleinmachnow" genannt. Die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, dem Rathausmarkt, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Wohnen hier für Jung und Alt besonders attraktiv. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 54 Einheiten, verteilt auf die Schillerstraße 2-12. Bei dem derzeitig beschlossenen Wohngeld ist ein Teilbetrag in Höhe von € 168,75 monatlich für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen der Fassade berücksichtigt. Nach Durchführung der Maßnahmen in 2020/2021 wird das Wohngeld entsprechend wieder angepasst werden.

Die zum Kauf stehende vermietete Erdgeschosswohnung verteilt sich mit ihren ca. 81 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen schönen großen Garten sowie zwei Terrasse. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Keller. Das Wohnzimmer erstreckt sich zum nach Westen ausgerichteten Garten. Die Küche ist mit einer holzfarbenden Einbauküche versehen. Im Küchenbereich befinden sich weiße Fliesen, das Wohnzimmer sowie die anderen Räume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Das hell geflieset Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche. Von beiden zum Garten ausgerichteten Zimmern gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse samt Garten. Von der nach Osten ausgerichteten Küche kommt man auf die andere kleine Terrasse. In der gesamten Wohnung sind Holzfenster verbaut. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.06.2008 bestehendes unbefristetes Mietverhältnis. Die monatlichen Nettokaltmiete beträgt € 623,82, die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt €131,90 sowie für die Heiz- und Warmwasserkosten € 81,03, sodass sich eine Gesamtmiete von monatlich € 836,75 ergibt. Die Beheizung und Warmwasserzubereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Weiterhin ist der Wohnung ein Außenstellplatz zugeordnet.

Kleinmachnow liegt südwestlich von Berlin und grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf. Die Autobahnabfahrt Dreilinden bringt einen schnell nach Kleinmachnow. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. Der Bus zum nächstgelegenen S-Bahnhof Mexikoplatz (ca. 4 km entfernt) oder zum U-Bahnhof Krumme Lanke (ca. 5 km entfernt) ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Bis in die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam sind es ungefähr 10 km und auch das KaDeWe ist über die Autobahn in zirka einer guten halben Stunde zu erreichen. Die Waldsiedlung befindet sich unweit des Machnower See und des malerischen Landschaftsschutzgebiets Bäketal.